Marte is van mening dat de groei van de nationale markt op het gebied van buitenlandse investeringen ertoe leidt dat makelaars zich steeds meer specialiseren.
SANTO DOMINGO– Mélido Marte, regionaal directeur van RE/MAX Dominicana, is van mening dat het voorstel dat momenteel bij de Kamer van Afgevaardigden ligt om de makelaardij in het land te reguleren, een tuchtcommissie moet omvatten voor de effectieve toepassing van de gedragscode en de daaruit voortvloeiende regelgeving.
"Er moet een instantie zijn, in dit geval de tuchtcommissie of het tribunaal, die de nodige en voldoende sancties kan opleggen om ervoor te zorgen dat degenen in de vastgoedsector zich aan de wet, de regelgeving en de ethische normen houden, zodat er effectieve samenwerking mogelijk is tussen alle makelaars en bureaus die actief zijn in de vastgoedwereld," verklaarde hij.
De vooraanstaande vastgoedadviseur, met meer dan 30 jaar ervaring op de lokale vastgoedmarkt, begrijpt ook dat dit instrument moet worden voorzien van een ethische code om goede praktijken in het vakgebied te ondersteunen.
Daarnaast beschikken ze over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, een gangbare praktijk in georganiseerde markten. "De Noord-Amerikaanse markt is ons belangrijkste referentiepunt, en dat is belangrijk omdat fouten, nalatigheden of wanpraktijken van agenten gevolgen kunnen hebben voor cliënten. Daarom moeten we een effectief mechanisme vinden om eventuele fouten die we maken jegens onze cliënten te compenseren of te herstellen, met name diegenen die getroffen zijn door wanpraktijken, fouten of nalatigheden als gevolg van onze handelingen of nalatigheden in ons werk als agenten.".
Marte is van mening dat de groei van de binnenlandse markt richting buitenlandse investeringen ertoe leidt dat makelaars zich steeds meer specialiseren in gebieden zoals residentieel vastgoed, commercieel vastgoed en de verschillende varianten daarvan, lopende bedrijven, industriële panden, winkelruimtes, verhuurbeheer, enzovoort. "Om klanten in onze steeds groeiende markt echt en effectief service van wereldklasse te kunnen bieden, moeten wij als makelaars ons specialiseren", aldus Marte.
Hij legde uit dat het niet klopt dat makelaars in alle marktsegmenten even bekwaam zijn. "Een bestaande woning is niet hetzelfde als een nieuwbouwproject of een industrieel magazijn," stelde hij.
Een rondleiding door de wet
In een gesprek met El Inmobiliario Marte traceert hij het jaar 2000 terug, het jaar waarin de eerste pogingen in het land werden ondernomen om een initiatief te starten dat de regels voor de vastgoedpraktijk in de Dominicaanse Republiek vastlegt.
Melido Marte. (Externe bron).
Bedenk dat er minstens drie keer pogingen zijn ondernomen om de werkzaamheden van makelaars in de aan- en verkoop van onroerend goed in het land te reguleren, met als doel kopers, adviseurs, investeerders en projectontwikkelaars te versterken en te beschermen.
Vergeet niet dat twee van de voorstellen in de Senaat zijn goedgekeurd en één in de Kamer van Afgevaardigden, ingediend door senator Euclides Sánchez en afgevaardigde Alejandro Montás.
Een vierde poging
Op 18 augustus 2021, tijdens de toenmalige zittingsperiode van de Kamer van Afgevaardigden onder leiding van Alfredo Pacheco, werd een wetsvoorstel ingediend om de dienstverlening in de vastgoedsector en makelaarscontracten in het land te reguleren. Dit wetsvoorstel was opgesteld door de toenmalige afgevaardigde voor het Nationaal District, Lourdes Serulle.
Dit voorstel heeft als doel de bescherming van de juridische relatie tussen de indiener en de makelaar of diens vertegenwoordigers, alsmede het vertrouwen in de vastgoedmarkt, voortvloeiend uit de juridische transactie die tot stand komt door de bemiddeling van makelaars of diens vertegenwoordigers.
"Het omvat het regelgevende, organisatorische en beheersregime van de makelaarsactiviteit in onroerend goed dat van toepassing is op makelaars die actief zijn op nationaal grondgebied, de eisen waaraan moet worden voldaan bij de uitoefening ervan, de rechten en plichten van makelaars en agenten; alsook de makelaarsovereenkomst; naast de kwaliteitscontrole van dergelijke diensten," aldus het document.
Laatste reis
Het meest recente initiatief wordt momenteel bestudeerd door de Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden, onder voorzitterschap van Alexis Jiménez, afgevaardigde voor het 3e district van het Nationaal District, en is overeengekomen met diverse organisaties en leiders uit de sector.
Het eerste artikel luidt: "Het doel van deze wet is het reguleren, superviseren, ontwikkelen en bevorderen van een ordelijke, efficiënte en transparante markt voor vastgoedbemiddeling, om de rechten en belangen van zowel kopers als verkopers van onroerend goed en projectontwikkelaars te beschermen, en om het vertrouwen in de Dominicaanse vastgoedmarkt te behouden. Daarbij worden de voorwaarden gesteld dat informatie over de promotie van vastgoedtransacties waarheidsgetrouw, volledig en tijdig is, om zo bij te dragen aan de economische en sociale ontwikkeling van het land.".
De Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren heeft aangegeven dat de vooruitzichten voor de beoordeling en goedkeuring van het project dit keer gunstig zijn, en dat president Luis Abinader zelf interesse heeft getoond in een instrument voor de regulering van de vastgoedpraktijk in het land.
