De groei van de sector zal alleen duurzaam zijn als deze gebouwd is op een solide basis van transparantie en zekerheid voor de koper.
SANTIAGO – 2025 zal de geschiedenis ingaan als een van de meest uitdagende voor de bouw en de vastgoedmarkt in het land, aangezien de bouwsector volgens het monetaire beleidsrapport van de Centrale Bank van september een daling van 12% in de groei heeft laten zien.
De monetaire toezichthouder van de Dominicaanse Republiek gaf in het rapport aan dat deze resultaten de afzwakking weerspiegelen van een markt die na de pandemie was gegroeid, envan hypotheekrentes die historische niveaus van wel 15 en 16% hadden bereikt.
In deze context hebben de aan het licht gekomen gevallen van wanpraktijken in de vastgoedsector het vertrouwen van kopers ondermijnd. Dit is ook een factor die door ontwikkelaars en leiders in de vastgoedsector wordt benadrukt: hoewel het om een klein aantal gevallen ging, was de impact ervan in de media enorm.
Voor velen was 2025 het jaar waarin de sector in de spiegel moest kijken en moest erkennen dat geloofwaardigheid net zo belangrijk is als verkoopcijfers.
Volgens José Alberto Espinal, makelaar en eigenaar van Plusval North Zone: "Niet alles is slecht; het goede is dat we hebben geleerd om rigoureuzer te zijn" en als 2025 ons iets heeft geleerd, is het wel dat vertrouwen niet te improviseren valt.
Los van de concurrentie hebben de agentschappen zich verenigd rond een gemeenschappelijk doel: de koper zekerheid bieden.
Espinal blikt ook terug op de lessen die dit jaar zijn geleerd: "Dit is een sector die we, Godzijdank, in een geest van kameraadschap beheren. Vandaag zijn we aanwezig bij het evenement van een goede vriend van een ander vastgoedbedrijf, wat veel zegt over de eenheid die er bestaat en die cruciaal is geweest om de vertrouwenscrisis het hoofd te bieden.".
De nieuwe gouden regel
De les is duidelijk: een aantrekkelijk project is niet genoeg; het moet beschermd worden door processen die de legitimiteit ervan waarborgen. Vertrouwen, in het bijzonder, wordt een keurmerk dat grotere garanties biedt voor het ecosysteem van de sector.
De grote verandering in 2025 is de strenge screening van projecten en initiatiefnemers, en Espinal legt dit helder uit:
– Controleer de herkomst van de middelen en de financiering van elk project.
– Controleer documenten en eigendomsrechten.
– Evalueer de staat van dienst van de organisatoren.
– Stel trusts, vergunningen en licenties als onmisbare voorwaarde.
De koper beschermen: een ethische verbintenis
"Een product dat we onder ons merk op de markt brengen, moet de klant de zekerheid geven dat het grondig is geëvalueerd en gecontroleerd", aldus de ervaren vastgoedadviseur in een interview met El Inmobiliario.
Het uiteindelijke doel van deze strenge regels is de koper te beschermen. Espinal vat het treffend samen in een krachtige zin:
"Ons doel is om het aantal gevallen waarin iemand de offers van zijn of haar hele leven verliest, zoveel mogelijk te minimaliseren.".
In een markt waar het kopen van een huis jarenlange inspanning vergt, is het de verantwoordelijkheid van vastgoedbedrijven om te garanderen dat elk project dat ze aanbieden risicovrij is. Screening wordt daarom een ethische verplichting, die verder gaat dan het zakelijke aspect.
Espinal betoogt dat de vastgoedschandalen een harde klap waren in het afgelopen jaar, maar tegelijkertijd ook een katalysator voor instanties om hun processen te versterken en hun veiligheidsnormen te verhogen.
De samenwerking tussen bedrijven, strenge screening en de vereiste van vertrouwen maken nu deel uit van de nieuwe vertrouwenscultuur op de Dominicaanse vastgoedmarkt, die 2026 ingaat met een duidelijke les:groei is alleen duurzaam als deze is gebouwd op een solide fundament van transparantie en zekerheid voor de koper.
