Buitenlandse makelaars moeten beschikken over een geldige tijdelijke of permanente verblijfsvergunning, afgegeven door de JCE, met uitdrukkelijke toestemming om werkzaamheden op nationaal grondgebied te mogen verrichten.
SANTO DOMINGO- "Iedere natuurlijke of rechtspersoon die zich gewoonlijk bezighoudt met bemiddeling in onroerend goed, moet een vergunning voor makelaarsactiviteiten verkrijgen en jaarlijks vernieuwen, afgegeven door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED)," zo staat in artikel 27 van het wetsontwerp dat de vastgoedpraktijk in de Dominicaanse Republiek moet reguleren.
Het voorstel, opgesteld onder de naam "Wet ter regulering van de bemiddeling in onroerend goed", wordt momenteel behandeld door de Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden, en volgens de indieners is de kans groot dat het door het Nationaal Congres wordt behandeld en goedgekeurd.
Paragraaf 1 van het bovengenoemde artikel bepaalt dat makelaars, om activiteiten te verrichten die betrekking hebben op de promotie en bemiddeling bij de overdracht van eigendom van onroerend goed (aankoop, verkoop en elke andere transactie waarbij het doel de overdracht van eigendom van een of meer onroerende goederen betreft), aangesloten of geassocieerd moeten zijn bij een makelaarskantoor. Dit houdt in dat zij moeten voldoen aan de door het kantoor gestelde eisen en zich moeten onderwerpen aan het toezicht van het kantoor op de naleving van de verplichtingen die in deze wet en de andere wetten die dit beroep reguleren, alsmede in de aanvullende regelgeving, zijn vastgelegd.
"Zodra zij verbonden of geassocieerd zijn met een makelaarskantoor, mogen zij de in artikel 23 van deze wet omschreven activiteiten uitvoeren", aldus het document, waarvan El Inmobiliarioeen kopie heeft verkregen.
Daarin wordt verder gesteld dat makelaars die over de beschreven accreditatie beschikken en die niet verbonden of gelieerd zijn aan een makelaarskantoor, alleen mogen bemiddelen bij de verhuur van onroerend goed of andere handelingen die verband houden met het gebruik en genot daarvan, maar niet bij de verkoop of overdracht van eigendom.
Artikel 28 heeft betrekking op de accreditatie- en registratievereisten voor makelaars in onroerend goed. “Om de in het vorige artikel bedoelde vergunning en daaropvolgende registratie te verkrijgen, moet de makelaar in onroerend goed aan de volgende eisen voldoen”:
1. Meerderjarig zijn en volledig kunnen genieten van uw burgerlijke en politieke rechten;
2. Als u een buitenlander bent, moet u in het bezit zijn van een geldige tijdelijke of permanente verblijfsvergunning, afgegeven door de Centrale Kiesraad, met uitdrukkelijke toestemming om werkzaamheden van welke aard dan ook op nationaal grondgebied te verrichten;
3. Beschikken over een middelbareschooldiploma, gecertificeerd door het Ministerie van Onderwijs of de buitenlandse instelling die deze taken uitvoert;
4. Niet onderzocht te worden of een gevangenisstraf uit te zitten voor een strafbaar feit of een misdrijf tegen eigendom, het algemeen vertrouwen of de schatkist, of om die redenen veroordeeld te zijn;
5. Bevestig ten overstaan van de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen dat u volledig aan uw fiscale verplichtingen hebt voldaan;
6. Bevestig de naleving van en goedkeuring van de trainingsprogramma's betreffende:
– Specialisatie Vastgoed, met ten minste 200 lesuren, waarvan de inhoud moet worden goedgekeurd door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED);
– Specialisatie in de preventie van witwassen en terrorismefinanciering zoals voorgeschreven door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) en de bijbehorende regelgeving; en elke andere specialisatie die vereist is door MIVHED en de bijbehorende regelgeving.
7. Geslaagd te zijn voor de examens van het directoraat-generaal Vastgoedbemiddeling van het Ministerie van Volkshuisvesting, na betaling van de bijbehorende kosten:
8. Bevestig, waar van toepassing, dat het voldoet aan zijn verplichtingen met betrekking tot de preventie van witwassen, terrorismefinanciering en massavernietigingswapens;
9. Om de ethische normen zoals vastgelegd in de bepalingen van deze wet nauwgezet na te leven;
10. Dien een bewijs van betaling in van het bedrag gelijk aan één (1) huidig publiek minimumloon, voor de afgifte van een exploitatievergunning; en
11. Onderteken een intentieverklaring om u aan te sluiten bij of te associëren met een naar behoren geregistreerd en gelicentieerd makelaarskantoor zodra de bijbehorende licentie is verkregen.
Er wordt opgemerkt dat het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) de afgifte van de specialisatie vastgoed zal bevorderen door middel van onderwijs aan publieke en private instellingen.
Omslagfoto: Pixabay.
