SANTO DOMINGO. – In het hart van Washington Heights, op de kruising van 182nd Street en Saint Nicholas Avenue, heeft de kou Brenda er niet van weerhouden om vanuit New Jersey de oversteek te maken en een half uur in de rij te wachten.
Goed ingepakt in handschoenen, een muts, laarzen, een sjaal en oorkappen trotseerde Brenda de vrieskou van 0°C op zondag en de dreiging van sneeuw om in de rij te staan met tientallen anderen die geduldig wachtten op een van de meest traditionele Dominicaanse desserts: habichuelas con dulce (zoete bonen).
Sommigen zeggen dat het komt omdat de vastentijd eraan komt; anderen beweren dat Dominicanen geen kalender nodig hebben om van deze lekkernij te genieten. De waarheid is dat traditie zegeviert, en daarmee ook het verlangen.
Ana, Brenda's zus, belde haar op dat moment. Ze trok een handschoen uit en stak haar hand onder de oorkap om de telefoon op te nemen via de "lijnverbinding".
– Zeg eens Ana, ben je veilig in Madrid aangekomen?
– Oh ja, het is koud! Ik bel je over iets anders, heb je nog aan dat appartement gedacht waar ik het over had? Die man belde me, hij vroeg wat je aan het doen was, hij zei dat hij andere kopers had, maar dat hij me erg aardig vond en ons voorrang wilde geven.
"Ach Ana, ik ga me er niet druk om maken. Laat hem het maar verkopen! Dat is niet van mij. César heeft me alle risico's uitgelegd die verbonden zijn aan het kopen zonder eigendomsbewijs.".
De titel en de waarde
Brenda zuchtte diep en legde haar zus uit dat op de Dominicaanse markt een woning zonder eigendomsbewijs tussen de 20% en 40% in waarde daalt, afhankelijk van het risiconiveau.
Als het appartement "met eigendomsbewijs" RD$8 miljoen waard zou zijn, zou de prijs zonder eigendomsbewijs rond de RD$4,8 tot RD$6 miljoen moeten liggen. Als ze het voor RD$8 miljoen verkopen, taxeren ze het alsof het legaal is, terwijl dat niet zo is.
Plotseling glimlachte ze: "Hé, ik word er een expert in, ik kan het zelfs aan anderen uitleggen!"
– Ana, als je wilt, onthoud dan wat ik je ga vertellen, voor het geval het jou overkomt: het is de "checklist" voor als je appartementen aangeboden krijgt zonder eigendomsbewijs:
1) Documenten van de verkoper
• ✔ Moedertitel van het verhaal
• ✔ Verklaring van erfgenamen (indien van toepassing)
• ✔ Eerdere notariële akten
2) Technische documenten
• ✔ Goedgekeurde architectuurplannen
• ✔ Certificering van de juridische status van het onroerend goed
• ✔ Rapport van een gecertificeerd landmeter
3) Juridische risico's
• ✔ Controleer op rechtszaken
• ✔ Controleer kosten en lasten
• ✔ Bevestig dat het gebouw kan worden afgebakend
4) Verborgen kosten
• ✔ Afbakening
• ✔ Verklaring van verbeteringen
• ✔ Juridische kosten
• ✔ Taxatie
5) Waarschuwingssignalen
• ✘ “Dat komt er snel uit”
• ✘ “De documenten worden verwerkt”
• ✘ “Iedereen hier koopt op deze manier”
• ✘ “Dit is de laatste voor die prijs” of “Ik heb al een andere koper die het geld contant heeft”
Brenda, die al leert om 'rode vlaggen' te herkennen, zei tegen Ana dat ze het met een rode stift moest opschrijven.
– Ana, in mijn laatste gesprek met César was hij hier heel duidelijk over. Hij vertelde me dat een appartement zonder eigendomsbewijs niet per se slecht is, maar dat het juist slecht is om het te kopen zonder te weten in wat voor problemen je terechtkomt.
Brenda legde haar zus uit dat als er een juridisch proces is en al het papierwerk in orde is, de aankoop prima is. Maar anders, "moeten we dat laten gaan, zus. En nu moet ik gaan, ik moet naar New Jersey en het slaapt er. Het appartement is misschien wel mooi en prima. Ik zou het waarschijnlijk zelfs wel leuk vinden, maar ik geef de voorkeur aan mijn gemoedsrust."
