Hogere kosten, hogere prijzen en grotere winsten kenmerkten het gedrag van de bouwsector gedurende deze periode
SANTO DOMINGO – De winstgevendheid van de bouwsector is in de periode 2023-2024 toegenomen, in een context waarin de bouw duurder werd en die stijging zich begon te weerspiegelen in de huizenprijzen. Dit blijkt uit de resultaten van de Nationale Enquête naar Economische Activiteit (ENAE), uitgevoerd door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE).
Het rapport dat overeenkomt met het onderzoek dat in de referentieperiode is uitgevoerd, geeft aan dat de winst zo sterk is gegroeid dat de jaarwinst is gestegen van RD$ 28.762,38 miljoen in 2023 naar RD$ 36.330,58 miljoen in 2024, terwijl de winstgevendheid is toegenomen van 14,5% naar 15,2%.
Dit resultaat werd behaald ondanks de reeds hogere productiekosten in die periode. De kosten en uitgaven stegen in die periode met meer dan RD$31 miljard, voornamelijk door de toename van bouwmaterialen, die alleen al goed waren voor 39,0% van de totale uitgaven in 2024.
Het rapport laat zien dat deze winststijging niet alleen in de sector als geheel, maar ook op bedrijfsniveau zichtbaar was. Zo steeg de gemiddelde winst van RD$43,45 miljoen naar RD$45,24 miljoen, wat aangeeft dat de verbeterde prestaties niet beperkt bleven tot het totale volume, maar zich uitstrekten tot alle bedrijven.
Dit suggereert dat bouwbedrijven, ondanks stijgende kosten, erin slaagden positieve marges te behouden en hun winstgevendheid te verbeteren, ondersteund door hogere inkomsten en prijzen waardoor ze de operationele druk konden opvangen.
Over het geheel genomen weerspiegelen de gegevens een sector die in de periode 2023-2024 niet alleen zijn activiteiten heeft uitgebreid, maar ook zijn winstgevendheid op bedrijfsniveau heeft versterkt.
Hoe valt dit te verklaren? Een deel van het antwoord ligt in de prijzen
Gedurende de periode die de ENAE 2025 bestrijkt, lieten de kosten van huisvesting binnen het consumentenmandje, gemeten aan de hand van de prijsindex, een aanhoudende stijging zien, wat erop wijst dat wonen, huren of een woning kopen duurder is geworden.
Het was geen eenmalige opleving, maar een trend die zich sinds de voorgaande periode had ontwikkeld en die zich uiteindelijk tussen 2023 en 2024 consolideerde.
Deze verschuiving was ook terug te zien op de vastgoedmarkt. Gegevens van het Bouwmaterialenregister, ROE 2025-2, gepubliceerd door El Inmobiliario, tonen aan dat er minder woningen werden verkocht, maar tegen hogere prijzen, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van meer dan RD$ 109.000. Met andere woorden, hoewel er minder transacties waren, genereerde elke woning meer inkomsten.
Bovendien bleven de bouwkosten stijgen. De index voor directe woningbouwkosten rapporteerde een stijging van 3,72% in 2025, wat de aanhoudende druk op belangrijke grondstoffen zoals cement, staal en afwerkingen weerspiegelt.
Het gevolg was een kettingreactie: eerst stegen de kosten, vervolgens werden die doorberekend in de prijzen, en uiteindelijk resulteerde dat in hogere inkomsten per project.
In de praktijk begon de sector met een andere logica te werken: een lager verkoopvolume, maar een hogere waarde per eenheid. Deze combinatie stelde de sector in staat de winstgevendheid te behouden en zelfs te verbeteren, zelfs in een duurdere omgeving, een trend die zich in 2026 voortzet, zoals El Inmobiliariomeldt.
Dit proces had echter ook een neveneffect: door de stijgende prijzen werd de toegang tot huisvesting voor een aanzienlijk deel van de bevolking moeilijker, waardoor de markt zich meer richtte op de hogere inkomensgroepen.
Samenvattend kan worden gesteld dat de bouwsector tussen 2023 en 2024 niet alleen groeide, maar ook duurder en selectiever werd, en dat deze aanpassing een manier vond om de winst te verhogen.
De Nationale Enquête naar Economische Activiteit (ENAE) werd opgesteld door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE) en verzamelde structurele informatie van formele bedrijven met 16 of meer werknemers, over de fiscale periode 2023-2024.
Aanbevolen lectuur:
- De bouwsector begon het jaar met een groei van 7,6% ten opzichte van hetzelfde tijdvak vorig jaar; de economie groeide met 3,5%
- De bouwsector moet zich aanpassen aan de nieuwe kostenrealiteit, aldus een econoom
- Volgens econoom Raúl Ovalle zal 2026 een jaar van rust zijn, geen jaar van expansie, voor de bouwsector
