Hij gaf aan dat een volledige evacuatie verplicht is omdat "het gebouw mogelijk onzichtbare schade heeft opgelopen, er een risico is op verdere instorting en er secundaire gaslekken kunnen zijn.".
SANTO DOMINGO - Architect Edgar Martínez, specialist in bouw en technisch toezicht, lichtte de belangrijkste factoren toe die de veiligheid in woongebouwen bepalen en waarschuwde voor risico's die vaak onopgemerkt blijven, met name in bewoonde torens.
De reactie volgt op de explosie die afgelopen woensdag, 10 december, plaatsvond in een woongebouw in Villa Marina, in het Nationaal District. De expert legde uit dat veiligheid op drie fundamentele pijlers rust: ontwerp en constructie conform de regelgeving, continue werking en onderhoud, en specifieke protocollen voor gevoelige installaties zoals gassystemen.
Martínez benadrukte dat om een veilig project te garanderen, "gespecialiseerd technisch toezicht noodzakelijk is in elk bouwgebied, gedurende de gehele uitvoering van de werkzaamheden", waardoor de naleving van de geldende bouwkundige, elektrische en sanitaire voorschriften wordt gewaarborgd.
Hij voegde eraan toe dat het verplicht is om “vroegtijdige detectiesystemen (voor rook en gas), adequate ventilatie en evacuatieroutes” te integreren. Wat betreft gas waarschuwde hij dat installaties strikt moeten voldoen aan de NFPA-normen en lokale regelgeving.
Martínez benadrukte dat onderhoud een cruciaal element is voor het behoud van de veiligheid van het gebouw. Hij merkte op dat "zelfs een goed gebouwd gebouw onveilig kan worden als het niet goed wordt onderhouden" en waarschuwde dat "een appartementencomplex zonder preventief onderhoud het risico op ongelukken exponentieel verhoogt."
Tot de noodzakelijke maatregelen die hij noemde behoorden periodieke inspecties van het elektrische systeem, lektesten van gasleidingen, pompcontroles, reiniging van luchtkanalen en voorlichting aan bewoners door middel van handleidingen, borden en oefeningen.
Wat gassystemen, legde hij uit dat er risico's bestaan bij zowel tankinstallaties als centrale leidingsystemen. Hij gaf aan dat de gevaren bij tanks onder andere kunnen bestaan uit "lekkages tijdens het vullen, onvoldoende ventilatie in gasruimtes en aantasting van de leidingen", en bij leidingsystemen uit "lekkages in interne verbindingen, slechte installatie in keukens, het ontbreken van niveaugestuurde afsluitkleppen en de afwezigheid van gasdetectoren". Hij waarschuwde ook voor verzwarende factoren zoals gebrekkig onderhoud, ongeschikte materialen of ingrepen door niet-gecertificeerde technici.
Martínez legde duidelijk uit wat er na een explosie moet gebeuren. Hij gaf aan dat een volledige evacuatie verplicht is, omdat "de structuur onzichtbare schade kan hebben opgelopen, er een risico is op voortschrijdende instorting en er secundaire gaslekken kunnen zijn". Hij benadrukte dat alle elektriciteits-, gas- en watertoevoer moet worden afgesloten en dat terugkeer alleen is toegestaan na een formele technische beoordeling.
Om de werkelijke staat van het gebouw vast te stellen, gaf hij aan dat de evaluatie moet worden uitgevoerd door een multidisciplinair team bestaande uit een bouwkundig ingenieur, een forensisch expert op het gebied van brand- en explosieschade, een gasspecialist en een elektrotechnisch ingenieur. Onder de noodzakelijke onderzoeken noemde hij “een bouwkundige inspectie van kolommen, balken en vloeren; niet-destructief onderzoek; een bouwkundig onderzoek naar schade; een gaslektest; en een evaluatie van het elektrische systeem.” Hij verduidelijkte dat “het gebouw niet bewoonbaar mag zijn.”
Wat de verantwoordelijkheden betreft, legde hij uit dat als een explosie plaatsvindt door "gebrek aan onderhoud, de verantwoordelijkheid bij het appartementencomplex"; als het het gevolg is van een bouw- of installatiefout, is de aannemer; en als het te wijten is aan handelingen van de gebruiker, ligt de verantwoordelijkheid bij de bewoner.
Wat betreft verzekeringspolissen gaf hij aan dat verzekeringen deze gebeurtenissen over het algemeen dekken zolang het gebouw een actieve polis heeft en "het appartementencomplex aan de onderhoudsvereisten heeft voldaan", maar dat ze mogelijk geen dekking bieden als er geen gedocumenteerd onderhoud is of als de faciliteiten niet aan de regelgeving voldoen.
