De voorzitter van Acoprovi zegt dat aannemers een deel van de prijsstijgingen hebben moeten absorberen en dat er een tekort aan materialen is
Overgenomen uit Diario Libre
SANTO DOMINGO.– De stijging van de prijzen van bouwmaterialen heeft ertoe geleid dat de kosten van woningen in de Dominicaanse Republiek het afgelopen jaar met 25% tot 30% per vierkante meter zijn gestegen, aldus de voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (Acoprovi).
Jorge Montalvo, directeur van Acoprovi, legde uit dat de gestegen kosten van bouwmaterialen ertoe hebben geleid dat een huis dat voorheen RD$2 miljoen kostte, nu een marktwaarde heeft van RD$2,5 miljoen.
Montalvo verklaarde dat projectontwikkelaars in veel gevallen een aanzienlijk deel van de prijsstijgingen voor materialen voor hun rekening hebben moeten nemen, hoewel hij waarschuwde dat nieuwe projecten de veranderingen in de prijs per vierkante meter bouwkosten zullen weerspiegelen.
"We schatten dat de prijsstijgingen van materialen sinds vorig jaar, met een stijging tot wel 120%, zich vertalen in een stijging van de bouwkosten per vierkante meter met 25-30% in die periode. Dat is een aanzienlijk bedrag," legde hij uit.
Hij zei dat deze stijgingen in de bouwkosten op korte termijn het voor projectontwikkelaars moeilijk maken om die kosten door te berekenen aan de kopers.
De president van Acoprovi beschouwde de stabilisatie van de vrachtprijzen echter als goed nieuws voor de sector, die door dit probleem was getroffen.
Hij voegde eraan toe dat de transportkosten in de bouwsector tot tekorten aan bepaalde materialen zoals vloerbedekking en elektriciteitsdraad hebben geleid, hoewel hij verduidelijkte dat de situatie vooralsnog geen kritiek punt heeft bereikt.
De topman van de branchevereniging van woningbouwers in het land benadrukte dat de sector "het goed doet, met een groei van 36,5% sinds juli vorig jaar en een aandeel van ongeveer 15% in het bruto binnenlands product (bbp).".
“De sector heeft aan momentum gewonnen en reageert positief op de monetaire maatregelen. De vooruitzichten voor volgend jaar zijn goed en er staan veel projecten op stapel die gestroomlijnde processen vereisen. Hopelijk kunnen we op korte termijn ‘geen bureaucratie’ bereiken, waardoor we snel vergunningen voor onze projecten kunnen verkrijgen en uitbetalingen binnen 24 uur kunnen ontvangen”, aldus hij. Wat betreft de regering
Jorge Montalvo onthulde dat ze in contact zijn geweest met de regering. Hij merkte op dat de maatregelen die afgelopen juli werden aangekondigd om de inflatie te beteugelen, destijds betaalbaar waren, omdat ze de prijzen van sommige materialen verlaagden, maar dat deze al snel weer stegen.
Hij gaf aan dat een van de door de sector aan de regering voorgestelde maatregelen was om bij de berekening van tarieven en belastingen rekening te houden met de prijzen van vóór de pandemie, "maar daar hebben ze geen aandacht aan besteed.".
De goedkoopste, die het meest getroffen zijn
De prijsstijging per vierkante meter heeft alle segmenten getroffen, aangezien bouwmaterialen zoals cement en wapeningsstaal tot de meest gebruikte materialen behoren, maar ook de materialen zijn waarvan de prijzen het meest zijn gestegen.
Hij wees er echter op dat juist de goedkope projecten het meest getroffen worden, vanwege de grote hoeveelheid cement en wapeningsstaal waarmee gewerkt moet worden om het eindresultaat te bereiken. De prijs kan bovendien variëren afhankelijk van de hoeveelheid benodigde afwerkingsmaterialen.
"Maar uiteindelijk zien ze over de hele linie een toename," voegde hij eraan toe.
Hij beweerde echter dat de bouwsector er uitstekend voor staat, omdat de vraag is toegenomen, met name in goedkope gebieden, en dat ze verwachten dat die volgend jaar nog verder zal stijgen.
Hij gaf aan dat een van de grootste uitdagingen voor de sector juist de kwestie van bouwmaterialen en hun stabiliteit op de markt is.
"De sector doet het goed en de verwachtingen zijn gunstig, de rentetarieven zijn concurrerend, wat betekent dat alle voorwaarden aanwezig zijn voor verdere groei van de sector," merkte hij op.
