Het niet betalen van onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimtes kan leiden tot ernstige sancties, waardoor de eigenaar van het betreffende pand het zelfs kan verliezen.
SANTO DOMINGO- De Dominicaanse wetgeving inzake appartementsgebouwen, die dateert uit 1958, moet worden gemoderniseerd en aangepast aan de nieuwe tijd en de behoeften van appartementseigenaren, aldus Reyna Echenique, specialist in vastgoedrecht.
De vastgoedadviseur en CEO van Echenique Real Estate is van mening dat, hoewel Wet 108-05 betreffende de registratie van onroerend goed wijzigingen introduceerde, deze niet significant waren en ook geen betrekking hadden op het beheer van appartementencomplexen.
“De huidige appartementswetgeving kent een juridische lacune met betrekking tot de rol van de ‘beheerder’, diens taken en de sancties bij het niet nakomen van die taken. Daarom is het des te belangrijker dat degene die de appartementsreglementen opstelt, over de nodige juridische expertise beschikt om deze lacune op te vullen en deze juridische tekortkomingen aan te pakken”, legt de expert uit.
Echenique begrijpt dat een wetswijziging nodig is om zich aan te passen aan nieuwe markttrends, waaronder nieuwe juridische bepalingen die voldoen aan de behoeften van een vastgoedmarkt met een sterke ontwikkeling en groei, met megaprojecten die hotelzones omvatten volgens het bekende condo-hotelmodel.
Hij verklaart dat hij zich aansluit bij het voorstel dat professor Fabio Guzmán Ariza ooit aan de wetgevers heeft gedaan. Ariza verzocht toen om de figuur van "de vereniging van eigenaren" en de beheerder van het condo-hotel op te nemen, om tegemoet te komen aan de behoefte van de hotelbranche aan een beheerder van eigendommen die eigendom zijn van derden of andere eigenaren.
De expert begrijpt dat de aanhoudende verwarring rond de inning van servicekosten voor appartementen, die zowel kosten voor gemeenschappelijke ruimtes als privéverbruik (water, gas, enzovoort) omvatten, conflicten tussen appartementseigenaren zal blijven veroorzaken, tenzij de wet efficiënte en individuele mechanismen creëert voor de inning van beide soorten kosten.
Kun je een woning kwijtraken als je de onderhoudskosten niet betaalt?
De specialist in vastgoedrecht legt uit dat het registreren van het appartementsrecht ten gunste van de Vereniging van Eigenaren (VvE) deze een zakelijk recht verleent dat kan worden afgedwongen tegen een wanbetalende appartementseigenaar. Dit garandeert de inning van het openstaande saldo van onbetaalde kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten. "Dit wordt bevestigd door Wet 108-05 betreffende de registratie van onroerend goed, in artikel 100, lid IX, waarin letterlijk staat: 'Achterstallige en onbetaalde kosten voor gemeenschappelijke VvE-uitgaven vallen onder het in de Appartementsrechtwet vastgelegde pandrecht.'".
Hij benadrukt dat dit wil zeggen dat na de registratie van dat voorrecht, wat resulteert in een afdwingbare titel, het voldoende is om over te gaan tot de inbeslagname van het eigendom na uitputting van de wettelijke mechanismen.
Het document besluit met de mededeling dat het niet betalen van onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimtes ernstige sancties tot gevolg kan hebben, waardoor de eigenaar van het betreffende pand het zelfs kan verliezen.
