Overgenomenvan Forbes Central America
Mensen verkrijgen leningen met bitcoin als onderpand om onroerend goed te kopen, waarbij ze de relatief nieuwe activa combineren met een van de meest beproefde manieren om vermogen op te bouwen in de Verenigde Staten.
Het bedrijf Milo beweert dat hun Amerikaanse cryptohypotheek met een looptijd van 30 jaar en een lage rente potentiële leners in staat stelt hun bitcoins als onderpand te gebruiken voor de aankoop van een woning en zo 100% van de aankoop te financieren zonder dat er een aanbetaling in dollars nodig is.
De leningen werden verstrekt in een vroege toegangsfase en het product zal naar verwachting in 2022 voor de meeste aanvragers beschikbaar zijn.
"Ik denk dat dit product echt een gamechanger is voor heel veel mensen. Het voldoet aan veel van de wensen van deze consument, namelijk hun bitcoins blijven aanhouden en tegelijkertijd diversifiëren en vastgoed kopen, een andere fantastische manier om vermogen op te bouwen," vertelde Josip Rupena, CEO van Milo, in een interview met Insider.
De cryptoleningssector krijgt steeds meer vorm, mede dankzij de opmerkelijke groei van de cryptomarkt in 2021, toen de marktwaarde voor het eerst kortstondig de grens van 3 biljoen dollar overschreed. Cryptoleningen zijn leningen met onderpand waarbij Bitcoin en andere digitale activa als zekerheid dienen.
Milo zei dat er voor zijn cryptohypotheek al een "lange" wachtlijst is, wat de grote belangstelling van crypto-investeerders onderstreept om hun vermogensopbouwende activiteiten uit te breiden naar de woningmarkt, en hun terughoudendheid om hun bitcoins daarvoor te gebruiken.
Het kan "erg moeilijk zijn voor [cryptocurrencyhouders] om in aanmerking te komen voor een hypotheek, omdat het bestaande kader met banken en andere kredietverstrekkers geen rekening houdt met dat cryptovermogen. Dat betekent dat ze op zoek moeten naar alternatieve manieren om onroerend goed te kopen", aldus Rupena. "Zodra ze hun bitcoin of crypto verkopen, heeft dat onbedoelde gevolgen, zoals het realiseren van vermogenswinstbelasting en fiscale implicaties", voegde ze eraan toe.
"Tegelijkertijd is hun grootste zorg de opportuniteitskosten van het aanhouden van Bitcoin en digitale activa. We hebben gezien dat die in de loop der tijd toenemen en in waarde stijgen, en dat is ook zo gebleven," zei hij. "Het is anders voor iemand die cryptovaluta bezit dan voor iemand die in de conventionele, op de dollar gebaseerde wereld leeft. Zij willen hun cryptovaluta eigenlijk niet verkopen.".
Als de aankoopprijs van een woning $500.000 bedraagt, moet een potentiële Milo-lener via een externe bewaarder minimaal $500.000 als onderpand verstrekken. Rupena gaf aan dat hij de lener zal ondersteunen, diverse gegevens zal analyseren en een grondig onderzoek zal uitvoeren naar de woning, de eigendomsakte en alle andere aspecten van een aanstaande transactie.
"Deze bitcoin geeft ons het vertrouwen om de consument deze lening te verstrekken. Tegelijkertijd blijven ze de bitcoin gedurende de hele transactie in hun bezit", aldus Rupena. Milo wil het product uitbreiden zodat leners ook andere cryptovaluta als onderpand kunnen gebruiken. Hypotheeknemers kunnen hun maandelijkse betalingen dan doen met cryptovaluta of fiatgeld.
Net als andere cryptoleningen heeft Milo's cryptohypotheek een margin call-component.
"Als cryptovaluta met een bepaald bedrag dalen... zouden ze daaraan onderhevig kunnen zijn. Maar ze hebben de mogelijkheid om meer te investeren in het beperken van die factoren," aldus Rupena, die eraan toevoegde dat de transacties zo zijn gestructureerd dat de impact van prijsvolatiliteit wordt geminimaliseerd.
Een erkende kredietverstrekker
Milo is in 2018 opgericht en heeft ervaring met het bedienen van gespecialiseerde klanten, aangezien het bedrijf zich voornamelijk heeft gericht op klanten buiten de VS. Rupena vertelde dat het idee voor een cryptohypotheek in de VS is ontstaan doordat internationale klanten met digitale activa om een dergelijk product vroegen.
Hij verklaarde verder dat kredietchecks onderdeel uitmaken van het leenproces voor binnenlandse leners in de VS. "Voor internationale klanten, [aangezien] zij geen kredietgeschiedenis hebben, hebben we alternatieve manieren gevonden om een lening te verstrekken zonder kredietcheck... en dat is dan gewoon weer een extra gegeven voor ons.".
Milo's andere hypotheekproducten voor buitenlanders hebben miljoenen dollars aan leningen opgeleverd, met aanvragers uit minstens 63 landen, voegde hij eraan toe. De markt voor hypotheken met cryptovaluta zou tientallen miljarden dollars waard kunnen zijn, schat Rupena.
"We weten dat er miljarden dollars aan uitstaande leningen zijn die gedekt worden door cryptovaluta, gezien het aantal kopers. We denken dan ook dat het een kans van vele miljarden dollars is, zo niet meer, en het zou zelfs nog groter kunnen worden gezien de omvang van vastgoed als activa," zei hij.
Gepubliceerd door Forbes Argentinië
