Naarmate de Dominicaanse Republiek haar capaciteit voor de opwekking van hernieuwbare energie vergroot en de discussie over emissies een steeds belangrijkere plaats inneemt in het overheidsbeleid, begint energie-efficiëntie zich te ontwikkelen tot een factor die de manier waarop vastgoed wordt ontworpen, gebouwd en gewaardeerd, zou kunnen veranderen
SANTO DOMINGO – De Dominicaanse vastgoedmarkt concurreert al decennialang voornamelijk op drie fronten: locatie, omvang en voorzieningen. Projecten onderscheiden zich door hun gemeenschappelijke ruimtes, bereikbaarheid, uitzicht, nabijheid van voorzieningen of waardestijgingspotentieel.
Energie-efficiëntie begint echter stilletjes zijn weg te vinden naar de bouwsector.
Het Environmental Statistics Bulletin nr. 11, gepubliceerd door ONE in juni 2026, meldt dat de energiesector verantwoordelijk is voor 62% van de nationale broeikasgasemissies. Dit aandeel hangt samen met de toegenomen energievraag, de groei van het wagenpark en de toename van productieve en dienstverlenende activiteiten.
Deze gegevens plaatsen energieverbruik centraal in elke discussie over de toekomst van de stedelijke ontwikkeling in de Dominicaanse Republiek.
Volgens het Wereldrapport over de Staat van Gebouwen en Bouw 2025-2026, opgesteld door het Milieuprogramma van de Verenigde Naties (UNEP) en de Global Alliance for Buildings and Construction (GlobalABC) en gepresenteerd op het Wereldstedelijk Forum in Bakoe in mei 2026, zijn gebouwen en de bouwsector verantwoordelijk voor 37% van de wereldwijde CO2-uitstoot.
Van dat totaal komt 28% voort uit de exploitatie van de gebouwen, het energieverbruik voor airconditioning, verlichting en de dagelijkse bedrijfsvoering, terwijl de resterende 11% verband houdt met bouwmaterialen en -processen.
dagelijks 12,7 miljoen vierkante meter , wat neerkomt op het praktisch elke week uitbreiden van een stad ter grootte van Parijs.
Met andere woorden: een belangrijk deel van de wereldwijde klimaatdiscussie richt zich niet langer uitsluitend op de zware industrie of het transport. Het gaat er nu ook om de binnenkant van gebouwen te bekijken.
Het gebouw als energieverbruiker
Deze realiteit is vooral relevant voor tropische landen zoals de Dominicaanse Republiek, waar de hoge temperaturen gedurende een groot deel van het jaar ervoor zorgen dat airconditioning een van de belangrijkste kostenposten is voor de elektriciteitsrekening van huizen, kantoren, winkelcentra en hotels.
Om die reden bevorderen internationale organisaties en entiteiten die zich bezighouden met duurzaam bouwen ontwerpstrategieën die het energieverbruik kunnen verminderen zonder het comfort van de bewoners aan te tasten.
Deze maatregelen omvatten onder andere een juiste oriëntatie van het gebouw, het maximaliseren van natuurlijke ventilatie, het beschermen van gevels tegen de zon, het gebruik van materialen met betere thermische prestaties en de integratie van efficiëntere energiesystemen. De logica achter deze maatregelen is eenvoudig: de goedkoopste energie is de energie die niet verbruikt hoeft te worden.
LEED-gecertificeerde gebouwen in de Dominicaanse Republiek
Hoewel het gesprek vaak als een internationale trend wordt beschouwd, zijn er tekenen dat het onderwerp ook in de Dominicaanse Republiek aan populariteit wint. LEED-certificering, een van de belangrijkste internationale normen voor duurzame gebouwen, kent al diverse lokale voorbeelden.
Agora Mall was het eerste winkelcentrum in Centraal-Amerika en het Caribisch gebied dat de Silver-status behaalde in 2014, en het hoofdkantoor van de Inter-Amerikaanse Ontwikkelingsbank in Santo Domingo behaalde de Platinum-status.
In 2021 behaalde Hayco de LEED Platinum-certificering voor zijn fabriek in de Las Américas Free Zone, waarmee het het eerste bedrijf in de sector van de vrijhandelszones in het land werd dat deze onderscheiding behaalde. In 2022 voegde het Vista 311 Corporate Building daar een Gold-certificering aan toe, volgens het Green Building Information Gateway-register van de US Green Building Council.
In de toeristische sector is het Four Seasons Resort and Residences República Dominicana at Tropicalia, een project van Cisneros Real Estate in Playa Esmeralda, Miches, ontworpen met als doel een LEED-certificering te behalen. Passieve koeling, waterbeheer en emissiereductiestrategieën zijn vanaf de ontwerpfase geïntegreerd. Volgens de duurzaamheidswebsite van het project is het documentatieproces voor deze certificering nog gaande.
De aanwezigheid van deze initiatieven weerspiegelt een geleidelijke verandering in de eisen van investeerders, hoteluitbaters en internationale bedrijven, die steeds meer geïnteresseerd zijn in het verlagen van operationele kosten en het behalen van duurzaamheidsdoelstellingen.
De drang naar hernieuwbare energie
De energietransitie in de Dominicaanse Republiek draagt ook bij aan dit scenario, zoals blijkt uit de verklaring van de minister van Energie en Mijnbouw, Joel Santos, die stelde dat de ruim 2.000 megawatt aan niet-conventionele hernieuwbare energie afkomstig is van 38 operationele zonne- en windenergieprojecten en dat er nog eens 25 projecten in ontwikkeling zijn.
De groei van de opwekking van zonne- en windenergie creëert een gunstiger klimaat voor de integratie van energieoplossingen in vastgoedprojecten, van fotovoltaïsche systemen tot modellen voor eigen verbruik en de verlaging van gemeenschappelijke kosten.
Voor ontwikkelaars en eigenaren is duurzaamheid niet langer alleen een milieukwestie, maar begint het ook verband te houden met de economische efficiëntie van vastgoed.
De volgende toegevoegde waarde
Factoren zoals locatie, prijs, financiering en bereikbaarheid blijven de markt domineren, en het is nog te vroeg om te stellen dat energie-efficiëntie bepalend is voor aankoopbeslissingen in het land.
Internationale trends, de evolutie van het nationale energiesysteem en de geleidelijke groei van milieucertificeringen wijzen er echter op dat het gesprek aan het veranderen is.
Decennialang verkocht de vastgoedsector vierkante meters. Daarna leerde men voorzieningen te verkopen. Nu begint men een nieuwe waardepropositie te verkennen: gebouwen die minder energie verbruiken, de operationele kosten verlagen en zich aanpassen aan een omgeving waarin duurzaamheid een steeds belangrijkere rol speelt.
Aanbevolen lectuur:
