Een van de maandelijkse kostenposten voor het gezinsbudget zijn de onderhoudskosten, die worden opgelegd aan de eigenaren van appartementen in meergezinswoningen, geregeld door de appartementswet, die in de Dominicaanse Republiek dateert uit 1958.
Dit wettelijke kader verplicht alle bewoners van een gemeenschappelijk eigendom om een vaste bijdrage te betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. Artikel vier stelt, verwijzend naar de eigenaren, dat ieder "verplicht is naar rato bij te dragen aan de kosten die verband houden met het behoud, onderhoud, reparatie en beheer van het gemeenschappelijk eigendom.".
Er wordt aan toegevoegd: "Bij afwezigheid van een andere overeenkomst zal deze bijdrage evenredig zijn aan de waarde van de verdeelde delen van het onroerend goed, rekening houdend met de grootte en de locatie ervan. Het percentage dat is vastgesteld in de voorschriften die moeten worden geregistreerd wanneer het onroerend goed onder de regeling van deze wet valt, kan alleen worden gewijzigd met unanieme instemming van alle belanghebbenden.".
In onze omgeving, met name in gebouwen voor de midden- en hogere middenklasse, omvat het onderhoud de volgende kostenposten: conciërge (die in veel gebouwen ook als beveiliger fungeert), water, afvalverwijdering, energie voor gemeenschappelijke ruimtes, onvoorziene uitgaven, beveiligingspersoneel, administratie, tuinonderhoud, gas, enzovoort.
In veel appartementencomplexen is er een systeem waarbij twee keer per jaar een bedrag wordt gereserveerd voor onvoorziene uitgaven. De maandelijkse bijdrage is namelijk meestal onvoldoende voor de dagelijkse reparaties in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, zoals poorten, intercom, verlichting, watertanks, stortbakken, enzovoort.
In sommige gevallen komt het administratieve werk terecht bij een vrijwilliger die de taak onbetaald uitvoert en die bovendien te maken krijgt met de roekeloosheid en onverdraagzaamheid van onredelijke buren die hem de schuld geven van de "last" die zij elke maand uit eigen zak moeten betalen, terwijl dat ieders verplichting is.
Deze week publiceerde El Inmobiliario , en er volgen er nog meer, verschillende onderzoeken die de realiteit schetsen van deze dienst die zoveel problemen veroorzaakt bij het samenleven in gebouwen. Bewoners zijn zich er namelijk vaak niet van bewust dat het een wettelijke verplichting is, terwijl anderen, zelfs als ze het wel weten, deze verplichting negeren, waardoor de begroting van degenen die hun plicht wel regelmatig en nauwgezet nakomen, wordt belast.
Iedereen die dit artikel leest, heeft vast wel eens te maken gehad met een wanbetalende buur die de plannen van de buurt verstoort, de hele boel op stelten zet en, behalve dat hij een wanbetaler is, ook nog eens de meest arrogante, knappe en degene met de mooiste auto is. Oh ja, en ook nog eens de meest veeleisende
Ik heb zelf meegemaakt dat een buurman, een huisbaas, al twee jaar geen cent betaalt, terwijl wij allemaal de gevolgen dragen van zijn onverantwoordelijke, onattente en misbruikende gedrag. Daarom is het aan ons allemaal om onze verplichtingen vanuit onze eigen woning na te komen, met een maandelijkse betaling die vaak te hoog is.
Er is geen enkele rechtvaardiging voor het verstoren van de rust en orde in de gemeenschap voor een dienst die iedereen gelijkelijk ten goede komt, die een integraal onderdeel is van de normale werking van het gebouw, die bijdraagt aan de duurzaamheid van de investering op lange termijn en waar mensen van afhankelijk zijn die ons ondersteunen, bijvoorbeeld wanneer we met onze boodschappen aankomen en een helpende hand nodig hebben. Betaal uw onderhoudskosten en draag bij aan de rust en stilte.
