SANTO DOMINGO – De winterstorm hield het hele weekend aan. Brenda wist het meteen toen ze de gordijnen in de keuken opendeed en de besneeuwde straat zag. Ze zegde haar plannen af, trok comfortabele kleren aan en besloot te doen wat haar het meest met haar thuisland verbond: een sancocho, zo'n gerecht dat tijd kost om te bereiden.
Terwijl ze groene bakbananen, pompoen, taro en yam schilde, met zachtjes bachata op de radio, dacht ze weer eens na over de aankoop van haar toekomstige huis in Santo Domingo. Ze begreep al wel wat belastingen, nationaliteit en aangifte bij de belastingdienst inhielden. Maar er was één ding dat haar bleef dwarszitten: wat was dat fideicomiso-gedoe eigenlijk?
De telefoon ging, en het was haar neef César.
“Brenda, je kunt zo goed koken, help me eens. Ik wil een sancocho maken voor mijn vriendin. Ze is hier om de storm met me door te brengen en ik wil haar verrassen.
” “Wauw! Ik zat net aan je te denken, en ik ben nu de groenten aan het schillen. Het vlees zit al in de pan,” antwoordde ze.
Het toeval leidde tot een warm, leuk en informatief gesprek. Het was precies het telefoontje dat Brenda op dat moment nodig had.
“Voordat we beginnen, leg me eens iets uit. Iedereen praat over het kopen van onroerend goed via trusts in de Dominicaanse Republiek, maar niemand legt het duidelijk uit. Ik hoop dat je alles hebt wat je nodig hebt om te koken.”
César nam de uitdaging aan en stelde voor het simpel te houden. “Jazeker! Ik ben naar de bodega geweest en een lokale vrouw heeft me geholpen met de aankoop. Ik zal haar blij maken. Laten we het stap voor stap aanpakken, net als bij sancocho. Het eerste is om te begrijpen dat een trust geen tovermiddel of een snelle oplossing is:
Het is een juridische constructie waarmee iemand bezittingen of middelen overdraagt aan een aparte nalatenschap, beheerd door een trustee, voor een specifiek doel.”
Terwijl Brenda uitlegde hoe je het vlees kruidt en in de snelkookpan doet voordat je de groenten schilt, trok César een parallel.
“In dit model staat het eigendom niet direct op jouw naam, maar op naam van de trust. De trustee beheert het volgens regels die vanaf het begin zijn vastgesteld. Daarom wordt het veel gebruikt bij grote vastgoedprojecten, de verkoop van nieuwbouwwoningen of bij nalatenschapsplanning.”
Brenda pauzeerde even en vroeg direct: “Wat als ik gewoon een huis wil kopen om in te wonen, zonder complicaties?”
César was duidelijk: kopen als particulier is nog steeds de meest voorkomende en eenvoudigste manier om onroerend goed te verwerven in de Dominicaanse Republiek, zowel voor Dominicanen als voor buitenlanders.
Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in:
- Hoeveel zou een appartement van RD$8 miljoen zonder eigendomsbewijs Brenda kosten?
- Koopje of tikkende tijdbom?: Brenda krijgt haar droomappartement aangeboden, maar er is geen eigendomsbewijs
- Brenda en een gesprek over bouwkwaliteit en het nieuwe jaar
De vastgoedwetgeving maakt geen onderscheid naar nationaliteit wat betreft eigendomsrechten, en het proces is relatief eenvoudig. Je betaalt de 3% overdrachtsbelasting, registreert het onroerend goed, en dat is alles. Voor iemand die op zoek is naar een eigen woning, een pensioenwoning of gewoon een eenvoudiger leven, is dit meestal de beste optie.
Hij verduidelijkte echter dat kopen via een vennootschap of trust andere verantwoordelijkheden met zich meebrengt, omdat deze structuren registratie bij de Dominicaanse belastingdienst (DGII) vereisen, periodieke belastingaangiften moeten indienen en niet dezelfde belastingvrijstellingen genieten als particulieren voor belastingen zoals de onroerendgoedbelasting (IPI).
Bovendien is er voor mensen die in de Verenigde Staten wonen een extra element dat niet genegeerd kan worden, waarschuwde hij: "Als u deelneemt aan een buitenlandse vennootschap of trust, kunnen er rapportageverplichtingen aan de IRS zijn. Formulieren zoals 8938 (FATCA) of FBAR kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de structuur en de bedragen. Het is niet verboden, maar het moet wel correct gebeuren."
Het gesprek ging ook over financiering, en César herinnerde Brenda eraan dat Dominicaanse banken hypotheken verstrekken aan zowel inwoners als niet-inwoners, hoewel er voor buitenlanders strengere eisen gelden en de rentes over het algemeen hoger liggen.
Vanaf 2025 moeten betalingen ook via bankkanalen verlopen, conform de huidige regelgeving, wat een grotere traceerbaarheid van de gelden vereist.
– Geen improvisatie, noch in de keuken, noch in de woning. Geen koffers vol contant geld meeslepen, en luister goed: tenzij u investeert in een gebouw of iets dergelijks, komt u niet in aanmerking om via een trust te kopen. Als particulier, en voor uw eigen woning, heeft u een eenvoudiger proces tot uw beschikking, met minder rapportages, ideaal voor een eigen woning.
Hij herhaalde dat een vennootschap of trust alleen geschikt is als er een duidelijk doel is, zoals een erfenis, een gestructureerd inkomen of meerdere begunstigden.
Maar zoals ik altijd zeg: zorg ervoor dat je, voordat je iets ondertekent, een goede vastgoedadvocaat in de Dominicaanse Republiek en een accountant of belastingadviseur in de Verenigde Staten hebt die gespecialiseerd is in internationale transacties. Dat bespaart je een hoop kopzorgen en geld.
Brenda liep naar het fornuis, pakte een pollepel en begon krachtig en gestaag in cirkels te roeren om de sancocho in te dikken. Ze had het gevoel dat deze sancocho, net als de sancocho die ze had gekocht, goed in elkaar zat: de juiste ingrediënten waren aanwezig en ze improviseerde niet.
Ze pakte een kom met gehakte ui en koriander geweekt in sap van zure sinaasappels, goot het in de pan en zette het vuur uit terwijl ze het deksel erop deed. Ze sloot haar ogen en ademde de geur in die, ondanks de kou, de hele verdieping van het gebouw vulde. Haar gedachten werden helder. 'Ik hoop dat je het sancocho-recept hebt genoteerd, César. Omdat je zei dat je geen oregano hebt, kun je tijm aan het vlees toevoegen. Dat noemen ze ditén in de Cibao-regio, en het smaakt goed. Je weet hoe je groenten moet schillen... dus laat me de tafel dekken; ik ben wat laat. Als je nog iets nodig hebt, roep me dan maar, en vergeet niet de witte rijst te maken.'.
