"Sommige projectontwikkelaars maken misbruik van de regels door belastingfacturen van bureaus in te dienen bij de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII), terwijl deze facturen niet zijn betaald.".
SANTO DOMINGO- De vertraging in de uitbetaling van commissies op goedkope projecten, die geregeld worden via de Trustwet, baart sommige makelaarskantoren zorgen. Zij hebben al jaren grote bedragen tegoed, zonder dat een spoedige betaling wordt verwacht.
Sommige makelaars die projecten verkopen die vallen onder Wet 189-11 voor de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts in de Dominicaanse Republiek, maken zich zorgen over de ontevredenheid van een aantal van hun collega's die, gedemotiveerd door de situatie, liever naar andere gebieden verhuizen of ontslag nemen.
Voor makelaars is de commissie heilig; het is de beloning voor hun inspanningen en de enige betaling die ze ontvangen. "Je kunt je voorstellen hoe moeilijk het voor een makelaar is om zo'n woning te verkopen. Vaak hebben ze niet eens een auto, en sommige bouwbedrijven geven je het gevoel dat je om geld vraagt in plaats van dat je betaald krijgt voor je werk," aldus Alenny Garabito van TimeHomes.
Reyna Echenique van Echenique Real Estate begrijpt dat de toename van het trustprogramma in het land meer organisatie en steun vereist van de betrokken partijen en de vastgoedsector zelf, omdat ze zich in de steek gelaten voelt door de makelaarskantoren die zich op dit gebied richten. In dit verband verzoekt ze de AEI (Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren) om tussen te komen en hen bij deze inspanning te ondersteunen.
"Omdat wij het werk doen en er niet voor betaald krijgen, stappen de meeste makelaarskantoren in Santo Domingo over op de verkoop van toeristische producten vanwege de snelheid waarmee de commissies worden uitbetaald," legde de leider van Santo Domingo Oost uit.
Deze moeilijkheid leidt er soms toe dat verkopers denken dat het makelaarskantoor niet bereid is hun commissie te betalen. "Wat ik in die gevallen doe, is zelfs de e-mails delen die ik met de bouwbedrijven uitwissel, waarin de betalingsverzoeken staan", zegt Garabito, een veteraan met 21 jaar ervaring in de vastgoedsector en een pionier op het gebied van programma's voor betaalbare woningen.
Sommige projectontwikkelaars maken zich schuldig aan misbruik, voegt de ervaren TimeHomes-makelaar eraan toe, door belastingfacturen van makelaarskantoren in te dienen bij de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII), ook al zijn deze niet betaald. "En wij moeten de belastingen betalen zonder dat we ze daadwerkelijk ontvangen hebben, wat misbruik is", stelt ze.
Hij begrijpt dat de trustmaatschappijen weinig wederkerigheid tonen ten opzichte van het werk dat de agentschappen verrichten, aangezien het juist de makelaars waren die verantwoordelijk waren voor het promoten van goedkope projecten in het land. "Ik denk dat de trustmaatschappijen rechtstreeks contact met ons zouden moeten opnemen; het is een manier om iets terug te doen.".
Echenique legt uit dat de kwestie zorgwekkend is, vooral voor kleinere makelaarskantoren die niet genoeg opdrachten hebben om deze situatie aan te kunnen. "Maar er is ook het probleem dat makelaars gedemotiveerd raken en vertrekken; er is veel onvrede onder collega's die zich niet durven uit te spreken omdat ze zich schamen.".
"Wij hebben geen vaste salarissen, maar commissies. Ze zien niet in welke uiteenlopende behoeften en verplichtingen een reclamebureau heeft; adverteren is duur om projecten te promoten," voegt Garabito eraan toe.
De expert op het gebied van betaalbare woningen dringt er bij bouwers op aan om deze gezinnen voorrang te geven bij de betaling en ze niet achteraan in de rij te plaatsen. Ze waardeert de wet omdat die het voor veel gezinnen gemakkelijker heeft gemaakt om een huis te bezitten, maar ze benadrukt ook dat het de makelaars waren die hierop hebben aangedrongen, aangezien zij immers de drijvende kracht achter de vastgoedsector zijn.
