"Vrijwel alle beschikbare panden zijn verhuurd en verkocht: grond met woon- of commerciële potentie, nieuwe pleinen, kleine pleinen, alles wat met gebouwen van klasse A, B en C te maken heeft, is verhuurd en verkocht.".
SANTO DOMINGO- De markt voor commercieel en zakelijk vastgoed kende dit jaar een groot succes in de hoofdstad, met een massale toevoeging van vastgoed aan zowel verhuur- als verkoopmarkt.
Hoewel er geen officiële cijfers zijn om de gegevens te bevestigen, verzekert Indhira Desangles, een expert op dit gebied, dat er dit jaar veel meer transacties in de commerciële en zakelijke sector hebben plaatsgevonden dan vorig jaar.
"De eerste helft van het jaar was erg actief, met veel verkopen, verhuur, verhuizingen en veel bedrijven die groeiden, hun bestaande situatie verbeterden en zelfs het aantal vierkante meters dat ze huren of kopen vergrootten," aldus de CEO van Desangles Properties.
De ervaren makelaar stelt dat er een goede afzet en verkoop van vastgoed op de lokale markt heeft plaatsgevonden, en schat dat er in de periode januari-juni sprake is geweest van groei in het zakelijke en commerciële segment.
"We hebben praktisch al onze voorraad verhuurd en verkocht: grond met woon- of commerciële potentie, nieuwe winkelcentra, kleinere winkelcentra, alles wat met gebouwen van klasse A, B en C te maken heeft, is praktisch allemaal verhuurd en verkocht," benadrukt hij.
De ervaren makelaar merkt op dat nieuwe, "agressievere en actievere" internationale bedrijven zich op de Dominicaanse markt hebben gevestigd, wat volgens haar aangeeft dat ze veel commercieel potentieel in het land zien.
Een teken van kracht dat hij ziet, is dat "de meeste deals die zijn gesloten, bedrijven betreffen die sinds het begin van de pandemie rondkeken, maar uiteindelijk nog een jaar op hun huidige locatie zijn gebleven. Dat betekent dat dezelfde bedrijven die twee jaar lang onbes besloten waren en de situatie afwachtten, dit jaar eindelijk de knoop hebben doorgehakt en zijn verhuisd.".
Een opvallend detail dat Desangles toevoegt, is de groei van makelaars die zich richten op de commerciële sector.
Residentieel vastgoed is niet hetzelfde als commercieel vastgoed
Indhira Desangles legt uit dat de logistiek tussen residentieel en commercieel vastgoed verschilt in die zin dat het proces voor een bedrijf complexer is wanneer het van de ene naar de andere locatie verhuist.
“Omdat er in het contract deadlines zijn vastgelegd, is het geen kwestie van overhaast handelen. Bedrijven verhuizen meestal een jaar van tevoren; ze wachten niet 30 dagen zoals bij particuliere verhuizingen, zelfs niet met eventuele boetes. Je gaat dus eerst kijken wat er op de markt beschikbaar is, en je kunt gerust een jaar besteden aan het bekijken en goedkeuren van opties. Een bedrijfsverhuizing is niet zo snel geregeld,” aldus de expert.
Hij haalt het voorbeeld aan van transnationale bedrijven die, wanneer ze zich in een land willen vestigen, een reeks procedures moeten doorlopen, zoals het oprichten van het bedrijf en het voldoen aan een aantal vereisten, voordat ze zich ergens kunnen vestigen.
Desangles merkt op dat de markt voor vastgoedbeleggingsfondsen "ook behoorlijk actief is geweest in het aankopen van vastgoed".
De bouw van winkelcentra en kantoorgebouwen zet zich onverminderd voort in de stad. Enkele van de recent geopende nieuwe projecten in Santo Domingo zijn Metro Plaza, Torre Roberto Pastoriza, Vista 311, Parque Hábitat en Corporativo 2019.
