In het land zijn er diverse gespecialiseerde bedrijven die taxatiediensten voor woningen aanbieden; banken beschikken bijvoorbeeld over een lijst met erkende taxateurs die ze inschakelen bij de beoordeling van hypotheekaanvragen van cliënten.
Een taxatie is een officieel rapport met als doel de waarde van een onroerend goed of de rechten daarop te berekenen. Deze taxatie moet worden uitgevoerd door deskundigen die verbonden zijn aan een taxatiebedrijf. Deze deskundigen moeten zich houden aan een reeks regels die bepalen wie bevoegd is om de taxatie uit te voeren en hoe dit moet gebeuren.
In de Dominicaanse Republiek is het Dominicaanse Instituut van Taxateurs (ITADO) de instantie die hen groepeert, en de regulering ervan is de verantwoordelijkheid van de Superintendencia de Banks (toezichthoudende instantie voor banken), die in artikel 68 over de waardering van garanties en de regelgeving inzake activawaardering het volgende vastlegt:
“De garanties moeten worden gewaardeerd tegen de marktwaarde, dat wil zeggen tegen realiseerbare waarden, door een onafhankelijke taxateur of, indien van toepassing, een medewerker van de financiële intermediair, waarbij zij de volgende richtlijnen moeten volgen:
A) Voor garanties die op effecten rusten, moet de waardering maandelijks worden uitgevoerd en worden onderbouwd met methoden die erkend zijn in de internationale financiële sector, goedgekeurd door de Superintendence of Securities, door een geautoriseerde prijsaanbieder of een andere bron voor het meten van de reële waarde, in overeenstemming met internationale beste praktijken, die gebruikmaakt van observeerbare gegevens zodat de effecten een referentiemarktprijs hebben;
B) In het geval van garanties gevestigd op onroerend goed bestemd voor commercieel gebruik, dient ten minste elke 24 (vierentwintig) maanden een nieuwe taxatie te worden uitgevoerd of dient het verzekerde bedrag te worden vastgesteld door een verzekeringsmaatschappij die daartoe bevoegd is door de Superintendency of Insurance; en,
C) In het geval van garanties die zijn gevestigd op onroerend goed bestemd voor bewoning, wordt het bedrag van de door een door de verzekeringsautoriteit naar behoren geautoriseerde verzekeringsmaatschappij verzekerde waarde gebruikt.
In het land zijn er diverse gespecialiseerde bedrijven die taxatiediensten voor woningen aanbieden; banken beschikken bijvoorbeeld over een lijst met erkende taxateurs die ze inschakelen bij de beoordeling van hypotheekaanvragen van cliënten.
Factoren die de waardering beïnvloeden
- Omgevingskenmerken: locatie, nabijheid van recreatiecentra, parken, sportfaciliteiten en vervoersmogelijkheden.
- Oppervlakte en indeling van het pand: grootte van het pand, indeling en aantal kamers.
- De staat van instandhouding van het pand en de leeftijd ervan.
- Gebouwarchitectuur: toegang, gemeenschappelijke ruimtes, liften.
- Kenmerken van de gebouwconstructie: gebruikte bouwmaterialen, installaties, afwerking, verwarming, airconditioning.
Soorten taxaties
De beoordelingen worden ingedeeld op basis van hun doel.
- Voor financiële instellingen: Om een hypotheek, woningverzekering of bankgarantie aan te vragen.
- Voor juridische procedures: erfenissen, echtscheidingen, fusies en overnames van bedrijven, verkoop van onroerend goed en gerechtelijke taxaties.
- Voor verzekeringsmaatschappijen: beoordelingen van de schade die het pand mogelijk heeft opgelopen en eventuele gebreken die het gebouw vertoont.
