SANTO DOMINGO - Naast de innovatie in de bouw en de toenemende integratie van voorzieningen en diensten voor het comfort en gemak van de bewoners, is er in de wooncomplexen van Santo Domingo ook een verhoging van de onderhoudskosten ingevoerd.
Alles wijst erop dat bij moderne bouwprojecten, beheerd door bedrijven met hoge kwaliteitsnormen, de onderhoudskosten worden bepaald per vierkante meter, waarbij een prijsrange wordt gehanteerd voor de verschillende categorieën woningen: lagere middenklasse $30/m2; middenklasse $50/m2 en hogere middenklasse $105/m2, volgens gegevens van een projectontwikkelaar.
In traditionele gebouwen, waar het beheer doorgaans door een van de bewoners wordt verzorgd, wordt meestal een onkostenoverzicht opgesteld en wordt de maandelijkse bijdrage vastgesteld op basis van het totaalbedrag. Dit model omvat doorgaans twee extra kosten die de eigenaren halverwege en aan het einde van het jaar moeten betalen.
We hebben via WhatsApp contact opgenomen met inwoners van verschillende wijken in Groot-Santo Domingo en Cap Cana om lezers te informeren over de onderhoudskosten in hun gebied. De prijzen in hun buurt worden namelijk in de meeste gevallen niet berekend op basis van het aantal vierkante meters.
In Piantini staat een goed onderhouden, klassieke toren van 320 meter hoog met liften, waarin veertien gezinnen wonen, verdeeld over zeven verdiepingen. Elke eigenaar betaalt 20.400 pesos, inclusief beveiliging, conciërgeservice, liftonderhoud, stookolie, elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes, afvalinzameling, water en gas. Er zijn geen gemeenschappelijke ruimtes, maar wel een gemeenschappelijke ruimte voor chauffeurs.
Villa Marina, gelegen op kilometer negen van de Duarte Highway, is een omheinde woonwijk met 16 huizen, 27 jaar oud, met groene zones, en een prijs van tweeduizend pesos.
In Alma Rosa, Santo Domingo Oost, kost een woontoren met 27 appartementen van 170 vierkante meter, met drie slaapkamers, een bouwperiode van drie jaar, een zwembad, een gemeenschappelijke ruimte, een speelplaats voor kinderen en liften, RD$ 10.200 aan onderhoudskosten.
In Ensanche Paraiso kost een 20 jaar oude toren van 365 vierkante meter, met een kinderspeelplaats, chauffeursruimte, een conciërge, beveiliging en een lift, 15.000 pesos.
In de sector Respaldo Los Tres Ojos in Santo Domingo Este kost een gebouw met acht appartementen zonder voorzieningen 2.500 pesos.
In Naco kost een modern woontorencomplex met 24 appartementen, 275 vierkante meter, gebouwd twee jaar geleden, met zwembad, tuin, patio, multifunctionele ruimte, liften, beveiliging, conciërge, generator en gemeenschappelijke gasvoorziening, $17.500. Evenzo kost een tweekamerappartement, zes jaar geleden gebouwd, met onbeperkt gasverbruik, beveiliging, een open terras, lift, water en conciërge, hier $9.200. Voor dit laatste appartement zijn geen extra kosten van toepassing
In Los Cacicazgos kost een flatgebouw met 60 appartementen, elf jaar oud, inclusief gas, water, beveiliging en een conciërge, 7.500 pesos per maand. Twee flatgebouwen met dezelfde kenmerken hebben echter een gecombineerde maandelijkse huurprijs van 9.000 pesos. In hetzelfde gebied kost een flatgebouw met 20 appartementen, zeven jaar oud, met standaardvoorzieningen en een multifunctionele ruimte, 10.000 pesos, terwijl een ander flatgebouw van zeven verdiepingen, twee jaar oud, 8.500 pesos kost.
In Ensanche Serrallés kost een appartement van 210 vierkante meter, 20 jaar oud, met gasaansluiting, complete installatie, water, afvalverwijdering en conciërgeservice, $13.500 per maand.
In Jardines del Sur betaalt een zes maanden oud appartement van 190 vierkante meter, een van de acht appartementen, een servicekosten van vijfduizend peso. In hetzelfde gebouw betaalt een elf jaar oud appartement van 135 vierkante meter met drie slaapkamers vierduizend peso. Dit is inclusief gas, beveiliging en een conciërge.
In Mirador Norte kost een dertien jaar oud gebouw van 207 vierkante meter, zonder gemeenschappelijke ruimtes, 10.000 pesos.
In Jacobo Majluta is een project met eengezinswoningen van 90 m2, dat drie jaar geleden is gebouwd en beschikt over ruime voorzieningen zoals een voetbal- en basketbalveld, een zwembad, twee tuinhuisjes, grote tuinen, beveiliging en afvalinzameling, voor een prijs van $2.400.
In Ciudad Real 2 kost een appartement in een gebouw met acht appartementen, inclusief beveiliging, water en afvalinzameling, $1.800.
In Bella Vista kost een appartement uit 2015, in twee torens van zes verdiepingen, inclusief water, gas, liften, tuin, beheer, conciërge en beveiliging, 7.000 pesos.
In Santo Domingo Oeste kost een woontoren met 28 appartementen, van ongeveer 8 jaar oud, met beveiliging, water, een fitnessruimte, groene zones en gemeenschappelijke elektriciteit, $1.600.
In Arroyo Hondo Viejo, een klassiek voorbeeld, bedragen de maandelijkse kosten drieduizend peso. In hetzelfde gebied staat een appartementencomplex met zestien appartementen, twaalf jaar oud, met een eigen noodstroomgenerator, beveiliging, conciërge en gasaansluiting, maar zonder lift, waarvoor de maandelijkse kosten $4.600 bedragen. Hier vlakbij kost een woontoren met een gemeenschappelijke ruimte en zwembad, waar een appartement van 265 vierkante meter $16.000; dit is inclusief gas, beveiliging, water, administratie, conciërge en elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes.
In Urbanización Real betaalt men voor een zes jaar oud gebouw met gasmeters, een fitnessruimte, een terras, beveiliging en een conciërge 8.000 pesos.
In Gazcue bedraagt de huur voor een appartement in een gebouw $5.500, maar we hebben geen verdere details.
In El Millón betaalt een appartement van 152 m2, dat vijf jaar geleden is gebouwd en beschikt over een overdekt en een onoverdekt terras, een fitnessruimte, een kinderspeelplaats en alle gemeenschappelijke voorzieningen, $8.000 aan onderhoudskosten.
In La Esperilla, een klassiek appartementencomplex met 120 gezinnen, gebouwd bijna 40 jaar geleden, bedraagt de huur $5.500.
In Evaristo Morales kost een appartement van 210 vierkante meter, zo'n 20 jaar oud, met liften, beveiliging, conciërge, gemeenschappelijk gas zonder meters en andere gemeenschappelijke voorzieningen, 10.000 pesos.
Cap Cana
In Bulevar Towers, een appartementencomplex met 68 appartementen dat momenteel in aanbouw is, zullen de onderhoudskosten naar schatting US$ 2,65 per vierkante meter bedragen. Dit bedrag is inclusief verzekering en APROCAC (Cap Cana Owners Association), die verantwoordelijk is voor het onderhoud van alle gemeenschappelijke voorzieningen zoals toegangswegen, beveiliging en schoonmaak.
Die vergoeding is toegekend door een bedrijf dat volgens de hoogste internationale normen opereert en verantwoordelijk zal zijn voor de exploitatie van de faciliteit, die een fitnessruimte, een sociale ruimte voor evenementen, een zwembad voor kinderen, volwassenen en een apart zwembad, een grote jacuzzi en een poolbar omvat.
In Caracoli, een wijk bestaande uit negen blokken, elk met tien tot dertien gebouwen van twaalf appartementen (twee kamers en 70 m2, exclusief gemeenschappelijke ruimtes), betaalt men 60 dollar per maand. Dit bedrag is inclusief water, gas, afvalverwijdering en conciërgeservice.
