De financiële instelling zou rente betalen over de ontvangen deposito's, tegen een tarief vergelijkbaar met dat voor spaarrekeningen, en deze rente zou worden toegevoegd aan het oorspronkelijke stortingsbedrag, aldus het wetsvoorstel.
SANTO DOMINGO- Het wetsvoorstel over verhuur en ontruiming van onroerend goed, dat gisteren werd ingediend bij de Kamer van Afgevaardigden, stelt de Banco de Reservas voor als de instantie die het huurcontract beheert en waar verhuurders het bedrag storten dat zij van huurders eisen als borg.
Het voorstel, dat gisteren tijdens de zitting werd ingediend door deposant Alfredo Pacheco, houdt in dat de financiële instelling rente zou betalen over de ontvangen deposito's, tegen een tarief vergelijkbaar met dat voor spaarrekeningen, en dat deze rente zou worden toegevoegd aan het oorspronkelijke stortingsbedrag, aldus het wetsvoorstel.
"Eigenaren en beheerders van huizen, appartementen, gebouwen, kantoren en fysieke ruimtes die te huur worden aangeboden in stedelijke en voorstedelijke gebieden, of van magazijnen, industriële gebouwen en dergelijke, zullen de bedragen die zij van huurders eisen als waarborgsom in het oorspronkelijke contract, storten bij de Reserve Bank van de Dominicaanse Republiek. Deze waarborgsom dient ter garantie van de betaling van de huur of de nakoming van enige andere wettelijke of gebruikelijke verplichting die voortvloeit uit het contract," aldus Pacheco, de huidige voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden.
Het document bepaalt dat de borg vergezeld moet gaan van een origineel en een kopie van de huurovereenkomst, en dat deze binnen een termijn van maximaal dertig dagen na de datum van inwerkingtreding moet worden overhandigd.
De centrale bank van de Dominicaanse Republiek zal een register bijhouden van de gedeponeerde contracten en een kopie daarvan sturen naar de gemeente die bevoegd is voor het adres van het onroerend goed. Dit is een essentiële voorwaarde voor het ontvangen van de garantie, aldus het document.
“Indien de aanbetaling niet binnen de aangegeven termijn wordt gedaan, betaalt de eigenaar een toeslag van twintig procent voor elke maand vertraging gedurende de eerste vijf maanden, en één procent vanaf de zesde maand tot de registratie van het contract. Het bedrag van deze toeslag wordt geïnd door de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek, die het overmaakt naar een speciaal fonds ter bevordering van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, dat beheerd wordt door het Ministerie van Huisvesting en Bouw (MIVED)”, aldus het wetsvoorstel.
Het document legt uit dat zodra het huurcontract afloopt en de verhuurder de borgsom of een deel daarvan moet terugbetalen, de huurder een verklaring van de verhuurder of beheerder van de gehuurde woning moet verkrijgen, waarin staat dat de borgsom aan hem kan worden vrijgegeven. Op basis van deze verklaring zal de Centrale Bank het volledige bedrag of het overeenkomstige deel daarvan aan hem overmaken.
Hierin staat dat indien er tussen de huurder en de eigenaar meningsverschillen ontstaan die leiden tot de definitieve beëindiging van het contract, de huurder het betreffende goed zal overdragen door dit te melden aan het dichtstbijzijnde kantoor van de Banco de Reservas de la República Dominicana dat is aangewezen om garanties in ontvangst te nemen. Deze instantie dient de eigenaar hiervan op de hoogte te stellen en binnen een termijn van maximaal tweeënzeventig uur te handelen zoals in dit artikel is bepaald.
Vastgoedcommissie
In het wetsvoorstel dat op 26 van deze maand aan het lagerhuis is voorgelegd en gisteren in de plenaire vergadering is gepresenteerd, staat dat de eigenaar in geen geval een vooruitbetaling van meer dan één maand huur mag eisen, tenzij de partijen daarmee instemmen.
Wat de makelaarscommissie betreft, staat erin vermeld dat deze betaald moet worden en dat de verantwoordelijkheid voor de afwikkeling ervan bij de eigenaar of diens wettelijke vertegenwoordiger ligt, mits deze laatste de makelaardij heeft ingeschakeld.
Beëindiging van het contract
Indien de huurder het contract eenzijdig voortijdig beëindigt, is hij verplicht twintig procent van de huurprijs voor de resterende looptijd van het contract aan de verhuurder te betalen, aldus de auteur van het project.
"Wanneer de eigenaar besluit het huurcontract niet te verlengen, zal hij de huurder zes maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen als het pand wordt gebruikt door een commerciële of industriële onderneming, en drie maanden van tevoren als dat niet het geval is.".
In geval van nietigverklaring van het huwelijk, echtscheiding of wettelijke scheiding, zal de rechter die de zaak behandelt, tenzij er een andere overeenkomst is tussen de eigenaar en de echtgenoten, bepalen wie van hen alle rechten en plichten uit de huurovereenkomst behoudt, aldus het wetsartikel.
Het project sluit onbebouwde stedelijke en voorstedelijke grond, landelijke eigendommen, pensions en logiesgelegenheden die hun registratie bij de bevoegde autoriteit kunnen aantonen, tijdelijke bezetting van ruimtes en kraampjes op markten en beurzen of tijdens festiviteiten, parken of bedrijven in vrije zones die onder Wet nr. 8-90 vallen, verhuur van onroerend goed voor kort of lang verblijf bestemd voor bezoekers en gebruikers van toeristische vastgoedprojecten, verhuur van parkeerplaatsen, reclameruimtes, staatseigendom dat ter verhuur of pacht wordt gegeven, of enige commerciële activiteit die onder een speciale wet valt, uit van de toepassing van de huurwet
