De uitdaging zal zijn ervoor te zorgen dat de deelname van extern kapitaal niet alleen de prijzen en rendementen opdrijft, maar ook bijdraagt aan een evenwichtigere vastgoedontwikkeling die tegemoetkomt aan de behoeften van een bevolking met beperkte toegang tot huisvesting.
SANTO DOMINGO. – In 2025zal de Dominicaanse vastgoedmarkt sterk beïnvloed worden door buitenlands kapitaal, een bepalende factor voor zowel de prijsontwikkeling als de oriëntatie van het woningaanbod.
Dit fenomeen, gedocumenteerd door internationale financiële analyseportalen en ondersteund door officiële cijfers, heeft liquiditeit en dynamiek in de sector gebracht, maar heeft ook de structurele ongelijkheden in de toegang tot huisvesting verergerd.
Volgens de update van november 2025 van Global Property Guide (GPG), het internationale portaal gespecialiseerd in vergelijkende analyses van vastgoedmarkten, lieten de woningprijzen in de Dominicaanse Republiek een nominale jaar-op-jaar stijging zien van 10,64%, waarmee het land tot de markten met de hoogste waardestijging in Latijns-Amerika behoort.
Dit komt bovenop een gemiddeld bruto huurrendement van 9,08% in Santo Domingo, volgens de Rental Yields-database van GPG voor september 2025.
Deze indicatoren verklaren de groeiende interesse van internationale investeerders, die in het land een aantrekkelijke combinatie zien van hoge huurrendementen, aanhoudende waardestijging van activa en relatieve macro-economische stabiliteit, vergeleken met andere markten in de regio.
Buitenlandse directe investeringen (FDI) en hun verband met de vastgoedsector
Buitenlandse participatie in de vastgoedmarkt maakt deel uit van een bredere context van buitenlandse directe investeringen (FDI). Volgens voorlopige cijfers van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) bedroeg de FDI in de eerste helft van 2025 US$ 2.892,8 miljoen, een groei van 15,3% ten opzichte van hetzelfde tijdvak een jaar eerder.
Officiële prognoses geven aan dat het land het jaar zou kunnen afsluiten met meer dan 4,8 miljard dollar aan buitenlandse investeringen, een van de hoogste niveaus in de recente geschiedenis.
Diverse sectoranalyses, waaronder gespecialiseerde publicaties zoals Inmobiliario.do (2025), geven aan dat de vastgoed- en toerismesector tot de belangrijkste ontvangers van deze geldstromen behoren, waarbij een relevant deel van de investeringen bestemd voor residentiële, toeristische en multifunctionele projecten geconcentreerd is.
Impact op het aanbod
Uit de gegevens die Global Property Guide heeft verzameld, blijkt dat een groot deel van de nieuwe woningen, met name in stedelijke hoogbouwprojecten en toeristische projecten, gericht is op hogere inkomensgroepen.
Een groot deel van het nieuwe woningaanbod is gericht op het midden- en hogere segment, en bevoordeelt investeerders met veel liquiditeit en koopkracht, zonder lokale hypotheekfinanciering.
Hoewel de belastingregels die sinds mei 2025 van kracht zijn het gebruik van contant geld beperken tot RD$ 500.000 per transactie, kanaliseren deze investeerders hun middelen meestal via bankoverschrijvingen en andere traceerbare betaalmethoden, waardoor ze snel kunnen opereren in een markt met een beperkt aanbod.
Dit patroon wordt versterkt door de recente prestaties van de bouwsector. Volgens de Centrale Bank is de toegevoegde waarde van deze sector in de eerste helft van 2025 op jaarbasis gedaald, wat wijst op een vertraging in de uitvoering van nieuwe projecten.
In deze context geldt: hoe minder nieuwe woningen er zijn, hoe groter de druk op de prijzen van bestaande woningen en de huur, met name in centrale en gewilde gebieden.
Overeenstemming met internationale analyses
Een sectorrapport dat in september 2025 werd gepubliceerd via GlobeNewswire, een in de VS gevestigd wereldwijd platform voor de verspreiding van financiële en bedrijfsrapporten, bevestigt deze interpretatie.
De studie voorspelt dat de productie in de bouwsector in de Dominicaanse Republiek eind 2025 zal krimpen met naar schatting -1,2%, ondanks de afnemende inflatie en de stabilisatie van de materiaalprijzen.
Het rapport waarschuwt dat, hoewel er op middellange termijn tekenen van herstel zijn, de zwakte in de bouwsector op korte termijn het vermogen van de markt beperkt om te reageren op een toegenomen vraag naar vastgoed, met name in het segment van betaalbare woningen.
Buitenlands kapitaal: dynamiek en polarisatie
De toenemende aanwezigheid van buitenlandse investeerders heeft gemengde effecten gehad. Enerzijds heeft het gezorgd voor liquiditeit, een diepere markt en een professionelere benadering van investeringen, waardoor de vastgoedactiviteit in stand is gehouden in een omgeving met een afnemende bouwactiviteit.
Aan de andere kant heeft het de polarisatie van het aanbod richting het midden- en hogere segment van de woningmarkt versterkt, waardoor de kloof tussen marktprijzen en de koopkracht van lokale huishoudens groter is geworden.
Deze wanverhouding is ook terug te zien op de huurmarkt, waar de concurrentie om goed gelegen woningen de huren heeft opgedreven en de mobiliteit op de woningmarkt heeft beperkt, met name voor gezinnen met een middeninkomen.
Gegevens van Global Property Guide, cijfers van de Centrale Bank en sectoranalyses gepubliceerd door GlobeNewswire bevestigen allemaal dat het land een aantrekkelijke bestemming blijft voor buitenlandse vastgoedinvesteerders.
Deze aantrekkingskracht is echter gebaseerd op een markt die onder druk staat door een tekort aan nieuw aanbod en de verschuiving van investeringen naar segmenten met een hogere winstmarge.
De uitdaging voor de komende jaren zal zijn ervoor te zorgen dat de deelname van extern kapitaal niet alleen de prijzen en rendementen opdrijft, maar ook bijdraagt aan een evenwichtigere vastgoedontwikkeling die kan voldoen aan de huisvestingsbehoeften van een bevolking met beperkte toegang tot betaalbare woningen.
