SANTO DOMINGO– Verschillende brancheverenigingen in de Dominicaanse bouwsector hebben gisteren hun standpunt kenbaar gemaakt over het wetsvoorstel voor fiscale modernisering dat vorige week door de regering is ingediend en dat momenteel in de Kamer van Afgevaardigden wordt behandeld.
De Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars van Cibao (Aprocovici), de Vereniging van Ontwikkelaars en Bouwers van Altagracia (Adecla), de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI) en de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (Acoprovi) hebben de kwestie besproken tijdens een speciaal daarvoor belegde persconferentie. Daar uitten ze hun bezorgdheid en betoogden ze dat het voorstel van de regering, indien goedgekeurd, een terugval van tientallen jaren zou betekenen voor de woningsector, met name wat betreft de toegang tot betaalbare woningen.
Volgens de cijfers in het persbericht zullen de variabelen die het landschap van de betonblokken- en cementsector in het land na goedkeuring van de hervorming zullen veranderen, divers zijn. We delen de gegevens uit de door vertegenwoordigers van de bouwsector geanalyseerde cijfers:
-Alleen al door het afschaffen van het gedifferentieerde ISR-tarief voor woningbouwfondsen zou de huizenprijs met ongeveer 12,5% stijgen.
Deze stijgingen zouden nog eens versterkt worden door een verhoging van 18% als gevolg van de btw op de verkoop van woningen, transport en niet-geïndustrialiseerde goederen zoals aggregaten, en door de verhoging van 50% van de inhoudingen op loon.
De belastinghervorming zou leiden tot een totale stijging van de huizenprijzen met meer dan 30%.
-59% van de projecten voor betaalbare huisvesting (VBC) zou hun huidige classificatie verliezen, waardoor kopers geen toegang meer zouden hebben tot de bonus voor betaalbare huisvesting, wat de door de overheid zelf gepromote sociale woningbouwplannen in gevaar zou brengen.
– Zes op de tien Dominicaanse gezinnen zouden worden gediskwalificeerd omdat ze niet over de nodige middelen beschikken om deze prijsstijgingen op te vangen, waardoor de droom van duizenden Dominicanen om een fatsoenlijke woning te hebben in duigen valt.
-De huurprijzen zouden stijgen als gevolg van een aanzienlijke afname van het aanbod aan woningen voor deze doeleinden, en een aanzienlijke stijging van de kosten voor verhuurders, als gevolg van de verlaging van de IPI-basis van 9 miljoen naar 5 miljoen en de herwaardering van onroerend goed.
De omzet zou met ongeveer 56% dalen, wat zou leiden tot een vermindering van circa 77 miljard peso aan investeringen in nieuwe projecten, met negatieve gevolgen voor het bruto binnenlands product.
"Dat zou leiden tot een reductie van meer dan 115.000 banen.".
Deze schattingen zijn gebaseerd op conservatieve scenario's volgens de gegevens van 2023 uit het Bulletin of Statistics on Application and Issuance of Housing and Building Construction Licenses van het MIVHED.
