SANTO DOMINGO - Het is verboden om als voorwaarde voor het huren van een woning te stellen dat men geen kinderen mag hebben, een buitenlander moet zijn, of om discriminatie te plegen op grond van etniciteit, geslacht, geloofsovertuiging, sociale status of andere vormen van uitsluiting.
“Degenen die huisvesting aanvragen, de in de voorgaande paragraaf genoemde indicaties uiten of wiens tekst uitdrukkingen bevat die in strijd zijn met, of aanzetten tot, de schending van de wettelijke bepalingen ter zake,” zoals bedoeld in het wetsontwerp betreffende de verhuur van onroerend goed en uitzettingen.
De wetgeving bepaalt tevens dat indien het gehuurde pand tijdens de huurperiode om welke reden dan ook eigendom wordt van een andere persoon dan de oorspronkelijke eigenaar, de nieuwe eigenaar verplicht is de contractuele relatie in dezelfde voorwaarden te respecteren en dat vorderingen met betrekking tot de beëindiging van de huurovereenkomst alleen kunnen worden ingesteld overeenkomstig de bepalingen van deze wet.
Wat de verplichtingen van de huurders betreft, is daarin vastgelegd dat zij de huurprijs op de overeengekomen datum moeten betalen, het gehuurde pand uitsluitend moeten gebruiken zoals in het contract is overeengekomen en het gehuurde pand in goede staat moeten houden.
Bovendien mag er geen wijziging worden aangebracht die de indeling van het gehuurde pand verandert, dient het pand aan het einde van het contract aan de eigenaar of wettelijke vertegenwoordiger te worden teruggegeven en dient te worden voldaan aan de wettelijke of reglementaire bepalingen die van toepassing zijn op het gebruik van het pand of de activiteit waarvoor het bestemd is.
Volgens het wetsvoorstel dat vorige week in eerste lezing in de Kamer van Afgevaardigden is aangenomen, is onderverhuur van de woning verboden. "Elke onderverhuur die zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de eigenaar plaatsvindt, is nietig. Overtreders van deze bepaling zullen de in deze wet vastgestelde sancties ondergaan, onverminderd het recht van de eigenaar om het contract zonder verdere formaliteiten te beëindigen.".
Het kan evenmin kosteloos of bij loutere gedooging worden overgedragen. Artikel 35 bepaalt dat de huurder de bestemming van het pand niet mag wijzigen en zich moet beperken tot het overeengekomen gebruik en genot, tenzij schriftelijk anders is bepaald door de eigenaar.
"Bij afwezigheid van een uitdrukkelijke bepaling in het contract, blijft het doel van het gehuurde object hetzelfde als het doel waarvoor het voorheen werd gebruikt, of het doel dat daarmee overeenkomt, overeenkomstig de aard van het object. Een wijziging van het doel van het gehuurde object, die de eigenaar niet schriftelijk heeft geautoriseerd, geeft hem, zelfs indien dit hem geen schade berokkent, het recht om de overeenkomst te ontbinden.".
