Latino's zijn steeds vaker te vinden op de vastgoedmarkt van Miami, wat wijst op een aanzienlijke kapitaalstroom vanuit Latijns-Amerika naar Florida.
Bloomberg Line raadpleegde een rapport van de Miami Association of Realtors (Miami Realtors) waarin het bedrijf opmerkt dat de verkoop van onroerend goed aan buitenlandse investeerders het afgelopen jaar licht is gedaald, maar dat Latino's verantwoordelijk waren voor een derde van de aankopen.
"De rechtszekerheid in de Verenigde Staten is ongeëvenaard. De kwestie van huurinkomsten en vastgoedstabiliteit is zeer aantrekkelijk voor internationale investeerders, vooral in vergelijking met Latijns-Amerikaanse markten," aldus Geovanny Reza, commercieel manager van Real Estate Investments by Borrero Corp.
Colombiaanse en Argentijnse zakenlieden en investeerders zijn de belangrijkste kopers van huizen in Miami, goed voor respectievelijk 15% en 14% van het totaal aantal aankopen. Andere belangrijke kopers zijn Brazilianen (7%), Venezolanen (5%) en Mexicanen (5%).
Nationaliteit/deelname (%)
| Colombianen | 15% |
| Argentijnen | 14% |
| Brazilianen | 7% |
| Venezolanen | 6% |
| Canadezen | 6% |
| Mexicanen | 5% |
| Peruanen | 5% |
| Ecuadorianen | 5% |
| Chilenen | 4% |
| Frans | 3% |
De prijzen en soorten woningen in Miami variëren sterk, van bescheiden appartementen tot luxe appartementencomplexen en huizen in exclusieve wijken.
Hoewel investeringen al vanaf $340.000 mogelijk zijn, wijst het algemene beeld erop dat appartementen doorgaans vanaf $500.000 te koop zijn en huizen in woonwijken variëren van $700.000 tot enkele miljoenen dollars.
Nationaliteit/Gemiddelde prijs (US$)
| Brazilianen | 1,000,000 |
| Venezolanen | 521,000 |
| Colombianen | 446,800 |
| Canadezen | 437,700 |
| Argentijnen | 340,400 |
Voor veel Latino-investeerders betekent het kopen van onroerend goed in Miami niet alleen een diversificatie van hun portefeuille, maar ook een bescherming tegen politieke en economische instabiliteit in hun land van herkomst.
"Latijns-Amerika verschuift naar links, wat onzekerheid creëert. Mensen proberen hun vermogen te beschermen in stabielere en dichterbij gelegen markten zoals Miami, een stad met een vergelijkbare taal en een gunstige ligging," legde Reza uit.
Jorge Vargas, medeoprichter van Tobon Group, onderdeel van Cervera Real Estate, merkte op dat Latino's de voorkeur geven aan nieuwbouwprojecten en reeds gebouwde luxe appartementen in centrale gebieden met toegang tot voorzieningen en entertainment.
De meest gewilde gebieden zijn onder andere Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour en Sunny Isles, die bekend staan om hun hoge vraag en infrastructuur.
Opkomende gebieden zoals Wynwood en Edgewater trekken ook investeringen aan vanwege stadsvernieuwingsprojecten.
Een opvallende trend onder Latijns-Amerikaanse investeerders is de aankoop van vastgoed voor kortetermijnverhuur, populair gemaakt door platforms zoals Airbnb.
Een onderzoek van Miami Realtors heeft uitgewezen dat 71% van de buitenlandse investeerders de panden niet permanent bewoont, maar ze verhuurt tijdens het hoogseizoen of de vakantieperiodes. Dit weerspiegelt tevens de groeiende positie van Miami als een van de belangrijkste toeristische bestemmingen in de Verenigde Staten.
"De voorkeur voor kortetermijnverhuur komt voort uit de zoektocht naar een hoog en snel rendement. Bovendien zijn nieuwbouwwoningen winstgevender en goedkoper dan bestaande woningen, wat afwijkt van de lokale markten in Latijns-Amerika," voegde Reza eraan toe.
De vastgoedmarkt van Florida blijft aantrekkelijk voor Latino-investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit, diversificatie en winstgevendheid, waardoor de staat zijn positie als belangrijke bestemming voor vastgoedinvesteringen verstevigt.
