Door Joan Feliz Valoys
Speciaal voor El Inmobiliario
De verwarring tussen vermogenswinst en inflatie
In de Dominicaanse Republiek is het gebruikelijk dat mensen stijgende vastgoedprijzen associëren met een toename van de reële waarde. Velen zijn blij te zien dat het appartement dat ze een paar jaar geleden kochten nu meer waard is op de markt. De cruciale vraag is echter: hebben we het hier over waardestijging of simpelweg over het effect van inflatie?
Kapitaalwinst is de reële waardestijging van een onroerend goed als gevolg van externe factoren zoals gebiedsontwikkeling, infrastructuurverbeteringen, de aanleg van nieuwe toegangswegen of de komst van hoogwaardige commerciële en residentiële projecten. Inflatie daarentegen is de algemene en aanhoudende stijging van de prijzen van goederen en diensten in een economie.
Impact van inflatie op vastgoedprijzen
In veel gevallen in de Dominicaanse Republiek is de stijging van de vastgoedprijzen niet te wijten aan een daadwerkelijke waardestijging van het onroerend goed, maar eerder aan de stijgende kosten van bouwmaterialen, arbeid en financiering. Dit levert de eigenaar geen reëel voordeel op, omdat de koopkracht van het geld dat hij zou ontvangen bij de verkoop van zijn woning evenredig is afgenomen.
Een duidelijk voorbeeld is de huidige situatie in gewilde gebieden zoals het Central Business Park van Santo Domingo. Een appartement dat in 2020 voor 150.000 dollar werd gekocht, is nu mogelijk 190.000 dollar waard. Op het eerste gezicht lijkt de waarde met 40.000 dollar te zijn gestegen, maar gezien de aanzienlijke inflatie in dezelfde periode is de werkelijke waarde van het pand nauwelijks veranderd of zelfs gedaald ten opzichte van andere investeringsmogelijkheden. Volgens gegevens van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek schommelde de cumulatieve inflatie tussen 2020 en 2023 rond de 21%, wat betekent dat de koopkracht van geld in die periode aanzienlijk is afgenomen.
Gebieden met echte meerwaarde in Santo Domingo
Er zijn echter gebieden in Santo Domingo waar de vastgoedprijzen daadwerkelijk stijgen. Gebieden zoals Santo Domingo Oost en Santo Domingo Noord hebben een aanhoudende groei doorgemaakt dankzij stedelijke uitbreiding en verbeteringen aan de infrastructuur.
De aanleg van de kabelbaan en de uitbreiding van metrolijn 2 hebben bijvoorbeeld de aantrekkelijkheid van deze gebieden vergroot. Uit een onderzoek naar de vastgoedmarkt bleek dat de appartementprijzen in Oost-Santo Domingo de afgelopen vijf jaar met 30% zijn gestegen, een groeipercentage dat de inflatie overtreft en een daadwerkelijke waardestijging weerspiegelt.
In Santo Domingo Norte hebben de ontwikkeling van betaalbare woonprojecten en hun nabijheid tot grote winkelcentra geleid tot een gestage stijging van de vastgoedprijzen. In gebieden zoals Villa Mella zijn de vastgoedprijzen de afgelopen vier jaar met 25% gestegen, met name dankzij verbeteringen aan de wegen en de verbinding met het stadscentrum.
Kapitaalwinsten in toeristische bestemmingen
Ook de vastgoedmarkt in toeristische bestemmingen vertoont tekenen van groei, zij het met een andere dynamiek. Plaatsen als Punta Cana, Samaná en Las Terrenas hebben een aanzienlijke prijsstijging van onroerend goed gezien als gevolg van de ontwikkeling van nieuwe luxe hotel- en woonprojecten.
Volgens een rapport van de Dominicaanse Vereniging voor Hotels en Toerisme (ASONAHORES) is de vraag naar tweede huizen in Punta Cana de afgelopen vijf jaar met 40% gestegen, wat de vastgoedprijzen in het gebied aanzienlijk heeft doen toenemen. In Las Terrenas zijn de vastgoedprijzen de afgelopen tien jaar met 35% gestegen, aangewakkerd door de bloei van het ecotoerisme en buitenlandse investeringen.
Samaná heeft op zijn beurt een opleving van de vastgoedmarkt gezien, met een waardestijging van 30% voor woningen aan het strand in de afgelopen vijf jaar. Verbeterde wegen en een betere verbinding met Santo Domingo zijn belangrijke factoren geweest in deze groei.
Aandachtspunten voor investeerders en kopers
Voor investeerders en kopers is het cruciaal om het verschil tussen waardestijging en inflatie te begrijpen voordat ze een beslissing nemen. Een woning met werkelijke waardestijging is een woning die, zelfs gecorrigeerd voor inflatie, in waarde is toegenomen om aantoonbare redenen. Dit wordt bereikt door strategische locaties, groeiende infrastructuur en gunstige marktomstandigheden.
Conclusie
Niet elke prijsstijging vertaalt zich in daadwerkelijke winst. Om verwarring te voorkomen, moeten kopers de factoren die de waarde van een woning bepalen zorgvuldig analyseren. Alleen dan kunnen ze ervoor zorgen dat hun investering in de loop der tijd echt in waarde stijgt en niet slechts een boekhoudkundige illusie is die door inflatie wordt veroorzaakt. Bovendien biedt de toeristische sector duidelijke kansen op waardestijging, waardoor het een aantrekkelijke sector is voor zowel lokale als internationale investeerders.
