Het wordt aanbevolen dat eigenaren van appartementen in appartementencomplexen die niet via Airbnb worden verhuurd en die hun woning via deze weg willen verhuren, contact opnemen met de administratie om duidelijke richtlijnen en procedures vast te stellen, zodat de veiligheid van alle appartementseigenaren en het respect voor de regels van samenleven en goede zeden gewaarborgd blijven.
SANTO DOMINGO- Het businessmodel van kortetermijnverhuur groeit met de dag en is een alternatief geworden dat door duizenden investeerders wereldwijd wordt gebruikt, gezien de hoge winstgevendheid die het biedt. Bovendien is het momenteel een van de populairste investeringsvormen.
Airbnb is marktleider in dit type accommodatie, met naar schatting 2,9 miljoen verhuurders wereldwijd op het platform.
Maar de gretigheid waarmee mensen van deze zakelijke kans willen profiteren, zorgt voor problemen in traditionele appartementencomplexen en gezinswoningen, waar het komen en gaan van vreemden de rust van de bewoners verstoort.
“Het probleem van kortetermijnverhuur, zoals aangeboden via platforms als Airbnb, zorgt voor hoofdbreken door de constante toestroom van onbekende mensen, die nauwelijks of niet worden gescreend. Dit creëert een onveilige omgeving voor alle bewoners. Bovendien respecteert een groot percentage van de Airbnb-gasten de gedragsregels van het appartementencomplex niet, vaak door onwetendheid en soms door nalatigheid”, aldus architect Yadelín Rodríguez, directeur bij MP Condominios.
Het document stelt dat kortetermijnverhuur een goede zakelijke mogelijkheid is en merkt positief op dat veel eigenaren ervoor kiezen hun panden op deze manier te verhuren. Het benadrukt echter dat dit op een georganiseerde manier moet gebeuren en met respect voor de regels van het samenleven, om de gemeenschap als geheel niet te schaden.
De vertegenwoordiger van MP Condominios vertelt over een geval in een traditioneel gebouw in de Dominicaanse hoofdstad, waar een bewoner met zijn vrouw en tienerkinderen van het zwembad genoot, "toen een Airbnb-gast verscheen met luide muziek, vergezeld van vrienden en rokend een waterpijp. Dit zorgde voor overlast bij de bewoner, die vervolgens de ruimte verliet en de beheerder op de hoogte bracht.".
In een gesprek met het digitale mediaplatform El Inmobiliariogaf hij aan dat zijn klantenbestand meer dan tien van dit soort gevallen heeft meegemaakt en dat hij bovendien op de hoogte is van andere bedrijven in de sector die soortgelijke situaties hebben ervaren. Hij legde uit dat ze maatregelen nemen om herhaling van dergelijke incidenten te voorkomen.
“We nemen contact op met de eigenaar die zijn of haar woning via Airbnb wil verhuren, vragen hen om de juiste beveiligingsinstellingen op het platform in te stellen en ons vooraf alle gastgegevens te sturen. Deze informatie wordt vervolgens gedeeld met de receptioniste die de gast bij aankomst zal verwelkomen. De receptioniste moet een formulier invullen en van tevoren aangeven welke bezoekers zij tijdens het verblijf zal ontvangen, samen met de bijbehorende documenten. We delen ook de huisregels en de consequenties van het niet volledig naleven ervan”, legt Rodríguez uit.
Hij voegt eraan toe dat in het geval van appartementencomplexen met gemeenschappelijke ruimtes de toegang wordt gecontroleerd. “Het reserveringsbeleid voor deze ruimtes is aangepast door een vergadering, waardoor gebruik zonder reservering niet meer mogelijk is en reserveringen minimaal vijf dagen van tevoren moeten worden gemaakt. Dit zorgt ervoor dat gasten die slechts twee of drie dagen in het appartement verblijven geen toegang hebben tot de gemeenschappelijke ruimtes.”.
Het bestuur van MP Condominiums adviseert eigenaren van appartementen in condominiums die niet via Airbnb verhuurd worden, maar dat wel doen, om contact op te nemen met de administratie om duidelijke richtlijnen en procedures vast te stellen. Op die manier kan de veiligheid van alle condominiumeigenaren gewaarborgd blijven en de regels van goed samenleven en fatsoen worden nageleefd.
Hij begrijpt dat dit een win-winsituatie creëert, waarbij iedereen tevreden is. "Want uiteindelijk garandeert een goed georganiseerd gebouw toegevoegde waarde bij vastgoedinvesteringen.".
Hij is van mening dat wijzigingen in het condominiumregime juridisch gezien op administratief niveau kunnen worden doorgevoerd. "Het bestuur moet strategieën ontwikkelen om de orde te handhaven en de regels van het wooncomplex te respecteren, zonder de eigendomsrechten van elke individuele eigenaar te schenden.".
