Enkele maanden geleden woonde ik het eerste Internationale Investerings- en Nearshoringforum van de Dominicaanse Republiek bij, georganiseerd door Promérica. Het forum was gericht op industriële kansen en vrijhandelszones in ons land. Er waren vooraanstaande regionale spelers aanwezig, waaronder vertegenwoordigers van CBRE, Cushman & Wakefield, Colliers en Newmark, allen met ruime ervaring op de wereldmarkt, maar gevestigd in Costa Rica.
De conclusie die alle aanwezigen uit de Dominicaanse publieke en private sector bereikten, was eensluidend en verdient het om onomwonden te worden gesteld:
Het is niet genoeg om goede projectontwikkelaars, voldoende kapitaal, een gunstige locatie en hoogwaardige afwerkingen te hebben en daarmee een benijdenswaardig rendement te behalen.
Het is niet genoeg om in het hart van het Amerikaanse continent te zitten. Om de beste havens, luchthavens en snelwegen te hebben.
Dat alles is noodzakelijk, maar niet voldoende.
Het belangrijkste bezit is niet langer het gebouw.
Of het nu gaat om geavanceerde productie, biowetenschappen, elektronica, BPO's of datacenters,
in alle gevallen is de meest waardevolle troef van deze bedrijven tegenwoordig hun personeel.
De Dominicaanse Republiek beschikt over een solide talentenpool in sectoren zoals textiel, tabak, traditionele industrie en dienstverlening. Maar als we een stap vooruit willen zetten – zoals Costa Rica – moeten we het opleidings- en technisch niveau van ons menselijk kapitaal verhogen, van operationele functies tot ingenieurs en middenmanagement.
Multinationale bedrijven vragen zich niet langer alleen af:
• Zijn er fiscale voordelen?
• Zijn er magazijnen beschikbaar? • Wat zijn de huurvoorwaarden? Wat is de maximale hoogte van het magazijn?
Ze vragen zich af:
• Is er voldoende gekwalificeerd personeel beschikbaar?
• Wat zijn de opleidingskosten?
• Hoe snel kan ik mijn activiteiten op korte, middellange en lange termijn opschalen?
Als een bedrijf zijn hele team vanaf nul moet trainen, wordt de uitdaging vele malen groter. En vaak is dat bepalend voor het land waar ze zich vestigen.
Duurzaamheid: een thema dat niet langer genegeerd kan worden.
Niet alleen in woorden, maar ook in de praktijk:
• Intelligent ontwerp
• Energie-efficiëntie
• Verantwoord gebruik
• Internationale normen
Wereldwijde bedrijven vragen zich niet af óf een project duurzaam is. Ze vragen zich af hóé het duurzaam is.
De toekomst wordt parallel opgebouwd.
De ontwikkeling van industrieel vastgoed en de ontwikkeling van menselijk talent moeten hand in hand gaan. Het ene kan niet zonder het andere. Het is een wisselwerking.
We kunnen beschikken over ultramoderne faciliteiten, maar zonder geschoolde mensen zullen we de bedrijven die een land werkelijk transformeren niet aantrekken.
De industriële toekomst wordt niet alleen gebouwd met beton en kapitaal. Die wordt gebouwd met mensen, visie en opleiding.
