WASHINGTON, 19 oktober (Reuters) - De verkoop van bestaande woningen in de VS daalde in september naar het laagste niveau in 13 jaar, doordat stijgende hypotheekrentes en een tekort aan aanbod de betaalbaarheid voor veel starters op de woningmarkt verminderden.
De verkoop van bestaande woningen daalde vorige maand met 2,0% tot een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 3,96 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds oktober 2010, zo meldde de National Association of Realtors donderdag. Economen die door Reuters waren ondervraagd, hadden een daling tot 3,89 miljoen eenheden voorspeld.
Ze worden geteld aan het einde van een contract, en de verkopen van vorige maand weerspiegelden waarschijnlijk contracten die in augustus werden getekend, toen de rente voor de populaire 30-jarige vaste hypotheek boven de 7% uitsteeg.
De verkoop van bestaande woningen, die een groot deel van de woningverkopen in de Verenigde Staten uitmaakt, daalde in september met 15,4% ten opzichte van een jaar eerder.
"Zoals al het hele jaar het geval is, blijven tekorten aan woningen en de lage betaalbaarheid van huizen de verkoop belemmeren", aldus Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de NAR. "De hogere hypotheekrentes remmen de activiteit echt af.".
De markt voor tweedehandswoningen vertoonde tekenen van stabilisatie op een lager niveau.
De verkoop zal naar verwachting verder kelderen, aangezien een rapport van de Mortgage Bankers Association van woensdag aantoont dat het aantal aanvragen voor hypotheken vorige week is gedaald tot het niveau van 1995, terwijl de gemiddelde contractrente voor een 30-jarige hypotheek met vaste rente met 3 basispunten is gestegen tot 7,70%, het hoogste niveau sinds november 2000.
De hypotheekrente is gestegen parallel aan de rente op 10-jarige staatsobligaties, die het hoogste niveau in 16 jaar bereikte. Dit komt grotendeels door de verwachting dat de Federal Reserve de leenkosten langer hoog zal houden als reactie op de veerkracht van de economie. Sinds maart 2022 heeft de Fed de referentierente voor kortlopende leningen met 525 basispunten verhoogd, naar de huidige bandbreedte van 5,25% tot 5,50%.
Afgelopen maand stonden er 1,13 miljoen bestaande woningen te koop, een daling van 8,1% ten opzichte van een jaar geleden. Op basis van het verkooptempo van september zou het 3,4 maanden duren om de huidige voorraad bestaande woningen te verkopen, vergeleken met 3,2 maanden een jaar geleden.
Een aanbod van vier tot zeven maanden wordt beschouwd als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. De gemiddelde prijs van bestaande woningen steeg met 2,8% op jaarbasis tot $394.300, het hoogste niveau ooit gemeten in september.
