Annerys Meléndez waarschuwt voor een afname van het aanbod aan onroerend goed, inefficiënties in het One-Stop Shop-systeem en een gebrek aan stimulansen voor gezinswoningen.
SANTO DOMINGO – Annerys Meléndez, voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (Acoprovi ), waarschuwde dat de woningsector zich in een complexe situatie bevindt, gekenmerkt door hoge financiële kosten, een beperkt aanbod en administratieve problemen. Ze voegde eraan toe dat "de woningsector een deel van de door de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek dit jaar vrijgegeven fondsen niet heeft ontvangen "
Meléndez legde uit dat de economische vertraging een directe impact heeft gehad op de bouwsector, in die mate dat het aanbod van onroerend goed volgens gegevens van het bouwregister het afgelopen jaar met 12 procent is gedaald . Hij stelde dat deze trend grotendeels te wijten is aan de hoge rentetarieven.
De zakenman betoogde dat hoge kosten zowel kopers als ontwikkelaars treffen, en merkte op dat "de koopkracht van veel gezinnen het niet toelaat om de lening af te lossen", terwijl de financiële lasten de uiteindelijke prijs van woningen verhogen.
De uitspraken werden gedaan tijdens een interview in het programma D' Agenda, uitgezonden door Telesistema, waarin hij uitlegde dat de arbeidskosten met 20% tot 30% zijn gestegen, wat ook de uiteindelijke kosten beïnvloedt. "Deze twee aspecten zijn elementen waar we geen controle over hebben", verklaarde hij.
Meléndez merkte ook op dat de woningbouw meer dan 70% van de bouwsector vertegenwoordigt, waardoor elke vertraging in dit gebied direct gevolgen heeft voor de algehele economische prestaties.
Hij benadrukte ook dat "de bouwsector een grote impact heeft op de nationale economie", en haalde het bekende gezegde aan: "Waar de metselaar gaat, daar eet de bevolking", om de omvang van de sector te illustreren.
In die context bekritiseerde hij het feit dat de halverwege het jaar aangekondigde financiële steun niet werd weerspiegeld in de woningbouw. "Ten minste een deel van dat geld had moeten worden besteed aan woningbouw, want het is niet opgenomen in de liberalisering van dit jaar",verklaarde hij, verwijzend naar de door de Centrale Bank vrijgegeven fondsen.
Het One-Stop Shop-systeem heeft niet naar behoren gefunctioneerd
De president van Acoprovi wees er ook op dat het Single Window-systeem, dat is ontworpen om processen en goedkeuringen te stroomlijnen, "niet het gewenste effect heeft gehad". Ze legde uit dat veel instellingen niet volledig geïntegreerd zijn en dat zelfs de instellingen die dat wel zijn, gelijktijdige procedures binnen en buiten het systeem toestaan, wat de efficiëntie vermindert.
Meléndez merkte op dat er weliswaar vooruitgang is geboekt ten opzichte van historische tijden, waarbij de doorlooptijd soms wel een jaar kon bedragen, maar dat de wettelijk vastgestelde termijn van60 tot 90 dagen nog niet is gehaald. In sommige gevallen, met name in sectoren als toerisme en milieu, duurt het verkrijgen van goedkeuringen nog langer.
De leider benadrukte dat deze traagheid van invloed is op investeringsbeslissingen. "Wat je vandaag niet bouwt, is al een tegenslag", zei ze, en legde uit dat het uitstellen van een project negatieve gevolgen heeft voor de winstgevendheid en de planning.
Meléndez waarschuwde ook dat deze situatie de lokale ontwikkeling ontmoedigt, waardoor sommige investeerders landen overwegen waar de administratieve procedures gestroomlijnder zijn.
Op regionaal niveau betreurde de president dat de Dominicaanse Republiek een van de landen is die de minste stimulansen voor gezinswoningen. Ze legde uit dat landen als Colombia, Costa Rica, Chili, Peru, Mexico en Guatemala meer subsidies en directe ondersteuningsmechanismen hebben om de toegang tot een eerste eigen woning te vergemakkelijken.
Hij wees erop dat, hoewel de uitbreiding van "Mijn Woningplan Twee" onlangs is aangekondigd, de verhoging van de bonussen van 3.000 naar 5.000 nog steeds onvoldoende gezien hetwoningtekort van meer dan 391.000 woningen.
Meléndez adviseerde dat sociaal beleid prioriteit moet geven aan investeringen in huisvesting, en stelde dat "een gezin een eigen dak boven hun hoofd meer waardeert dan het ontvangen van een voedselbon."
In zijn toespraak benadrukte hij ook dat het verkrijgen van een hypotheek nog steeds moeilijk is. "Het is ongelooflijk dat het in dit land makkelijker is om een lening te krijgen voor een auto dan voor een huis", zei hij, waarmee hij aangaf dat een huis een veiliger bezit is om terug te betalen.
Tot slot herhaalde hij dat er meer institutionele wil nodig is om financieringsmechanismen te integreren die de sector nieuw leven inblazen. "Er zijn instellingen die liever geen leningen verstrekken aan de woningmarkt, dus als liberaliseringen niet specifiek op de woningmarkt gericht zijn, lenen ze aan de hoogste bieder", merkte hij op.
