Door Melchor Alcántara
Bij het observeren van het succes dat sommige Aziatische steden in de vastgoedsector hebben geboekt, is het bijna moeilijk om de factoren te overzien die hebben bijgedragen aan deze prestaties in zo'n korte tijd. Dit geldt met name omdat de ontwikkeling in deze steden grotendeels is gedreven door private bedrijven die, om redenen die we in dit artikel zullen analyseren, gemotiveerd waren om fors te investeren en een aanzienlijk risico te nemen in unieke, iconische projecten – vrijwel ongeëvenaard naar de huidige maatstaven – op verre breedtegraden waar, slechts 30 jaar geleden, elke vorm van vooruitgang ondenkbaar was.
Steden zoals Dubai, die in minder dan een generatie zijn uitgegroeid tot een indrukwekkend centrum voor investeringen, handel en cultuur, met een ongekende vastgoedontwikkeling in de menselijke geschiedenis, dienen als voorbeeld en leidraad voor het bereiken van een opmerkelijke economische ontwikkeling. Hoewel er geen exact recept voor dergelijk succes bestaat, is het de moeite waard om kort te analyseren wat experts het Dubai-model noemen, om zo enkele essentiële ingrediënten te identificeren die ons eiland kan navolgen om onze reeds opmerkelijke vastgoedontwikkeling verder te stimuleren.
Deze groei in Dubai is toe te schrijven aan het zogenaamde "ABS-model", dat erop gericht is bedrijven aan te trekken, merken te promoten en de ontwikkeling van de staat te stimuleren; het houdt zijn groeiprogramma zelfs tijdens economische crises gaande.
De leiding van dit Arabische emiraat opereert met een pragmatisme dat het in staat stelt zich snel en gemakkelijk aan te passen aan fluctuerende economische omstandigheden. Dit verklaart de enorme economische groei die het heeft doorgemaakt en het proactieve en visionaire leiderschap dat een kleine stadsstaat heeft getransformeerd tot een belangrijk internationaal handelscentrum, een handelsplaats . Met name de Dominicaanse Republiek zou, dankzij haar strategische ligging, een machtig centrum voor handel en commercie kunnen worden. Om dit te bereiken, hebben we echter grootschalige planning met een toekomstgerichte visie nodig, iets wat momenteel ontbreekt bij onze politieke klasse.
Wat de promotie van het eigen merk betreft, heeft Dubai niet alleen het toerisme effectief op de markt gebracht, maar ook buitenlandse investeringen aangetrokken om zijn groeiambities te verwezenlijken. Net als andere kosmopolitische steden in het Westen heeft Dubai zijn spectaculaire ontwikkeling tot uiting gebracht in ongekende architectuur, die is gekoppeld aan stedenbouwkundige patronen die zijn ontleend aan de toekomst en de zwaartekracht lijken te trotseren. De stad telt al zo'n 150 wolkenkrabbers, meer dan welke andere stad dan ook, met uitzondering van New York en Hongkong.
Factoren zoals lage criminaliteitscijfers, ongekende door de staat gestimuleerde investeringen in infrastructuur, stedenbouwkundige programma's met relatief korte looptijden en snelle updates, en transparante arbeidsregelgeving maken van deze kleine stad in het Midden-Oosten een unieke trekpleister van wereldklasse.
De Dominicaanse Republiek, op minder dan vier uur vliegen, beschikt over strategische kwaliteiten die we in ons voordeel kunnen benutten met een ambitieus programma om deze cruciale ontwikkelingsfactoren te verbeteren en zo de beste investeerders in de regio aan te trekken. Onze volgende stap in de routekaart voor vastgoedontwikkeling is dan ook om internationale kopers voor onze projecten aan te trekken. Hiervoor is het essentieel om de bovengenoemde aspecten aan te pakken, en spelen massale overheidsinterventie en -investeringen een cruciale rol.
De auteur is:
ONIC-coördinator
Advocaat
Financier
