SANTO DOMINGO - Bij de presentatie van het wetsvoorstel over verhuur en uitzettingen van onroerend goed, dat hij gisteren tijdens de zitting indiende, riep de voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden, Alfredo Pacheco, de parlementsleden op het belang van de wetgeving te erkennen, omdat deze zal bijdragen aan de stimulering van de vastgoedontwikkeling in het land.
"Deze kwestie moet dus worden aangepakt, er moet wetgeving worden aangenomen, er moet aan dit probleem worden gewerkt dat de vastgoedontwikkeling in de Dominicaanse Republiek zal stimuleren. Daarom doe ik deze oproep, want dit is een belangrijke wet," aldus Pacheco, die het wetsvoorstel op 26 augustus indiende, hoewel hij het pas gisteren in het parlement bekendmaakte.
Na de presentatie van het werk werd een speciale commissie in het leven geroepen om het project te bestuderen, het beter te begrijpen en snel goed te keuren.
Pacheco gaf de eer voor het initiatief aan de voormalige parlementsleden Henry Merán en Demóstenes Martínez, die het project in 2018 hadden geïntroduceerd onder de naam "Algemene wet inzake verhuur en uitzetting van onroerend goed".
"Voormalig congreslid Henry Merán, Demóstenes Martínez en wij werken al jaren aan dit initiatief, maar ook Mateo Espaillat is geïnteresseerd in dit project en werkt eraan mee."
Hij verklaarde dat hij met de president van de republiek, Luis Abinader, had gesproken, die instemde met de goedkeuring van het wetsvoorstel.
Pacheco merkte op dat er sinds de regeringen van voormalig president Joaquín Balaguer pogingen zijn gedaan om dit onderdeel goed te keuren, maar dat het "obstakel" altijd was dat verschillende gouverneurs voorstelden dat de Landbouwbank de bevoegde instantie zou zijn voor zaken betreffende huur en uitzettingen.
Hij gaf echter aan dat het bedrag van de Landbouwbank niet voorkomt in het document dat hij presenteerde.
De voorzitter van het parlement benadrukte dat de Dominicaanse Republiek een spectaculaire vastgoedontwikkeling heeft doorgemaakt, maar wees erop dat het land momenteel wordt geregeerd door een pakket juridische wanproducten, zoals decreten, resoluties en andere bepalingen, die het voor eigenaren van onroerend goed in het land onmogelijk maken om het te verhuren of te leasen.
Hij voegde eraan toe dat deze situatie het huren van woningen duurder maakt, omdat de eigenaar, als hij geen juridische zekerheid heeft, elke prijs kan bepalen die hij wil.
Hij betoogde dat de uitvoerende macht in het verleden altijd wilde dat de bovengenoemde wet door de Landbouwbank zou worden gereguleerd, en dat dit in het door hem gepresenteerde project niet het geval is.
"Omdat de Landbouwbank, waarmee we allemaal sympathiseren, over andere financieringsbronnen beschikt, moeten we huurcontracten en uitzettingen beschermen, zodat de huur betaalbaarder wordt voor de arbeidersklasse, maar ook zodat verhuurders zich zekerder voelen dat ze hun eigendom kunnen terugkrijgen," benadrukte de congreslid.
Pacheco deelde de plenaire vergadering mee dat hij vandaag de leden van de speciale commissies bekend zal maken die zowel het wetsvoorstel inzake huur als het algemene staatsbegrotingsvoorstel voor 2022 zullen bestuderen.
ACOPROVI
Pacheco zei dat de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi) en andere sectoren die betrokken zijn bij de verhuur van goederen en onroerend goed, hun interesse hebben getoond in het bekendmaken en goedkeuren van het initiatief.
"Acoprovi heeft onlangs het Nationaal Congres verzocht een wetsvoorstel goed te keuren dat een systeem voor de verhuur van onroerend goed definieert, en dit is een wetsvoorstel dat de Dominicaanse Republiek nodig heeft," aldus de voorzitter van de afgevaardigden.
Tijdens de zevende rondetafelbijeenkomst over huisvesting, die in december vorig jaar plaatsvond, bracht Acoprovi de noodzaak naar voren om de wetgeving betreffende huurwoningen te actualiseren, met als doel een moderne regelgeving te creëren die is aangepast aan de nieuwe tijd en die rechtszekerheid biedt aan alle betrokken partijen.
Tijdens de zevende editie van de Housing Roundtable legde de voorzitter van de organisatie, architect Jorge Montalvo, uit dat de actualisering van Wet 4314 betreffende huurwoningen investeringen in de vastgoedsector voor verhuurdoeleinden zou stimuleren.
“Toegang tot fatsoenlijke huisvesting betekent niet per se dat je er een kunt kopen; huren is ook een manier om onderdak te krijgen, en in sommige landen vertegenwoordigt het zelfs tot 70% van de mensen die op die manier wonen. In dit land dateert de wetgeving betreffende huurwoningen uit de jaren 50, en we hebben moderne regelgeving nodig”, aldus Montalvo.
