Hoteliers en vastgoedondernemers in de toeristische sector stellen belangrijke aanpassingen voor aan de huurfactuur

SANTO DOMINGO - De Vereniging van Bedrijven in Vastgoedtoerisme (ADETI) en de Nationale Vereniging van Hotels en Restaurants (Asonahores) hebben vier essentiële aanpassingen voorgesteld aan het wetsvoorstel voor de Algemene Huurwet. Zij stellen dat deze aanpassingen de dynamiek van vastgoedtoerisme en investeringen in formele verhuur zouden beschermen.

De vakbonden stellen een wettelijke definitie voor van kortetermijnverhuur, met name contracten van maximaal zes maanden , en de uitsluiting daarvan van de algemene huurregeling vanwege hun specifieke karakter in vergelijking met primaire woningen. Ze betogen dat langetermijnverhuur, commerciële panden en woningen die via Airbnb aan toeristen voor drie nachten worden verhuurd, niet hetzelfde zijn. Volgens hen brengt deze homogenisering een vastgoedecosysteem in gevaar dat cruciaal is voor de nationale economie

Bovendien verzoeken zij dat garantiedeposito's kunnen worden geplaatst bij elke gereguleerde financiële instelling , in plaats van bij de Landbouwbank, zoals impliciet staat vermeld in het wetsvoorstel dat momenteel in de Kamer van Afgevaardigden ligt.

Ze pleiten er ook voor om een ​​duidelijk onderscheid te maken tussen de verschillende gebruiksvormen (wonen, commercieel of toeristisch) binnen het wettelijke kader van de regelgeving en dringen aan op een versnelde ontruimingsprocedure bij wanbetaling, wat rechtszekerheid en bescherming van particuliere investeringen garandeert.

Tijdens een hoorzitting voor de wetgevende commissie die het bovengenoemde wetsvoorstel bestudeert, Alba Russo van Asonahores en Michael Lugo van ADETI dat de wet, zoals die is opgesteld, geen onderscheid maakt tussen verschillende soorten verhuur of hun specifieke gebruik, waardoor ze onder hetzelfde rechtsregime zouden kunnen vallen.

Wat houdt het wetsvoorstel in en wat zijn de opmerkingen van de brancheorganisaties? De belangrijkste punten van het debat worden hieronder toegelicht:  1. Juridische reikwijdte: één wet voor verschillende doeleinden. Wetsvoorstel (artikelen 1 en 2): Regelt alle huurcontracten, inclusief panden die worden gebruikt voor bewoning, handel, industrie of andere economische activiteiten, zonder onderscheid te maken. Voorstel van Asonahores/ADETI: Zij vragen om een ​​onderscheid te maken tussen residentiële, commerciële en met name kortetermijnverhuur aan toeristen, aangezien deze contracten verschillende logica's kennen en passende regelgeving vereisen, en niet één uniforme aanpak.  2. Toeristenverhuur: Moet deze op dezelfde manier worden gereguleerd als primaire woningen? Het wetsvoorstel behandelt noch definieert de categorie "kortetermijnverhuur" en erkent toeristenverhuur niet als een speciale regeling. Voorstel van de branche: Dat kortetermijnverhuur specifiek wordt gedefinieerd als contracten van maximaal zes maanden en dat deze gevallen worden uitgesloten van de toepassing van deze wet, gezien hun verband met toerisme en niet met gebruik als permanente bewoning. Zij stellen dat dit investeringen zou beschermen die gekoppeld zijn aan modellen zoals vakantiewoningen, villa's of toeristenresidenties. 3. Borgsommen: Modernisering of behoud van het traditionele systeem? Het wetsvoorstel (verwijzend naar Wet 4314/1955): De verplichting tot het storten van borgsommen bij de Landbouwbank blijft impliciet gehandhaafd. Het voorstel van de brancheorganisaties: Zij zijn van mening dat dit een verouderd systeem is en stellen voor om borgsommen te laten storten bij elke gereguleerde financiële instelling, waardoor het systeem gemoderniseerd wordt en de naleving voor investeerders en professionele verhuurders wordt vergemakkelijkt.  4. Uitzetting wegens wanbetaling: Onmiddellijke executie of gerechtelijke procedure? Artikel 35 van het wetsvoorstel bepaalt dat de verhuurder contact kan opnemen met de gemeentelijke inspecteur als de huurder in gebreke blijft, met een termijn van 30 dagen om de situatie te herstellen. Uitzetting is dan toegestaan. ADETI en Asonahores verzoeken dat onmiddellijke executie bij wanbetaling behouden blijft , zonder langdurige bureaucratische procedures, om de rechtszekerheid en het vertrouwen in de formele huurmarkt te waarborgen.













 

Context

Volgens cijfers van de brancheorganisaties zelf, vertegenwoordigt de vastgoed- en residentiële toerismesector een segment in volle groei, zowel voor de aankoop van tweede huizen door buitenlanders als voor tijdelijke verhuur, met name luxe accommodaties, in toeristische gebieden.

In 2024 brachten toeristische vastgoedprojecten in de Dominicaanse Republiek meer dan 10 miljard dollar aan investeringen op de, waaronder 6.000 nieuwe kamers die door ADETI werden bijgedragen, evenals renovaties. Bovendien creëerden deze initiatieven ongeveer 34.000 directe banen en voegden ze zo'n 124.000 extra accommodaties, aldus Eduardo Read in augustus vorig jaar.

Zij stellen dat de toepassing van een ongeschikt juridisch kader juridische onzekerheid kan creëren en deze investeringen kan ontmoedigen, wat een directe impact zou hebben op de ontwikkeling van toerisme en vastgoedprojecten in bestemmingen zoals Punta Cana, Las Terrenas en Cap Cana.

Bovendien heeft de opkomst van platforms zoals Airbnb, Vrbo en Booking de verhuur in toeristische bestemmingen herdefinieerd, waardoor contracten ontstaan ​​die niet passen binnen de traditionele logica van residentiële huurcontracten. Daarom streven brancheorganisaties ernaar dat de wet deze realiteit erkent en de expansie ervan niet belemmert.

Het voorstel van Asonahores en ADETI, zo verklaarden hun vertegenwoordigers, is niet bedoeld om huurregulering tegen te werken, maar eerder om deze aan te passen aan een land waarvan de economie sterk afhankelijk is van toerisme en buitenlandse investeringen in vastgoed. Zij benadrukken dat het Congres de aanpak van het project moet herzien en een modern, flexibel juridisch kader moet creëren dat is afgestemd op de marktrealiteit.

Vergelijkende tabel: ASONAHORES/ADETI-voorstellen versus huidig ​​project