SANTO DOMINGO - De huizenprijzen in de Dominicaanse hoofdstad zijn de afgelopen twee jaar met 20% tot meer dan 100% gestegen, zo blijkt uit diverse navragen bij verschillende makelaars in Santo Domingo.
“De afgelopen twee jaar zijn de vastgoedprijzen in alle sectoren enorm gestegen. Zo vragen ze bijvoorbeeld in Los Prados, waar ze voorheen RD$23-25 miljoen vroegen, nu RD$33-35 miljoen voor dezelfde 500 m² grond. Bij appartementen is de prijs met 30 tot 40% gestegen als gevolg van de hogere kosten van bouwmaterialen”, legt Anarelys De la Cruz van Anarelys Real Estate uit.
De vastgoedadviseur begrijpt dat de situatie alleen nieuwbouw zou moeten treffen, "maar ook bestaande woningen worden erdoor beïnvloed. Klanten maken namelijk berekeningen en degenen die een nieuwbouwwoning willen kopen, zeggen dat die erg duur zijn. Daarom verhogen ze ook de prijs van woningen die al jaren oud zijn.".
Leonel De la Cruz van Hogarium zegt dat de gemiddelde prijs per kamer in Jacobo Majluta twee jaar geleden rond de RD$2,5 miljoen pesos lag, een bedrag dat nu is gestegen naar vier miljoen.
"Dit is zonder rekening te houden met de nieuwe projecten die worden gebouwd met liften en andere voorzieningen die, als we die meerekenen, de gemiddelde prijs drastisch zouden verhogen", voegt hij eraan toe, nadat hij heeft aangegeven dat een appartement met moderne voorzieningen momenteel tussen de acht en dertien miljoen peso kost in het gebied en dat zelfs een eengezinswoning wel 20 miljoen peso kan kosten.
De prijzen aan de Avenida Independencia zijn aanzienlijk gestegen, zegt makelaar Altagracia Matos van ALTICASAS, die de stijgingen toeschrijft aan de pandemie.
“Vóór de pandemie varieerden de prijzen voor appartementen met één slaapkamer van RD$ 2,5 tot RD$ 3 miljoen; nu variëren ze van RD$ 3,5, RD$ 4 en zelfs RD$ 4,5 miljoen. Soms vind je voor die prijs nog de beroemde klassieke appartementen met drie slaapkamers.”.
Matos wijst er vervolgens op dat een huis met twee slaapkamers in de buurt van Independencia Avenue vóór de pandemie RD$5 miljoen kostte, en nu RD$7,5 miljoen, en noemt de prijsstijgingen buitensporig.
"Voor COVID-19 lagen de prijzen voor appartementen met drie slaapkamers tussen de RD$5 en RD$7 miljoen", aldus de manager van ALTICASAS. "Na de pandemie liggen ze rond de RD$9 miljoen. En voor de appartementen die te koop staan, of het nu in aanbouw, oplevering of in de planningsfase is, wordt er geen koop aangeboden als je niet tussen de US$190.000 en US$220.000 betaalt", voegt Matos eraan toe.
Fanny De los Santos van M-Pire Real Estate vertelt dat een appartement met één slaapkamer in Naco drie jaar geleden nog 145.000 dollar kostte; nu ligt de prijs rond de 185.000 dollar. "In Cacicazgos kostte een appartement met drie slaapkamers dat in 2021 te koop stond 325.000 dollar; nu kost het 390.000 dollar.".
In de wijk Renacimiento kostte een eenkamerappartement in aanbouw twee jaar geleden 4,5 miljoen pesos, en datzelfde appartement werd onlangs getaxeerd op 8,9 miljoen pesos, vertelde een koper aan El Inmobiliario .
In het centrum van het Nationaal District bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter twee jaar geleden 800 dollar, terwijl deze nu is gestegen naar tussen de 1.800 en 2.000 dollar, aldus Edgar Martínez van Xtriba Real Estate.
