Hoewel uit het ROE 2026-1-rapport blijkt dat 59,8% van de 6.682 actieve, geregistreerde projecten stil ligt, laat de indicator voor het aanbod dat ontwikkelaars voor de toekomst plannen een ander beeld zien
SANTO DOMINGO. – Gegevens uit het Bouwaanbodregister (ROE) 2026-1 van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE) tonen aan dat het toekomstige woningaanbod, oftewel het aantal woningen dat naar verwachting na de huidige editie op de markt komt, is gestegen van 1.217 naar 3.174 eenheden tussen ROE 2025-2 en ROE 2026-1, een toename van 161%.
Het bijbehorende oppervlak nam toe van 133.122 naar 275.027 vierkante meter, "meer dan een verdubbeling ten opzichte van de vorige editie", aldus het rapport zelf. In dezelfde periode steeg het aantal verkochte, vrijstaande of gereserveerde woningen met 44,7%, van 15.833 naar 22.909 eenheden, volgens hetzelfde document.
Volgens een sectoranalyse gepubliceerd in El Inmobiliariowas 2025 een moeilijk jaar voor de Dominicaanse bouwsector: de toegevoegde waarde van de sector kromp in de eerste helft van het jaar met 2,3% op jaarbasis en het woningaanbod daalde gedurende het jaar met ongeveer 12%.
De voorzitter van de Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars (ACOPROVI), Annerys Meléndez, omschreef het jaar als "complex" en merkte op dat de liquiditeit van de Centrale Bank de betaalbare woningmarkt niet in voldoende mate heeft bereikt, aldus dezelfde publicatie.
econoom Rafael Espinal dat zonder structurele hervormingen in bouwvergunningen en investeringsstimulansen een diepere krimp in 2026 dreigt.
Een andere analyse van El Inmobiliario over de vraag naar betaalbare woningen biedt context voor dit toenemende toekomstige aanbod: het woningtekort in de Dominicaanse Republiek bedraagt nog steeds meer dan 1,3 miljoen eenheden, meer dan 65% van de bevolking woont in stedelijke gebieden en banken zijn begonnen met het aanbieden van financiering van 85% tot 90% van de waarde van het onroerend goed.
Dezelfde analyse beschrijft de koper van 2026 als "jonger, technisch onderlegd en vooral beter geïnformeerd" dan die van voorgaande jaren.
De ROE 2026-1-gegevens laten dus een toekomstig aanbod en vraag naar verkochte woningen zien die toeneemt in hetzelfde semester waarin de meeste actieve bouwprojecten stil liggen, aldus het rapport zelf.
Aanbevolen lectuur:
- Minder dan honderd projecten houden de bouwboom in de metropoolregio in stand
- Het mysterie van de herkomst van het geld achter de bouwprojecten in Santo Domingo
- Het rendement op eigen vermogen (ROE) voor 2025-2021 bevestigt de ineenstorting van de betaalbare markt en recordhoogtes in het premiumsegment
