SANTO DOMINGO - De Kamer van Afgevaardigden behandelt aanstaande dinsdag twee belangrijke wetsvoorstellen voor de vastgoedsector van de Dominicaanse Republiek: een wetsvoorstel dat de dienstverlening en makelaarscontracten in de vastgoedsector wil reguleren, en een ander wetsvoorstel betreffende verhuur en uitzettingen uit onroerend goed.
Beide initiatieven zullen worden gepresenteerd tijdens de tweede gewone zitting van de eerste gewone wetgevende vergadering van 2025, die op 27 februari werd geopend.
Uit de wetgevingsagenda op de website van het Lagerhuis blijkt dat de voorstanders van het project dat pleit voor regulering van de bemiddeling in de vastgoedsector in het land de afgevaardigden Braulio de Jesús Espinal Tavárez, Charles Noel Mariotti Paz en Edward Enrique Cruz Asunción zijn.
Het voorstel tot regulering van de beroepsuitoefening van makelaars bestaat uit negen hoofdstukken en 79 artikelen, en benadrukt onder meer het belang van de vastgoedsector als aanjager van de economische ontwikkeling van het land.
Hij voegt eraan toe dat de staat om deze redenen de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek zou moeten stimuleren, reguleren en transparant maken, en aanpassen aan internationale normen om zo een wettelijk instrument te creëren dat controle en toezicht op de vastgoedmarkt mogelijk maakt.
Het document stelt dat de bevoegde instanties voor vastgoedbemiddeling het Ministerie van Industrie, Handel en MKB, de Vastgoedjurisdictie, de gemeenten, het Nationaal Instituut voor de Bescherming van Consumentenrechten (PRO CONSUMIDOR) en het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) zijn. Deze instanties zijn verantwoordelijk voor het creëren van de wettelijke en regelgevende voorwaarden waaronder vastgoedbemiddeling in het land moet worden gereguleerd.
Huurrecht
Het wetsvoorstel over de verhuur en ontruiming van onroerend goed is ingediend door de voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden, Alfredo Pacheco. Het wetsvoorstel beoogt de relaties, voorwaarden en wettelijke verplichtingen te reguleren die voortvloeien uit de verhuur van onroerend goed bestemd voor bewoning, bedrijfsdoeleinden of andere legale activiteiten in de Dominicaanse Republiek.
Dit geldt echter niet voor stedelijke en voorstedelijke gronden met agrarisch potentieel, landbouwbedrijven, pensions en logiesgelegenheden die hun registratie bij de bevoegde autoriteit kunnen aantonen, tijdelijke bezetting van ruimten en kraampjes op markten en beurzen of tijdens festiviteiten, parken of bedrijven in vrije zones die vallen onder Wet nr. 8-90 van 15 januari 1990 betreffende de bevordering van vrije zones, verhuur van huizen en appartementen voor een periode korter dan 30 dagen, verhuur van parkeerplaatsen, reclameruimten, staatseigendom dat ter verhuur wordt aangeboden en elke commerciële activiteit die onder een speciale wet valt.
Het document telt 17 hoofdstukken en 60 artikelen en heeft tot doel het land te voorzien van een geactualiseerd instrument, afgestemd op de huidige behoeften van de markt.
