Door Indhira Desangles
Onlangs nam ik als spreker deel aan een webinar, waaraan toekomstige vastgoedspecialisten deelnamen en waar ik sprak over de vastgoedcyclus.
De vastgoedmarkt gedraagt zich niet willekeurig; ze volgt een cyclisch proces van vraag en aanbod, dat één tot tien jaar kan duren. Juist op dit punt moeten vastgoedprofessionals in staat zijn de positie en de beweging van elke fase te herkennen, omdat ze zo het optimale moment kunnen bepalen om hun klanten een investeringsadvies te geven.
Om dit te kunnen vaststellen, moet de makelaar echter over de vaardigheden beschikken om de balans tussen vraag en aanbod te detecteren. Deze balans wordt beïnvloed door demografische en economische factoren van elk land, die van invloed zijn op het evenwicht en marktkansen creëren voor klanten.
Hieronder deel ik de vier fasen van de vastgoedcyclus, als leidraad en hulpmiddel bij het kiezen van het beste vastgoedinvesteringsplan en om te weten wanneer het juiste moment is om commercieel actie te ondernemen:
1 – Herstel, ook wel de opwaartse cyclus of golf genoemd. Deze wordt gekenmerkt door een laag aantal projecten of nieuwbouw, een hoge vraag en een laag aanbod. Het treedt meestal op tijdens een crisis. De weinige beschikbare projecten zijn in deze fase doorgaans succesvol. Het wordt gekenmerkt door groei in vraag, investeringen, productie, winst en werkgelegenheid.
2 – Expansie is de fase die volgt op een periode van crisis en die gekenmerkt wordt door hoge activiteit en economische groei. Het wordt vaak "het meest optimistische moment" na een moeilijke periode genoemd en wordt gekenmerkt door een wijdverspreid genot van de groei. Kenmerkend zijn nieuwbouw, toegenomen investeringen, een grote vraag naar ruimte en stijgende winsten, lonen en kosten. Het is belangrijk om te onthouden dat er na deze "hausse" waarschijnlijk sprake zal zijn van overaanbod en concurrentie.
3 – Hypersupplywordt gekenmerkt door een toename van de beschikbare ruimte en een grote hoeveelheid en explosieve groei van nieuwbouwprojecten.
4 – Recessie, gekenmerkt door een afname van het aanbod van onroerend goed. Het is in feite het dieptepunt van de cyclus, omdat er geen nieuwe projecten of vraag zijn die investeringen stimuleren. Kenmerkend zijn doorgaans een afnemende vraag en investeringen, en dalende lonen.
Inzicht in deze vier fasen van de economische cycli in de vastgoedsector is cruciaal bij het bepalen van het beste investeringsplan. Investeerders of projectontwikkelaars met voldoende visie en kennis kunnen immers het juiste moment identificeren voor de commerciële acties die ze hun klanten zouden moeten aanbevelen.
Bij Desangles Properties hebben we de expertise om u het beste zakelijke advies te geven voor al uw beleggingsactiva. Neem contact met ons op
