"Vastgoedtoerisme is goed voor 32% van het accommodatieaanbod in de Dominicaanse Republiek, dankzij de belangrijke projecten in het gebied rond Punta Cana," legde Echenique uit.
SANTO DOMINGO - De Dominicaanse Republiek is een toonaangevende bestemming voor investeringen en toerisme in het Caribisch gebied, met economische, sociale en politieke stabiliteit, moderne infrastructuur, een uitstekende geografische ligging en een solide juridisch kader met aantrekkelijke belastingvoordelen.
“De Dominicaanse Republiek en u: een juridisch paradijs voor uw vastgoedinvesteringen,” zo luidde de presentatie die Reyna Echenique aan Colombia gaf. Daarin schetste ze uitvoerig de faciliteiten die het land biedt om de import van buitenlands kapitaal vanuit dat Zuid-Amerikaanse land naar dit deel van het eiland te stimuleren.
De directeur van de Echenique Group voegde aan haar lijst de immigratievoordelen toe die de Dominicaanse Republiek aan investeerders biedt, evenals de belastingvrijstelling.
Tijdens haar presentatie verwees de vastgoedadviseur naar de voordelen voor buitenlanders die hun kapitaal in de Dominicaanse wateren investeren, en benadrukte daarbij de gelijke behandeling van zowel staatsburgers als buitenlanders.
Hij voegde daaraan toe: juridische bescherming en rechtszekerheid, een duurzame economie, fiscale stimulansen, politieke en sociale stabiliteit, immigratievoordelen en het gemak waarmee handel kan worden gedreven.
Echenique sprak in Colombiaanse terminologie en verwees naar onroerend goed als "finca raíz", zoals het daar genoemd wordt. Hij beschreef het als de koning der investeringen en onderbouwde zijn punt door te stellen dat het garanties en rechtszekerheid biedt, een laag risico met zich meebrengt, kapitaal creëert, vermogen vergroot en beschermt, passief inkomen genereert, een tastbaar bezit is dat nauwelijks in waarde daalt, en sloot af met de vermelding van de waardestijging.
Tijdens zijn presentaties, die respectievelijk op 5 en 9 november in Medellín en Bogotá plaatsvonden, noemde hij statistieken over het belang van vastgoedtoerisme in het land. "Vastgoedtoerisme is goed voor 32% van het aanbod aan accommodaties in de Dominicaanse Republiek, dankzij de omvangrijke projecten in het gebied rond Punta Cana", legde hij uit.
Hij voegde eraan toe: "De vastgoedtoerismesector bezit 64% van de jachthavens, evenals 64% van de golfbanen en tennisbanen, naast andere voorzieningen.".
De vastgoedadvocaat besteedde aandacht aan het juridische kader en besprak de verschillende soorten onroerend goed die in het Caribische land gereguleerd zijn, zoals individuele huizen, grond, appartementen, commerciële panden en huur- of leaseovereenkomsten.
En, zoals haar specialiteit is, gaf ze een uitgebreide toelichting op de wetgeving betreffende vastgoedinvesteringen in de Dominicaanse Republiek, waarbij ze een breed scala aan achtergrondinformatie benadrukte. Namelijk:
De Dominicaanse grondwet, artikelen 25, 51, 59 en 221.
Wet 108-05, die de geregistreerde eigendommen regelt.
Wet 5038, die het recht op mede-eigendom van horizontale of verticale eigendommen regelt.
Wet 4314, die de huur en het gebruiksrecht regelt.
Het Dominicaanse Burgerlijk Wetboek, dat de overeenkomsten tussen koper en verkoper vastlegt.
Wet 158-01, die de bevordering van de toeristische ontwikkeling regelt.
Wet 171-07, die de stimuleringsmaatregelen voor gepensioneerden, gepensioneerden en renteniers regelt.
Wet 183-02, die het monetaire en financiële systeem creëert.
Wet 358-05, die de rechten regelt van consumenten van goederen en diensten, zowel nationaal als internationaal.
Wet 172-13, die de algehele bescherming van persoonsgegevens regelt.
Wet 285-04, die de migratiestromen op het nationale grondgebied regelt.
Wet 16-95, die buitenlandse investeringen reguleert.
Wet 11-92, die de belastingen in de Dominicaanse Republiek regelt.
Wet 155-17, die de preventie van witwassen regelt.
De ervaren advocaat lichtte vervolgens de wetten toe die buitenlandse investeerders beschermen:
Artikel 25 van de Grondwet. Buitenlanders hebben in de Dominicaanse Republiek dezelfde rechten en plichten als Dominicanen, met uitzondering van het recht om deel te nemen aan politieke activiteiten.
Artikel 221 van de Grondwet. De regering garandeert gelijke behandeling voor de wet voor binnenlandse en buitenlandse investeringen.
Wet 16-95 betreffende buitenlandse investeringen. Beginsel van gelijke behandeling voor staatsburgers en buitenlandse investeerders.
Wet 16-95 betreffende buitenlandse investeringen. Er zijn geen problemen met valutacontrole bij investeringen in onroerend goed. "Volgens de huidige wetgeving inzake buitenlandse investeringen kunnen buitenlanders het kapitaal en de winst van hun investering in de Dominicaanse Republiek vrijelijk terugsturen naar hun land van herkomst", legde hij uit.
Wet 4314 en 108-05. Er zijn geen beperkingen voor buitenlandse personen of entiteiten die onroerend goed in het land bezitten of huren.
Wet 479-08en 03-02. Buitenlanders kunnen bedrijven registreren in de Dominicaanse Republiek.
Wet 16-95, 285-04 en decreet 950-01 vereenvoudigen het aanvragen van een verblijfsvergunning door middel van investeringen.
De spreker besprak ook de steun die de Dominicaanse staat aan buitenlandse investeerders verleent, de wettelijke instrumenten voor investeringen in onroerend goed, onroerendgoedbelasting en de registratie van eigendomsrechten.
