Het percentage werken dat uitsluitend voor verkoop bestemd is, daalde licht, van 12,6% in het tweede semester van 2023 naar 11,6% in het eerste semester van 2024. Dit zou kunnen wijzen op een afname van de activiteit op de vastgoedmarkt die zich uitsluitend richt op verkoop.
SANTO DOMINGO– Volgens het Bouwmaterialenregister (ROE) bevinden negen van de tien gebieden met de hoogste prijs per vierkante meter zich in de Nationale Provincie van 2024. Alleen Tres Ojos, gelegen in Santo Domingo-Oost, ontbreekt op deze lijst.
De analyse is uitgevoerd door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), in samenwerking met de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (ACOPROVI) en het Technologisch Instituut van Santo Domingo (INTEC), en presenteert de resultaten die overeenkomen met de eerste helft van 2024.
Volgens de gegevens in de publicatie is Ensanche Piantini, dat voorheen de hoogste prijs per vierkante meter had, naar de tweede plaats gezakt. La Julia, met een prijs van RD$168.745, is momenteel de duurste wijk per vierkante meter in de hoofdstad.
Volgens de ROE bedraagt de prijs per vierkante meter in Piantini ongeveer RD$164.863, in Ensanche Naco RD$139.015, in Los Tres Ojos RD$137.213 en in La Esperilla RD$134.166.
Het rapport geeft ook aan dat Santo Domingo de Guzmán de hoogste gemiddelde prijs per vierkante meter heeft, namelijk RD$ 127.773. Boca Chica volgt met een gemiddelde prijs van RD$ 91.940 per vierkante meter. Pedro Brand heeft de laagste gemiddelde prijs met RD$ 47.486 per vierkante meter, terwijl Santo Domingo Este de laagste prijs heeft met RD$ 71.625.
De studie benadrukt dat, net als bij de gemeenten, rekening is gehouden met de gemiddelde prijs per vierkante meter van het betreffende gebied, afhankelijk van de buurt. De uitzondering hierop is dat alleen buurten met 5 of meer projecten en een groter aantal woningtypen in aanmerking zijn genomen, om vertekeningen door het aantal projecten in minder bouwgevoelige buurten te voorkomen.
“In deze context heeft La Julia de hoogste gemiddelde prijs met RD$168.745 per vierkante meter. Daarna volgen Piantini met RD$164.863, Ensanche Naco met RD$139.015, Los Tres Ojos met RD$137.213 en La Esperilla met een gemiddelde prijs van RD$134.166. Wat betreft de buurten met de meest actieve bouwactiviteiten, zijn de laagste gemiddelde prijzen te vinden in Los Guaricanos met RD$45.069, Cancino met RD$47.457 en Brisa Oriental met RD$54.235 per vierkante meter,” benadrukt hij.
De ROE is een statistische met als hoofddoel de stand van de bouwactiviteit van gebouwen te evalueren, gekenmerkt door de verschillende bouwfasen, zoals planning, uitvoering, stopgezet en voltooid.
Werkzaamheden stilgelegd
De studie registreerde in totaal 6.855 projecten in het stedelijk gebied van de metropoolregio, waarvan 79,8% werd bijgewerkt en 20,2% als nieuwe projecten werd toegevoegd. Van het totaal is 20,2% in aanbouw, 61,5% ligt stil, 14,8% is voltooid en 1,4% bevindt zich nog in de planningsfase.
Het ROE legt uit dat 86,5% (5.931) van de voltooide projecten nog steeds actief is en zal worden bijgewerkt in de tweede editie van het onderzoek. "Daarentegen worden voltooide projecten, die 11,4% (782) vertegenwoordigen, en inactieve projecten, 2,1% (142), uitgesloten van het updateproces", merkt het op.
Werkzaamheden in uitvoering
Het ONE-rapport benadrukt dat van de lopende projecten het merendeel zich in de constructiefase bevindt (41,9%), gevolgd door de gevelbekledingsfase (28,8%) en de stucwerkfase (20,1%). "Ook bij de stilgelegde projecten bevindt het grootste percentage zich in de constructiefase (46,3%), gevolgd door de stucwerkfase (27,2%) en de gevelbekledingsfase (25,0%).".
Het percentage werken dat uitsluitend voor verkoop bestemd is, daalde licht, van 12,6% in het tweede semester van 2023 naar 11,6% in het eerste semester van 2024. Dit zou kunnen wijzen op een afname van de activiteit op de vastgoedmarkt die zich uitsluitend richt op verkoop.
Huizenprijzen
Het totale woningaanbod bedraagt 13.646 eenheden, zo blijkt uit de berekening van het rendement op eigen vermogen (ROE). Hieruit blijkt dat 37,6% van de woningen in de prijsklasse tussen RD$ 3.000.001 en RD$ 5.000.000 kost, 16,7% tussen RD$ 8.000.001 en RD$ 15.000.000, 14,7% minder dan RD$ 3 miljoen en 10,8% tussen RD$ 5.000.001 en RD$ 8.000.000.
