SANTO DOMINGO - Het wetsvoorstel "Algemene Wet op de Verhuur van Onroerend Goed", dat woensdag 4 september in de Senaat van de Republiek werd gepresenteerd, stelt voor dat een eventuele prijsaanpassing van een huurwoning niet meer dan 7% per jaar mag bedragen.
"De aanpassing van de huizenprijzen zal in overleg tussen de partijen plaatsvinden, met een maximum van zeven procent per jaar, rekening houdend met de inflatiecorrectie", aldus artikel 11 van het voorstel.
Het wetsvoorstel dat naar de Justitiecommissie is doorgestuurd, is opgesteld door senatoren Alexis Victoria Yeb, uit de provincie María Trinidad Sánchez, en Ramón Rogelio Genao, vertegenwoordiger van La Vega.
In het geval van het voorstel van de voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden, Alfredo Pacheco, die in augustus 2022 ook een wetsvoorstel van dezelfde aard bij dat parlement heeft ingediend, zal de aanpassing van de woningprijzen afhankelijk zijn van een overeenkomst tussen de partijen, volgens artikel 11, met een paragraaf die luidt:
"Indien de partijen geen overeenstemming hebben bereikt over het tijdstip of het bedrag waarop de huizenprijzen zullen worden aangepast, zal het actuele inflatiecijfer, zoals gerapporteerd door de Centrale Bank, als referentie worden genomen.".
Reparatie zonder verhoging
Zoals uiteengezet in artikel 26 van het voorstel van Pacheco, zullen huiseigenaren de huur niet kunnen verhogen, zelfs niet bij renovaties. Dit is een van de twistpunten van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers (Acoprovi), die heeft gewaarschuwd dat wettelijke regulering van huurverhogingen ertoe zou leiden dat huiseigenaren hoge huren vaststellen bij het opstellen van contracten, "om zichzelf te beschermen tegen de financiële risico's" die de regelgeving met zich mee zou brengen.
“Zonder het recht om de huur te verhogen, is de eigenaar verplicht al het nodige te repareren om het pand in goede staat te houden voor het beoogde gebruik, tenzij de achteruitgang aan de huurder te wijten is of, op grond van deze wet of overeenkomst, de huurder verantwoordelijk is voor de reparatie,” zo benadrukt artikel 27 van het wetsvoorstel dat is ingediend bij de Senaat van de Republiek.
Wat betreft de commissie
In artikel 10, lid 1, van het wetsvoorstel van de Senaat wordt bepaald dat de eigenaar in geen geval een vooruitbetaling van meer dan één maand huur mag eisen, tenzij de partijen daarmee instemmen.
“Wanneer er een makelaarscommissie betaald moet worden voor verhuurdoeleinden, is de eigenaar of zijn wettelijke vertegenwoordiger verantwoordelijk voor de afwikkeling daarvan, mits deze de makelaarsdienst heeft ingeschakeld”, aldus paragraaf twee, artikel 10.
