SANTO DOMINGO- Voor advocate Reyna Echenique is het Central American Mortgage-project een baanbrekend initiatief dat inspeelt op de regionale integratiebehoeften van de vastgoedsector.
Hij zei dat dit instrument een natuurlijke evolutie is van de marktgroei richting internationalisering, en transacties vergemakkelijkt die momenteel op talrijke bureaucratische en financiële belemmeringen stuiten.
“In mijn hoedanigheid als secretaris van de raad van bestuur van de AEI, namens de sector, en tevens als advocaat en makelaar, beschouw ik het Centraal-Amerikaanse hypotheekproject als een transformatief initiatief dat inspeelt op de regionale integratiebehoeften van de vastgoedsector. Dit instrument vertegenwoordigt een natuurlijke evolutie van de marktgroei richting internationalisering en vergemakkelijkt transacties die momenteel op talrijke bureaucratische en financiële obstakels stuiten”, antwoordde de zakenvrouw na haar deelname aan de discussie in de Kamer van Afgevaardigden op maandag 28 april.
Hij zei dat de koppeling van kadastrale registers en de standaardisatie van hypotheekprocessen tussen de lidstaten van het Centraal-Amerikaanse Integratiesysteem (SICA) een belangrijke stap voorwaarts betekenen in de modernisering van de sector.
"Vanuit het perspectief van Dominicaanse vastgoedprofessionals stelt dit project ons in staat onze operationele mogelijkheden uit te breiden en de servicenormen naar een internationaal niveau te tillen", aldus Echenique, die deelnam aan het panel "Voordelen en kansen van de Centraal-Amerikaanse hypotheek op de vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek".
Reyna Echenique tijdens haar deelname aan het panel. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Voordelen
De CEO van Echenique Group benadrukte tevens dat het plan voor vastgoedprofessionals een strategische marktuitbreiding betekent en de mogelijkheid biedt om regionale allianties aan te gaan door gebruik te maken van het lidmaatschap van de Latijns-Amerikaanse Vastgoedconfederatie (CILA). Dit positioneert de Dominicaanse Republiek als een knooppunt voor vastgoedinvesteringen tussen Centraal-Amerika en de rest van Latijns-Amerika.
"Voor consumenten betekent dit toegang tot betere kredietvoorwaarden met mogelijk concurrerendere rentes en flexibelere voorwaarden, omdat ze aanbiedingen uit de hele regio kunnen vergelijken," aldus hij.
Voor de financiële sector, zo voegde hij eraan toe, betekent dit de mogelijkheid om risico's te spreiden en de hypotheekportefeuille uit te breiden tot buiten de nationale grenzen.
"Daarnaast bieden de vereenvoudiging van procedures door het afschaffen van vereisten zoals apostilles en de aanzienlijke verlaging van transactiekosten directe praktische voordelen voor alle marktpartijen.".
Zou het de vastgoedmarkt en investeringen stimuleren?
Reyna Echenique was ervan overtuigd dat de Centraal-Amerikaanse hypotheek zonder twijfel als katalysator zou fungeren voor de Dominicaanse vastgoedmarkt, en wel om verschillende redenen.
Het eerste argument dat ze noemde, was dat het internationaal kapitaal zou aantrekken voor vastgoedprojecten door grensoverschrijdende financiering te vergemakkelijken, niet alleen voor wooneenheden, maar ook voor commerciële, toeristische en vastgoedprojecten
Ten tweede merkte hij op dat het het aanbod zou diversifiëren door Dominicaanse investeerders in staat te stellen regionale activa in hun portefeuilles op te nemen, waardoor risico's door geografische diversificatie zouden worden verminderd.
Hij voegde daar als derde voordeel aan toe dat het een stabiliserend effect zou hebben op de vastgoedprijzen en zou bijdragen aan de waardestijging van activa, met name in gebieden met toeristisch potentieel.
“Ten vierde komt dit op een cruciaal moment om de bouwsector nieuw leven in te blazen. Volgens recente gegevens van de Centrale Bank is deze sector in de eerste twee maanden van 2025 met 7,7% gekrompen. Toegang tot nieuwe regionale kredietlijnen zou de impuls kunnen zijn die we nodig hebben om deze trend te keren”, aldus de vertegenwoordiger van AEI.
Vanuit zijn perspectief is het project haalbaar en noodzakelijk, hoewel hij erkent dat de uitvoering ervan gecoördineerde inspanningen vereist.
"De institutionele steun van PARLACEN en de Raad voor het Kadaster van Centraal-Amerika, Panama en de Dominicaanse Republiek (CRICAP-RD) biedt een solide kader voor de ontwikkeling ervan en zou tevens de rechtszekerheid bij vastgoedinvesteringen versterken.".
Hij gaf aan dat twee landen het verdrag al hebben geratificeerd en dat de Dominicaanse Republiek de mogelijkheid heeft om het derde land te worden en zo de inwerkingtreding ervan te bewerkstelligen.
Hij benadrukte dat er een technologische infrastructuur in ontwikkeling is voor de onderlinge koppeling van registers, wat de werking van het systeem zal vergemakkelijken.
"Wij zijn van mening dat het, om de levensvatbaarheid ervan te maximaliseren, essentieel is om de sectorbekendheid te vergroten door middel van dialogen met alle actoren in de vastgoedsector, een geavanceerd trainingsplan voor alle betrokken professionals te implementeren, een publiek-private commissie op te richten om de implementatie te monitoren, en pilotprojecten uit te voeren in provincies met een hoog toeristisch potentieel alvorens het landelijk uit te breiden," stelde Echenique voor.
Hij merkte op dat de ervaring met de samenwerking met CILA heeft aangetoond dat de Latijns-Amerikaanse vastgoedmarkten steeds meer met elkaar verbonden zijn, en dat het project een reeds ingezette trend formaliseert en versterkt, waardoor de kans op succes aanzienlijk wordt vergroot.
