Ze leggen uit dat een individueel inkomen van RD$30.000, RD$40.000 of zelfs RD$50.000 geen garantie is voor de benodigde hypotheekvoorafgoedkeuring.
SANTO DOMINGO– Het verkrijgen van betaalbare huisvesting is een steeds grotere uitdaging geworden voor werknemers in de Dominicaanse Republiek. Volgens deskundigen die door El Inmobiliario, is het gemiddelde inkomen van een professional niet toereikend om een hypotheek voor dit type woning te verkrijgen.
Uit gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), die betrekking hebben op het eerste kwartaal van 2025, blijkt dat het gemiddelde maandloon in formele bedrijven RD$ 21.825 bedraagt. Dit bedrag ligt aanzienlijk lager dan het inkomen dat financiële instellingen vereisen voor het verstrekken van een lening voor een sociale huurwoning.
Woningen die in deze categorie zijn ingedeeld, hebben doorgaans een prijs van ongeveer RD$ 5.193.655.
Volgens vastgoedadviseur Alenny Garabito garandeert een individueel inkomen van RD$30.000, RD$40.000 of zelfs RD$50.000 niet de benodigde hypotheekprekwalificatie. "Je kunt wel een aanbetaling doen, maar als je niet kunt aantonen dat je de lening kunt terugbetalen, zal de bank geen lening van 3 miljoen peso goedkeuren", legt ze uit.
Hij legde uit dat veel potentiële kopers hun werkelijke betaalvermogen overschatten in vergelijking met de leencriteria van banken. "Mensen denken dat ze, omdat ze 40.000 peso verdienen, een huis kunnen kopen, maar de uiteindelijke maandelijkse betaling is dan niet genoeg. Als je 3 miljoen peso leent, is dat ongeveer 14.000 peso voor elke miljoen die je leent", aldus hij.
Inkomsten die kopers vereisen
Om in aanmerking te komen voor een betaalbare woning, vereisen financiële instellingen doorgaans een gezamenlijk maandelijks inkomen van meer dan RD$ 120.000 tot RD$ 160.000 voor stellen die samen een woning kopen, of een individueel inkomen van RD$ 60.000 of meer voor alleenstaande aanvragers. Met deze bedragen kunnen de maandelijkse betalingen niet meer dan 35% van het salaris bedragen, zoals vastgelegd in het interne beleid van de meeste lokale banken.
De specialist legt uit dat elk geval individueel wordt beoordeeld, maar in de praktijk voldoet slechts een beperkt percentage van de professionals aan deze eisen. Het gemiddelde salaris dat door het ONE is geregistreerd, bevestigt een aanzienlijk verschil tussen het werkelijke inkomen en het vereiste inkomen.
Profiel van degenen die erin slagen om te kopen
Volgens de makelaar zijn de meeste kopers van betaalbare woningen tussen de 45 en 50 jaar oud, omdat zij voldoende baanstabiliteit hebben bereikt om een aanbetaling te doen en een hypotheek te kunnen betalen. Een kleiner deel van de jongvolwassenen tussen de 20 en 35 jaar koopt ook een woning, vooral als ze samen met een partner kopen of extra inkomsten hebben.
Deskundigen zijn het erover eens dat de moeilijkheid niet alleen ligt in de kosten van woningen, maar ook in de verhouding tussen huidige salarissen en de vereisten voor een lening. De trend wijst erop dat het voor de gemiddelde professional steeds langer wordt om te sparen voor een aanbetaling.
De kloof tussen lonen en huizenprijzen groeit
Hoewel de belangstelling voor eigenwoningbezit groot blijft, zijn de officieel gerapporteerde inkomens in het land minder snel gestegen dan de huizenprijzen. Daardoor stellen veel burgers hun aankoopbeslissing uit.
"Ik krijg telefoontjes van mensen die 40 of 50 duizend peso per maand verdienen, en zelfs dan komen ze niet in aanmerking. Pas als het een stel betreft met een gezamenlijk inkomen van 60 duizend peso of meer, kunnen we de mogelijkheden beoordelen," aldus een verkoopmedewerker.
De kloof tussen het gemiddelde salaris en de eisen van banken wordt gezien als het belangrijkste obstakel voor toegang tot betaalbare huisvesting, met name voor jonge professionals en professionals met een middeninkomen.
