De nieuwe wet transformeert de huurmarkt na 70 jaar verouderde regelgeving. Duidelijke limieten voor borgsommen, de mogelijkheid om banken te gebruiken en nieuwe regels voor huuraanpassingen bepalen de toekomst van de vastgoedsector, maar laten lacunes achter waar professionals rekening mee moeten houden in afwachting van de publicatie van de regelgeving die de definitieve regels zal verduidelijken.
Na 70 jaar wachten is het eindelijk zover. Wet 85-25 heeft de spelregels voor ons allemaal in de Dominicaanse vastgoedsector veranderd. De vraag is niet langer of het u zal raken, maar hoe goed u bent voorbereid om u in dit nieuwe terrein te begeven.
Makelaars die deze regelgeving beheersen, bouwen een duurzaam concurrentievoordeel op, terwijl degenen die deze negeren hun relevantie op de markt verliezen.
Wet 85-25 betreffende de verhuur en ontruiming van onroerend goed is aangenomen (Staatsblad, 14 augustus 2025). Deze wet opent een nieuw hoofdstuk na meer dan zeven decennia van verouderde wetgeving.
De vooruitgang waar we allemaal op zaten te wachten
Duidelijke zekerheidsstellingen (Art. 13)
Voor woonhuizen mogen verhuurders maximaal twee maanden huur als borg vragen. Voor bedrijfspanden wordt het bedrag in overleg tussen beide partijen vastgesteld. Tot slot zijn er duidelijke limieten die huurders beschermen zonder verhuurders buiten schot te laten.
Bankwezen en rentetarieven (Artikel 15)
De borg kan worden gestort bij Banreservas of Banco Agrícola en zal rente opleveren ten gunste van de huurder. Dit recht, vastgelegd in Wet 4314, wordt momenteel gemoderniseerd.
Juridische kosten en uitgaven (Art. 7)
De wet stelt duidelijk: "De makelaarscommissie wordt betaald door de partij die de overeenkomst sluit" en "de juridische kosten in verband met de huur- of leaseovereenkomst worden voor gelijke delen gedragen door de eigenaar of verhuurder en de huurder of lessee.".
Aanpassingen met beperkingen (Art. 8)
Tenzij anders overeengekomen, mogen huurverhogingen voor woonruimte niet meer dan 10% per jaar bedragen. Dit zorgt voor een evenwicht tussen de bescherming van huurders en de rechten van verhuurders in tijden van economische schommelingen. In dit opzicht formaliseert de wet wat door velen als een redelijke marktpraktijk werd beschouwd.
De uitdagingen waar niemand het over heeft
De leegte van de eerste maand
De wet verduidelijkt niet of de borg voor de eerste maand is inbegrepen in de limiet van twee maanden borg. Totdat de regelgeving dit onderscheid opheldert, moeten makelaars en advocaten duidelijke criteria in hun contracten opnemen om toekomstige geschillen op de markt te voorkomen.
Samenwerking tussen collega's is in gevaar
Het principe "wie inhuurt, betaalt" zou gebruikt kunnen worden om de verdeling van commissies te beperken, waardoor de samenwerking die kenmerkend is voor de beste makelaars, verzwakt wordt.
De tegenstrijdigheid in juridische kosten
De verplichting tot het delen van proceskosten is in strijd met artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek. Deze tegenstrijdigheid in de regelgeving vereist een rechterlijke interpretatie, wat tot onzekerheid kan leiden totdat de kwestie is opgelost.
Uw directe actieplan
Omdat het negeren van deze wet geen optie is, is dit je strategie:
Deze week:
- Bekijk de bestaande contracten en identificeer welke niet aan de nieuwe eisen voldoen
- Informeer uw klanten vanaf de eerste kennismeting over stortingen, kosten en verrekeningen
- Het stelt interne protocollen vast die de criteria voor tarieven en samenwerking uniformeren
Deze maand:
- Het bevat preventieve bepalingen om conflicten met betrekking tot vooruitbetalingen, stortingen of verrekeningen te voorkomen
- Laat u bijscholen in de technische aspecten van de nieuwe regelgeving. Diverse instellingen in de sector organiseren trainingen om op de hoogte te blijven
Onthoud: een makelaar die deze regels niet beheerst, verliest geloofwaardigheid bij elke klant die hij of zij bedient.
Het moment van de waarheid
Het tijdperk van Wet 85-25 is reeds aangebroken. Het proces van juridische consolidatie zal worden voortgezet met de publicatie van de uitvoeringsregels, die de specifieke procedures zullen definiëren en de huidige onduidelijkheden zullen wegnemen
De Dominicaanse vastgoedmarkt had deze update hard nodig om vastgoedinvesteringen verder te stimuleren. En de makelaars die dit als eerste onder de knie krijgen, zullen degenen zijn die de sterkste carrière opbouwen.
Het is onze taak als professionals niet om te klagen over de verandering, maar om dit nieuwe juridische kader om te zetten in een concurrentievoordeel.
Rechtszekerheid is, meer dan een principe, de sleutel die ten grondslag ligt aan elke vastgoedinvestering in de Dominicaanse Republiek. En die sleutel heeft nu nieuwe sloten die alleen door getrainde professionals geopend kunnen worden.
Uw volgende stap is eenvoudig maar essentieel: Stel uzelf deze week de vraag: hoeveel van uw huidige contracten voldoen aan de nieuwe eisen van Wet 85-25? Als u hier niet met absolute zekerheid antwoord op kunt geven, hebt u nog werk te doen.
Je professionele geloofwaardigheid hangt ervan af. De branche heeft behoefte aan bekwame professionals die de lat voor iedereen hoger leggen, en de markt beloont degenen die anticiperen op veranderingen in plaats van er alleen maar op te reageren.
