SANTO DOMINGO - Emil Montas, voormalig voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI), stelt voor dat het wetsvoorstel ter regulering van de makelaardij in de Dominicaanse Republiek een reeks vereisten bevat die een gedegen opleiding garanderen en ervoor zorgen dat de vergunninghouders staatsburgers zijn die hun taken naar behoren uitvoeren.
Het eerste punt dat de vastgoedadviseur aanhaalt, is dat makelaars een bepaald aantal opleidingsuren moeten voltooien om in aanmerking te komen voor een makelaarslicentie.
Een tweede bijdrage die hij levert, en die niet is opgenomen in het voorstel dat momenteel wordt bestudeerd in de Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden, heeft betrekking op het feit dat de kandidaten een examen afleggen, waarvan de score volgens het voorstel van Montas minimaal 80 punten moet zijn.
Emil Montas. (Externe bron).
De marketingexpert, die al meer dan 25 jaar in de vastgoedsector werkzaam is, wijst erop dat makelaars ook een bepaald aantal opleidingsuren moeten volgen om hun licentie te verlengen, die volgens het project elke twee jaar zou verlopen.
Het tijdig voldoen aan fiscale verplichtingen is een andere suggestie van Montas, die samenvalt met artikel 25 van het project, waarin deze verplichting is opgenomen als onderdeel van de vereisten voor de vergunningverlening aan een makelaarskantoor en een projectontwikkelaar.
Voeg aan de lijst met vereisten toe dat u als buitenlander een verblijfsvergunning moet hebben, en een identiteitskaart en kieskaart voor de agenten die ter plaatse aanwezig zijn.
Montas is van mening dat het land meer dan tien pogingen heeft ondernomen om een wet in te voeren die de beroepsuitoefening van makelaars reguleert, hoewel hij zich de namen van de verschillende voorstellen niet meer kan herinneren.
Onder de actoren die bij het proces betrokken zijn, noemt hij de AEI, de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII), de Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi), Pro Consumer, het Nationaal Congres en de Uitvoerende Macht.
Andere voorstellen van voormalige presidenten
Mélido Marte, regionaal directeur van RE/MAX Dominicana, is van mening dat het voorstel dat momenteel bij de Kamer van Afgevaardigden ligt om de vastgoedbemiddeling in het land te reguleren, een tuchtcommissie moet omvatten voor de effectieve toepassing van de gedragscode en de daaruit voortvloeiende regelgeving.
"Er moet een instantie zijn, in dit geval de tuchtcommissie of het tribunaal, die de nodige en voldoende sancties kan opleggen om ervoor te zorgen dat degenen in de vastgoedsector zich aan de wet, de regelgeving en de ethische normen houden, zodat er effectieve samenwerking mogelijk is tussen alle makelaars en bureaus die actief zijn in de vastgoedwereld," verklaarde hij.
Volgens Raysa Jiminián, voormalig voorzitter van de AEI, heeft geen enkele regering of het Nationaal Congres daadwerkelijk interesse getoond in een wettelijk kader voor de regulering van de vastgoedsector op de nationale markt in de Dominicaanse Republiek.
De ervaren makelaar, die al sinds 1976 in de vastgoedsector actief is, stelt dat alle richtlijnen die de AEI in haar meer dan 30-jarige bestaan heeft uitgevaardigd, een soort initiatief in deze richting bevatten, als onderdeel van hun plan om te strijden voor regulering van het beroep van vastgoedmakelaar in het land.
Ingenieur Luis Sabater Núñez verklaarde vorige week dat een wetsvoorstel dat in de periode 2007-2008 door de AEI bij het Nationaal Congres was ingediend, niet was goedgekeurd omdat het advocaten uitsloot van de automatische bevoegdheid als makelaar.
Alenny Garabito, voormalig voorzitter van de AEI, vertelde El Inmobiliario dat de regulering van Dominicaanse makelaars niet aan het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Bouw (Mivhed) moet worden toegewezen, omdat zij van mening is dat dit agentschap overbelast is met taken.
"Het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (MIVHED) heeft veel te veel taken, alleen al met de vergunningen die ze voor projecten moeten afgeven en alle procedures die daarbij komen kijken. Ik denk dat die instantie te veel verantwoordelijkheden heeft", legde hij uit.
