Door Indhira Desangles
Zoals gebruikelijk in deze tijd van het jaar, horen we de prognoses voor verschillende sectoren van de economie, die als basis dienen voor de strategische planning voor het nieuwe jaar. De vastgoedwereld is daarop geen uitzondering, dus deel ik de vier voorspellingen die naar verwachting van invloed zullen zijn op de zakelijke vastgoedsector.
Als belangrijkste aandachtspunten lijken de industriële sector en de sector voor meergezinswoningen het meest veelbelovend voor volgend jaar; de commerciële vastgoedmarkt voor detailhandel en kantoren zal naar verwachting goed presteren, maar zal wel enkele uitdagingen moeten overwinnen, terwijl REITs een veelbelovende mogelijkheid blijven voor algehele winstgevendheid.
- De industriële sector zal aantrekkelijk blijven
De vraag naar magazijnruimte in de logistieke sector zorgde ervoor dat de prijzen in 2021 recordhoogtes bereikten en de leegstand historisch laag was. E-commerce is hierin een belangrijke drijfveer, waarbij Amazon (NASDAQ: AMZN) verantwoordelijk is voor negen van de tien grootste magazijnbouwprojecten in de Verenigde Staten.
Maar Amazon is niet de enige. Retailers van alle groottes, van Walmart en Kroger tot Etsy-kunstenaars, stimuleren de groei van distributiecentra. Fabrikanten zullen ook meer ruimte nodig hebben, omdat ze steeds meer onderdelen op locatie of in de buurt op voorraad willen houden, en zo overstappen van een 'just-in-time'-voorraadbeheer naar een 'just-in-case'-aanpak.
Een paar vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) die het overwegen waard zijn voor uw investeringen in deze sector, zijn Prologis (NYSE: PLD) en Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Ook appartementencomplexen blijven warm
Net als in de industriële vastgoedsector kunnen investeerders in appartementencomplexen volgens de National Association of Realtors (NAR) een sterke vraag verwachten die hogere huurprijzen in de meeste markten in het land zal ondersteunen. Stijgende hypotheekrentes en huizenprijzen die de betaalbaarheid voor velen beïnvloeden, samen met een achterblijvende bouwactiviteit en vraag, zullen factoren blijven die hieraan bijdragen, aldus de brancheorganisatie in haar najaarsprognose.
Het rapport voorspelt dat de huurprijsstijging voor appartementencomplexen in 2022 rond de 10% zal blijven. Dat hangt natuurlijk af van de markt. Dit jaar was er in 127 van de 390 grote metropolen, gedefinieerd als gebieden met meer dan 1 miljoen inwoners, een huurprijsstijging van meer dan 10%. Een koploper in deze categorie is Tampa, Florida, waar de huurprijs in het vierde kwartaal van 2021 met 25,1% steeg. In markten met 25.000 inwoners of minder, bijvoorbeeld Hilton Head Island, South Carolina, kende een huurprijsstijging van 24% in dezelfde periode.
Tot de vastgoedbeleggingsfondsen (REITs) die hier in aanmerking komen, behoren Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) en AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. De detailhandel zal een grillig verloop blijven vertonen
De pandemie trof vooral de fysieke detailhandel hard, en de verschuiving naar online winkelen, die al gaande was, versnelde alleen maar. Duizenden winkels sloten hun deuren, en hoewel die trend is afgenomen, schat UBS nog steeds dat er tegen 2026 zo'n 80.000 winkels, oftewel 9% van alle winkels in het land, zullen sluiten.
Vanuit het perspectief van een vastgoedbeheerder zullen essentiële merken zoals Walgreens (NASDAQ: WBA) en supermarkten stabiele huurders en belangrijke ankerhuurders blijven, en individuele ondernemers kunnen de juiste keuze zijn om winkelruimte in winkelcentra en binnensteden te vullen die voorheen onbetaalbaar voor hen was. Vanuit het perspectief van een investeerder zal de netto huurstructuur die REIT's doorgaans gebruiken, goed blijven werken voor degenen die de retailcrisis hebben overleefd, waaronder winkelcentrumgigant Simon Property Group (NYSE: SPG) en houders van gediversifieerde retailportefeuilles zoals STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Kantoren zullen ook een mix blijven vormen
Er is een goede reden waarom het ULI-rapport voorspelt dat de groei van de huur van kantoorruimte in 2022 landelijk licht negatief zal zijn. De aanhoudende populariteit van thuiswerken, in combinatie met de gevolgen van een wijdverspreid ontslag, zal de vraag in 2022 temperen.
Hoewel sommige bedrijven hun medewerkers alweer naar kantoor laten terugkeren, is de lijst van bedrijven die dat nog niet hebben gedaan, waaronder grote werkgevers, lang en zal die lijst waarschijnlijk niet veel korter worden, gezien de aanhoudende onzekerheid rond COVID-19 en de uiteenlopende gevolgen ervan.
Sterker nog, een rapport van PwC en ULI stelt dat bijna twee derde van de vastgoedprofessionals gelooft dat minder dan 75% van de werknemers in 2022 minstens drie dagen fysiek aanwezig zal zijn op kantoor, en dat de bezettingsgraad van kantoorruimte naar verwachting met 5% tot 15% zal dalen tot en met 2024.
Kantorenmarkten in de voorsteden hebben het beter gedaan dan sommige zakendistricten in de binnenstad, en een van de beste beleggingen in deze sector is de life sciences-sector.
Ik hoop dat u met deze prognoses over de informatie beschikt die u nodig heeft voor uw toekomstige vastgoedinvesteringen vanaf 2022.
Mocht u meer informatie willen, met name over de Dominicaanse Republiek en het zakelijke aanbod, neem dan gerust contact met mij op via mijn website: desangles.properties. Ik help u graag verder.
