Brenda krijgt het telefoontje: "Neef, laten we het even over betaalmethoden hebben."

Vanaf 1 mei 2025 moet in het contract precies worden vermeld wat er is betaald, hoe en wanneer. Als er "overschrijving" staat, moeten er betalingsbewijzen aanwezig zijn. Als er "cheque" staat, moet een kopie worden bijgevoegd; contante betalingen worden alleen geaccepteerd als het bedrag niet meer dan een half miljoen bedraagt.

SANTO DOMINGO. – Brenda was in haar kleine appartement in New Jersey longaniza-stoofpot aan het klaarmaken voor het avondeten toen de telefoon ging. Het was César, haar neef. Zodra ze de naam zag, glimlachte ze: "Deze brengt vast weer een les met zich mee."

– Neef… luister, gisteravond toen ik uit de bus stapte, herinnerde ik me iets belangrijks dat ik niet onopgemerkt wil laten: de betaalmethoden. Dat is nu wettelijk verplicht in de Dominicaanse Republiek, sinds mei 2025. Als je koopt zonder je daaraan te houden, kun je in de problemen komen… of erger nog, ze registreren de overdracht van het appartement misschien niet.

Brenda zette het vuur lager en ging zitten.
"O jee, César, wat is er nu weer? Laat me niet schrikken."

-Rustig aan. We spreken zaterdag af en dan leg ik het je rustig uit. Wat dacht je van zes uur 's avonds bij El Maleconcito, die op Dyckman? Dan leg ik het je uit onder het genot van mangú, een biefstuk en een biertje, zoals het hoort.

Brenda barstte in lachen uit.
"Oké. Tot daar. Maar kom niet aan met nog meer belastingaanslagen, want ik heb al een emotioneel budget opgesteld."

Nee, het is geen belasting. Het is een procedure. Maar we praten er zaterdag over... en luister goed, je vertelde me dat verschillende agenten je aanbiedingen hebben gedaan. Betaal een reservering niet contant of via Zelle, zelfs niet als ze je smeken. Ik zal je later uitleggen waarom. Doei!.

En ze hing op. Brenda sliep slecht; de zin bleef haar achtervolgen: "Ze hebben de overdracht niet geregistreerd." Dat leek ernstig. En ze was vastbesloten: dat huis in de Dominicaanse Republiek zou er komen, wat er ook gebeurde.

Het diner dat de chaos rond de betaalmethoden oploste

Het Maleconcito van Dyckman was om 18:00 uur nog steeds helder, hoewel de sfeer deed denken aan een stukje Santo Domingo midden in Manhattan: bachata op de achtergrond, borden sancocho en witte rijst, de geur van vissoep, sissende tostones.

César arriveerde in een leren jas, met een sjaal om en de uitstraling van iemand die altijd een mening paraat heeft.

Brenda begroette hem met een stevige omhelzing.
– Zeg me eens, professor, waarmee probeert u me nu weer te verwarren?

– Ontspan, ga zitten en bestel iets. Niets wat je uitlegt als je honger hebt, pakt ooit goed uit.

Ze bestelden hun klassieke recept: mangú met gebakken witte kaas voor haar; mofongo met churrasco voor hem.

Toen de ober wegliep, opende César zijn map (natuurlijk had hij een map).

Ten eerste moeten in de Dominicaanse Republiek vanaf 1 mei 2025 alle vastgoedtransacties duidelijk de betaalmethode vermelden. Anders zal de Algemene Directie van Binnenlandse Belastingen de overdracht niet registreren en zal de procedure vastlopen.

Brenda's ogen werden groot.
"Wat bedoel je met 'bewijzen'? Kijk, ik ben niet zoals jouw leerlingen, spreek me gewoon rechtstreeks aan."

César begon met zijn hand op te sommen, alsof hij voor een jury stond:

1. Geen contante betalingen voor grote bedragen

– Alsde waarde van het onroerend goed meer dan RD$500.000 bedraagt, moet de betaling via bankoverschrijving, gecertificeerde cheque, bankcheque of betalingsopdracht plaatsvinden.

– Wat als ik een aanbetaling contant doe omdat dat voor mij handiger is?

– Nee! Ze kunnen de eigendomsoverdracht weigeren en dat wil je echt niet, geloof me.

2. Alles moet kloppen: contract = ontvangstbewijzen

– De DGII controleert nu of in het contract precies staat wat er betaald is, hoe en wanneer. Als er in het contract 'overschrijving' staat, moeten er bewijsstukken zijn. Als er 'cheque' staat, moet er een kopie zijn.

Brenda merkte op: Bewaar alle documenten.

3. Geen "Ik geef je een betere prijs in het contract"

Luister goed, verkopers proberen soms een lager bedrag op te geven, zogenaamd om minder btw of vermogenswinstbelasting te betalen. TRAP ER NIET IN. Als de DGII (Algemene Directie Belastingzaken) onregelmatigheden ontdekt, wordt de overdracht niet geregistreerd en blijft u zonder eigendomsbewijs zitten.

Brenda: Absoluut niet. Ik wil mijn papieren schoon hebben.

4. Als u met Amerikaanse dollars betaalt, moet u dat kunnen aantonen

– Omdat de DGII (de belastingdienst van de Dominicaanse Republiek) erom zou kunnen vragen… en de IRS ook, als je gecontroleerd wordt. Bewaar alle internationale overboekingen, betalingsbewijzen, bankafschriften, dat soort dingen, want het is het bewijs dat het jouw geld is.

– O, maar alles is zo'n puinhoop, César.

– Neef, een huis kopen is altijd al een gedoe geweest, alleen kwamen mensen daar vroeger te laat achter. Nu kan ik je tenminste waarschuwen.

5. Het belangrijkste onderdeel

– Als de verkoper weigert een bon te geven of aandringt op informele betalingen, ga je weg. Je staat op en loopt weg. Want als je betaalt en ze geen documentatie overleggen, zal de DGII (de belastingdienst van de Dominicaanse Republiek) niets aan je overmaken. En je hebt geen zin in excuses.

Brenda haalde diep adem en rolde met haar ogen.
"Dus, wat moet ik doen? Geef me de basisinformatie, zodat ik dit niet verknoei. Laat me dit even opschrijven."

De eenvoudigste betaalmethoden zijn:

✔ Betaal altijd via bankoverschrijving of gecertificeerde cheque.
✔ Vermijd contant geld. Als ze je onder druk zetten of proberen je te misleiden, is dat een slecht teken.
✔ Vraag om een ​​ontvangstbewijs voor elke betaling. Voor alles!
✔ ​​Zorg ervoor dat in het contract duidelijk staat hoe je betaalt.
✔ Bewaar zowel digitale als fysieke kopieën van alles.
✔ Aangezien je buiten de Dominicaanse Republiek woont, gebruik dezelfde naam op je Dominicaanse en Amerikaanse bankrekeningen (documentconsistentie).
✔ Controleer vóór het tekenen of de verkoper bereid is alles te laten notariëren.

Brenda sloot haar notitieboekje. Ze keek César aan met een mengeling van dankbaarheid en vermoeidheid.

"Neef, luister, als je het op de juiste manier aanpakt, koop je je huis zonder gedoe. En je zult ervan genieten. Maar als je de makkelijke weg kiest, zul je er gegarandeerd spijt van krijgen."

– Oké, ik luister en ik neem je advies ter harte. Je bent een lastpak... maar wel een nuttige.

Uiteindelijk brachten ze een toast uit met een passievruchtendrankje, terwijl buiten de grijze winterhemel van Manhattan aanhield.

Brenda was weliswaar een beetje overweldigd, maar ze voelde zich een stap dichter bij Santo Domingo. En bovenal, dichter bij haar droomhuis.

Haar mobiele telefoon ging over en ze nam op: Hallo! -wacht César, het is Teresa, mijn vriendin- zeg eens Teresa, hoe gaat het met je?

Brenda, ik bel je omdat een vriend die huizen verkoopt en verhuurt me een appartement in Gascue aanbiedt. Ik denk dat je er misschien wel interesse in hebt; ik ga het morgen bekijken.

– Wauw! En je bent in Santo Domingo? Dat is geweldig, bel me morgenochtend even, ik ben nu even met iets bezig, groeten daar.

En hij vervolgde zijn gesprek met zijn neef César, lachend en anekdotes delend uit hun kindertijd.