Door Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– De onderhoudskosten van winkelcentra en appartementencomplexen in het Nationaal District zijn de laatste tijd aanzienlijk gestegen. Deze stijgingen, variërend van 10% tot 50%, worden toegeschreven aan factoren zoals de gestegen elektriciteitsprijzen en de tewerkstelling van Dominicanen, die de Haïtiaanse arbeidskrachten hebben moeten vervangen, aldus deskundigen.
"Veel buitenlandse werknemers moesten worden ontslagen, waardoor de noodzaak ontstond om Dominicanen aan te nemen. Zij zijn duurder en moeten wettelijk verplicht in dienst worden genomen; dit omvat vakanties, een dubbel salaris, bijdragen aan de sociale zekerheid (TSS) en andere kosten die inherent zijn aan vaste werknemers," legt Alenny Garabito, CEO van Time Homes Inmobiliaria, een bedrijf dat diensten levert op het gebied van condominiumbeheer, uit.
Indira Desangles van Desangles Properties, een bedrijf gespecialiseerd in commercieel en zakelijk vastgoed, noemt de stijging van de elektriciteitskosten en personeelskosten als de belangrijkste oorzaken van deze toename.
Hij wijst erop dat "op plekken waar de prijs per vierkante meter $4 of $5 was, deze nu $6 of $7 is; en op plekken waar de prijs $6 of $7 was, is deze nu $8 of $9," zei hij.
Kathleen Santana van KML Inmobiliaria zegt dat er in de woningsector een stijging is geweest van tussen de 10% en 40%, en stelt dat vaste kosten zoals betalingen aan servicebedrijven (Edesur, CAASD, gemeente) en personeelslonen de grootste last vormen binnen het onderhoudsbudget.
De specialist in condominiumbeheer voegde eraan toe dat factoren zoals inflatie, onderhoud van apparatuur en extra diensten zoals het reinigen van de waterreservoirs, schilderwerk en camerasystemen hebben bijgedragen aan deze prijsstijging
Garabito is het met deze beoordeling eens en schat dat de onderhoudskosten met 20% tot 30% zijn gestegen. Hij noemt als belangrijkste oorzaken de verhoging van de salarissen voor personeel en aannemers, evenals de vervanging van buitenlandse werknemers door vast aangesteld Dominicaans personeel, wat de kosten voor secundaire arbeidsvoorwaarden, sociale zekerheid en personeelszaken verhoogt
Er wordt ook opgemerkt dat tot 50% van het budget kan worden besteed aan het betalen van beheersmaatschappijen, wat ertoe heeft geleid dat sommige bewoners ervoor kiezen om het beheer intern te regelen om kosten te besparen.
Uithoudingsvermogen
Geconfronteerd met deze situatie hebben de eigenaren zich verzet. "De prijsverhogingen worden niet goed ontvangen. Daarom proberen we de mensen bewust te maken van de noodzaak tot aanpassingen om de kwaliteit van de dienstverlening te behouden. In sommige gevallen brengen we extra kosten in rekening om de variabele maandelijkse uitgaven te dekken", aldus Santana.
Hoewel ze benadrukken dat er tijdens de vergaderingen regelmatig klachten zijn geweest, erkennen de vastgoedbeheerders dat sommige appartementseigenaren begrijpen dat deze prijsverhogingen eerder een reactie zijn op de economische situatie dan op bestuurlijke beslissingen.
Ze wijzen erop dat bewoners in sommige gevallen verbeteringen hebben opgemerkt op het gebied van netheid en veiligheid, zoals de inzet van nieuwe bewakers en camera's, maar dat er in andere gevallen geen noemenswaardige veranderingen zijn doorgevoerd, wat tot verdeelde meningen heeft geleid over de rechtvaardigheid van de verhoging.
De professionals zijn het erover eens dat transparantie in de facturering belangrijk is en dat budgetten periodiek moeten worden aangepast, zodat de kosten aansluiten bij de werkelijke behoeften van elke ruimte. Hun gezamenlijke doel, zo benadrukken ze, is het behoud van de leefkwaliteit in wooncomplexen en de operationele efficiëntie van openbare ruimtes, zonder de financiële duurzaamheid van eigenaren of huurders in gevaar te brengen.
Omslagfoto: Justo Feliz/El Inmobiliario.
