Door Edgar Martínez
Speciaal voor El Inmobiliario
Het jaar 2024 heeft duidelijk gemaakt dat het gebrek aan toezicht en veiligheid bij bouwprojecten in de Dominicaanse Republiek een urgent probleem blijft.
Dit jaar is er in de Dominicaanse Republiek een toename te zien van ongevallen en rampen in de bouwsector. Onvoldoende toezicht, tekortkomingen in de veiligheidsvoorschriften en bouwfouten worden als belangrijke oorzaken aangewezen. Ondanks de vooruitgang in de vastgoedsector en de ontwikkeling van grote infrastructuurprojecten, blijft de bouw een van de gevaarlijkste beroepen in het land.
Het is essentieel dat zowel de overheid als de private sector zich inzetten om ervoor te zorgen dat veiligheid, kwaliteit en naleving van de regelgeving in de bouwsector prioriteit krijgen. Alleen zo kunnen we voorkomen dat er nog meer levens verloren gaan door ongelukken, rampen of bouwgebreken, en kunnen we bouwbedrijven beschermen tegen rechtszaken en aanzienlijke financiële verliezen, waardoor een veiligere en betrouwbaardere toekomst voor de sector wordt gegarandeerd.
Ongevallen en dodelijke slachtoffers
Het afgelopen jaar zijn er diverse dodelijke ongelukken en ernstige verwondingen gemeld op bouwplaatsen. Vallen van grote hoogte, het instorten van slecht gebouwde constructies, onjuist gebruik van apparatuur en een gebrek aan training van werknemers zijn de belangrijkste oorzaken van deze tragische gebeurtenissen. Cijfers van het Ministerie van Arbeid en instanties voor arbeidsveiligheid wijzen erop dat de meeste van deze ongelukken voorkomen hadden kunnen worden met adequate supervisie en naleving van de veiligheidsvoorschriften.
Bouwgebreken: een zorgwekkende realiteit
Een ander alarmerend probleem dat in 2024 aan het licht is gekomen, is de toename van klachten over bouwgebreken. Veel van deze gebreken vloeien voort uit een gebrek aan toezicht op de projectuitvoering, het inhuren van onbekwaam personeel of het gebruik van materialen van lage kwaliteit. Tot de meest voorkomende gebreken behoren problemen met elektrische installaties, defecten in sanitaire systemen, slecht gefundeerde constructies en ondermaatse afwerkingen.
Consumenten, met name degenen die huizen kopen in snelgroeiende gebieden zoals Punta Cana, Santiago en Santo Domingo, zijn het meest getroffen. Talrijke klachten via media en online platforms hebben de slechte staat van recent opgeleverde woningen aan het licht gebracht, waaronder ernstige structurele schade, ondermaatse afwerkingen en slecht functionerende nutsvoorzieningen. Deze gebreken brengen niet alleen de veiligheid van bewoners in gevaar, maar ondermijnen ook het vertrouwen in de bouwsector.
Gebrek aan toezicht en onvoldoende regelgeving
Het gebrek aan adequate technische supervisie op bouwplaatsen is een van de belangrijkste oorzaken van de ongevallen en bouwfouten die de sector teisteren. In veel gevallen worden projecten ontwikkeld volgens conventionele supervisiemodellen, waarbij een ingenieur of architect als algemeen toezichthouder optreedt. Dit algemene supervisiemodel is echter ontoereikend vanwege de toenemende complexiteit van de bouwprocessen die inherent zijn aan elk technisch onderdeel van een project.
Het is gebruikelijk dat specifieke taken worden toegewezen aan bouwvakkers of andere geschoolde arbeidskrachten, vaak zonder adequate technische opleiding, met als argument dat zij over praktische ervaring beschikken en dat conventioneel toezicht zich beperkt tot het controleren of zij de plannen uitvoeren. Dit brengt een aanzienlijk risico met zich mee, omdat technische en bouwkundige verantwoordelijkheden worden gedelegeerd zonder de noodzakelijke controle. Het simpelweg aanstellen van een professional, zelfs een opgeleide, om bouwprocessen te bewaken, garandeert op zich niet dat aan de regelgeving of de veiligheids- en kwaliteitsnormen wordt voldaan.
Bovendien dragen het gebrek aan strikte regelgeving en de beperkte toezichtscapaciteit van de autoriteiten bij aan het probleem. Veel projecten worden uitgevoerd zonder de noodzakelijke technische inspecties, wat resulteert in gebrekkige en potentieel gevaarlijke constructies. Deze gebrekkige aanpak brengt niet alleen de veiligheid van de betrokkenen in gevaar, maar tast ook de kwaliteit, functionaliteit en duurzaamheid van de gebouwen aan.
Het is van essentieel belang dat de bouwsector gespecialiseerde en strengere systemen voor technisch toezicht invoert. Deze systemen garanderen de correcte uitvoering van projecten en de naleving van de geldende regelgeving, waardoor ongelukken worden voorkomen en de kwaliteit van de werkzaamheden wordt gewaarborgd.
Gebrekkig toezicht heeft ook economische gevolgen, omdat eigenaren en kopers van onroerend goed te maken krijgen met kostbare reparaties en herstelwerkzaamheden. Bovendien leiden arbeidsongevallen op bouwplaatsen tot extra schadevergoedingen en verliezen voor bouwbedrijven, en in veel gevallen tot rechtszaken.
De uitdaging om de veiligheid op bouwplaatsen te verbeteren
Gezien deze situatie is het cruciaal dat de bouwsector, samen met de lokale autoriteiten, de veiligheids- en controlemaatregelen versterkt. Strikte naleving van de veiligheidsvoorschriften op de werkplek, permanente bijscholing van werknemers, het gebruik van technologie bij de bouwbegeleiding en een strenge toepassing van kwaliteitsnormen zijn fundamentele stappen om ongevallen te voorkomen en de kwaliteit van de bouw te verbeteren.
Daarnaast is het essentieel om het publieke bewustzijn van consumentenrechten en het belang van het eisen van kwaliteit en veiligheid in de woningmarkt te versterken.
De auteur is architect. Hij heeft een postdoctorale graad in bouwmanagement, met specialisatie in kwaliteitsmanagement, administratie en toezicht op civiele werken. Hij is financieel adviseur voor residentiële vastgoedprojecten en voorzitter van de raad van bestuur van EM + A Group.
