SANTO DOMINGO- Hypotheekleningen staan op de tweede plaats van leningen waarvan de rente de afgelopen twaalf maanden is gestegen, van 8,81% in januari vorig jaar naar 13,07% momenteel, een stijging van 4,25 procentpunten.
Een jaar geleden, in januari 2022, bedroeg de gewogen gemiddelde rente voor een consumenten- of persoonlijke lening 14,20%. Twaalf maanden later, in januari 2023, was deze gestegen naar 18,68%, een toename van 4,49 procentpunten. Volgens het ministerie van Economie is dit het gevolg van het restrictieve monetaire beleid van de centrale bank, zo meldt de krant Diario Libre vandaag.
Volgens het meest recente macro-economische situatieverslag van het ministerie is de rente op consumenten- of persoonlijke leningen de meest fluctuerende factor geweest.
Ondertussen varieerde de rente op leningen voor de handel met 4,24 procentpunten, van 8,44% tot 12,68%.
Volgens het mediaoverzicht liggen de gewogen gemiddelde rentes hoger dan die van 2021, toen de centrale bank in november van dat jaar de beleidsrente begon te verhogen om de inflatie te beteugelen. De rente steeg van 3,00% naar het huidige jaarlijkse percentage van 8,50%, wat de koopkracht van particulieren en bedrijven beïnvloedde, de druk verlaagde en een evenwicht tussen vraag en aanbod tot stand bracht.
Variaties
Rentetarieven per bestemming
Januari 2023 versus januari 2022
4,49 procentpunten
Consumentenleningen
4,25 procentpunten
Hypotheekleningen
4,24 procentpunten
Handelsleningen
Hoewel het restrictieve monetaire beleid – dat ook door andere landen in de huidige context is toegepast – de prijsstijging heeft weten te temperen en de inflatie op jaarbasis in januari heeft teruggebracht tot 7,24%, heeft het ook geleid tot een geleidelijke stijging van de rentetarieven voor verschillende soorten krediet- en spaarproducten in het financiële systeem, afhankelijk van of deze tegen een vaste of variabele rente zijn afgesloten.
Deze geleidelijke stijging werd ervaren door een klant van een commerciële bank. Vanaf het moment dat ze in november 2016 een hypotheek afsloot tot november 2021 betaalde ze de bank 24.737 pesos per maand, ondanks dat de rente voor een jaar vaststond.
In februari 2022 was de maandelijkse betaling gestegen tot 25.156 peso, en in november van datzelfde jaar - toen de bank hem opnieuw op de hoogte stelde van een nieuwe renteverhoging - steeg deze naar de 26.634 peso die hij momenteel betaalt.
Samenvattend betaalde hij in één jaar tijd 1.897 peso meer per maand voor zijn hypotheek.
Marktprijzen
Afgelopen januari bedroeg de actieve rente (de rente die de klant aan de bank betaalt bij het afsluiten van een lening) 14,96%, hoger dan het jaarlijkse gemiddelde van de afgelopen zeven jaar (12,67%), zo blijkt uit het rapport van het Ministerie van Economie.
De passieve rente (de rente die de bank aan de klant betaalt voor spaargeld) bleef sinds 2013 boven het historische gemiddelde en bereikte 10,02%. Het ministerie merkt echter op dat deze een lichte daling van 0,17 procentpunt liet zien ten opzichte van december 2022, toen de rente 10,19% bedroeg.
Econoom Jaime Aristy Escuder analyseert op zijn blog dat tussen maart 2020 en november 2021 de gewogen gemiddelde leenrente 10,13% bedroeg en de depositorente 3,39%. Het verschil tussen de twee rentes was 6,73%.
Het geeft aan dat tussen januari en februari van dit jaar de actieve rente veel sneller begon te stijgen dan de passieve rente, waardoor het verschil uitkwam op 6,05%, "een niveau dat lager is dan het historische gemiddelde van 7,68%.".
Het rapport concludeert met de voorspelling dat de actieve rente de komende maanden sneller zal blijven stijgen dan de passieve rente.
Bron: Diario Libre
