Door Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– De Dominicaanse Republiek is een van de landen die het zwaarst getroffen worden door klimaatverandering. Deze situatie heeft ertoe geleid dat diverse productiesectoren op zoek zijn gegaan naar alternatieven om hun milieubelasting te verminderen.
De bouwsector, die volgens het Global Status Report on Buildings and Construction van het VN-milieuprogramma (UNEP) verantwoordelijk is voor ongeveer 37% van de wereldwijde CO2-uitstoot gerelateerd aan energie, is een duidelijk voorbeeld van deze trend
Om deze impact te beperken, hebben de Dominicaanse staat en internationale organisaties milieucertificeringen ingevoerd die garanderen dat wordt voldaan aan normen ter bescherming van natuurlijke hulpbronnen en die er ook voor zorgen dat constructies voldoen aan regelgeving die efficiënt water- en energiebeheer bevordert, waardoor emissies en afval worden verminderd.
Annerys Meléndez, voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars (Acoprovi), stelt dat "milieucertificeringen een project kunnen onderscheiden in de markt en kopers kunnen aantrekken die geïnteresseerd zijn in duurzame praktijken." Ze erkent echter ook dat "ze de prijs aanzienlijk verhogen, wat sommige kopers niet bereid zijn te betalen.".
Annerys Meléndez, voorzitter van Acoprovi. (Externe bron).
Consumenten tonen steeds meer interesse in milieuvriendelijke producten en diensten, ook voor hun huizen en voertuigen. Dit leidt ertoe dat bouwers prioriteit geven aan het creëren van ruimtes die aan deze eisen voldoen. "Bouwbedrijven die milieucertificaten behalen, tonen hun betrokkenheid bij duurzaamheid, verbeteren hun reputatie en trekken investeerders en klanten aan die waarde hechten aan sociale en ecologische verantwoordelijkheid", aldus Meléndez.
Bouwen met een duurzame aanpak biedt voordelen zoals fiscale en financiële stimulansen, bijvoorbeeld kortingen op verzekeringen of belastingen, en een hogere waarde op de vastgoedmarkt.
De lokale markt
In de Dominicaanse Republiek moet de bouw van nieuwe duurzame gebouwen voldoen aan diverse regelgeving, hoewel er momenteel geen specifieke norm voor dit type gebouw bestaat.
Wet 1-12 van 2012 betreffende de Nationale Ontwikkelingsstrategie 2030 stelt richtlijnen vast voor de ontwikkeling van ruimtes die de gelijkheid tussen stad en platteland bevorderen en de toegang tot betaalbare, veilige en fatsoenlijke huisvesting vergemakkelijken. Evenzo definieert de Algemene Wet op het Milieu en Natuurlijke Hulpbronnen (64-00) de beginselen voor de bescherming en het behoud van het milieu bij alle activiteiten.
Het land beschikt ook over de Verordening inzake milieueffectbeoordeling (Verordening 571-09 of een vervangende versie daarvan), die procedures omvat voor het beoordelen en beperken van de milieueffecten van bouwprojecten, evenals eisen met betrekking tot energie-efficiëntie en behoud van natuurlijke hulpbronnen.
Bovendien garandeert de Nationale Standaard voor Aardbevingsbestendige Gebouwen (R-001) de aardbevingsbestendigheid van gebouwen, en erkent het Certificeringsprogramma voor Duurzame Gebouwen (3R-certificering) gebouwen die de principes van verminderen, hergebruiken en recyclen volgen. De Wet inzake Stimulering en Speciale Regelgeving voor Hernieuwbare Energie (57-07) bevordert de installatie van systemen voor hernieuwbare energie in nieuwbouw.
Op internationaal niveau bestaan er certificeringen zoals Leadership in Energy & Environmental Design (LEED), Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE), Haute Qualité Environnementale (HQE International) en de Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) die duurzaamheidsnormen voor gebouwen vaststellen.
Uitdagingen en maatregelen
Hoewel duurzaam bouwen een wereldwijde trend is, worden ontwikkelaars in de Dominicaanse Republiek geconfronteerd met aanzienlijke uitdagingen, zoals het verkrijgen van materialen die voldoen aan duurzaamheidscertificeringen tegen een redelijke prijs en de beschikbaarheid van professionals die gespecialiseerd zijn in duurzame praktijken.
"Het implementeren van duurzame praktijken in de bouw kan ingewikkeld zijn vanwege een gebrek aan adequate middelen en de noodzaak om processen en ontwerpen aan te passen om aan certificeringseisen te voldoen", aldus Meléndez.
Ook de kosten die gepaard gaan met certificering, wijzigingen in ontwerpen en materialen, en de implementatie van duurzame praktijken zonder de projectprijzen significant te verhogen, zijn cruciale aspecten om te overwegen. "De markt is mogelijk terughoudend om hogere prijzen te accepteren, wat het aanpassen van projecten aan deze normen bemoeilijkt", voegde hij eraan toe.
Om het certificeringsproces te vergemakkelijken en de naleving te verbeteren, stelt Meléndez voor om de ontwikkeling van duurzame materialen en diensten op de lokale markt te bevorderen, en om stimulansen te creëren voor projecten die duurzame praktijken integreren.
Het voorstel is om gedetailleerde handleidingen over duurzaam bouwen te verstrekken, zodat ontwikkelaars en aannemers de informatie krijgen die ze nodig hebben om milieuvriendelijke praktijken effectief en toegankelijk toe te passen.
Omschrijving: Omslagfoto: Canva.
