SANTO DOMINGO- Het voorgestelde wetsvoorstel betreffende huur en ontruiming van onroerend goed bepaalt dat als een huurder eenzijdig een huurcontract beëindigt vóór het einde van de overeengekomen termijn, hij of zij verplicht is om aan de verhuurder 20% van de huur te betalen voor de resterende tijd tot het einde van het huurcontract.
De wetgeving die vorige week in eerste lezing in de Kamer van Afgevaardigden is goedgekeurd, bepaalt tevens dat wanneer de eigenaar besluit het contract niet te verlengen, hij de huurder zes maanden voor het einde van het contract hiervan op de hoogte moet stellen indien het pand een commerciële of industriële vestiging is, en drie maanden indien dat niet het geval is.
"De beëindiging van het contract door de uitdrukkelijke wil van de eigenaar om het niet te verlengen, vereist geen gerechtelijke procedure. De eigenaar is dus slechts verplicht de in het hoofdgedeelte van dit artikel vastgestelde termijn in kennis te stellen, afhankelijk van de bestemming van het gehuurde pand," staat er.
Het voegt eraan toe dat eigenaren van onroerend goed bestemd voor verhuur, zelfs als er geen uitdrukkelijke overeenkomst is, verplicht zijn de rechtmatigheid van hun recht en het ongestoorde gebruik en genot van het onroerend goed gedurende de gehele contractduur te garanderen; het gehuurde onroerend goed met alle voorzieningen, diensten, accessoires, ruimtes en meubilair in goede staat van onderhoud, veiligheid en hygiëne aan de huurder over te dragen, conform het contract; behalve in gevallen waarin de huurder de verplichting op zich neemt om het onroerend goed in slechte staat te herstellen.
“Verstoor de huurder niet, noch feitelijk noch juridisch; en belemmer op geen enkele wijze het gebruik en genot van het gehuurde pand, behalve voor dringende of noodzakelijke reparaties. De eigenaar is niet verplicht reparaties uit te voeren die voortvloeien uit schade of slijtage veroorzaakt door de huurders.”.
Zonder recht op huurverhoging is de verhuurder verplicht alle noodzakelijke reparaties uit te voeren om het pand in goede staat te houden voor het beoogde gebruik, tenzij de schade aan de huurder te wijten is.
"De huurder zal de verhuurder onmiddellijk op de hoogte stellen van de urgentie van het uitvoeren van de noodzakelijke reparaties om verdere schade aan het pand te voorkomen, binnen een maximale termijn van vijf dagen.".
Het wetsvoorstel bepaalt dat alle verbeteringen en reparaties die door de huurder zijn geautoriseerd en uitgevoerd, eigendom blijven van de verhuurder, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. "Indien het gehuurde pand tijdens de huurperiode om welke reden dan ook eigendom wordt van iemand anders dan de oorspronkelijke verhuurder, is de nieuwe verhuurder verplicht de contractuele relatie te respecteren onder dezelfde overeengekomen voorwaarden, en kunnen alle acties met betrekking tot de beëindiging van de huurovereenkomst uitsluitend worden afgehandeld overeenkomstig de bepalingen van deze wet.".
