SANTO DOMINGO – Wat in 2025 begon als een klacht van de Metro Country Club Property Owners Association (APIMCC) over vermeende onregelmatigheden bij de registratie, is nu uitgegroeid tot een actief conflict met uitgevoerde uitzettingen, getroffen gezinnen en een open debat over de rechtszekerheid van het Dominicaanse vastgoedsysteem.
Gisteren, woensdag 27 mei, werden minstens twee panden ontruimd binnen het Metro Country Club resortcomplex in Juan Dolio, in de provincie San Pedro de Macorís. Dit gebeurde te midden van een juridische procedure betreffende vermeende dubbele eigendomsbewijzen en een miljoenenschuld van de oorspronkelijke projectontwikkelaar.
Bewoners zeggen dat ze in een "juridisch niemandsland" leven, waar rechtmatig verkregen eigendomsbewijzen concurreren met nieuw uitgegeven eigendomsbewijzen, waardoor een keten van conflicten ontstaat die nu directe gevolgen heeft voor gezinnen in het complex.
Een conflict dat al sinds 2025 voortduurt
De oorsprong van de zaak gaat terug tot oktober 2025, toen APIMCC stelde . APIMCC beweerde dat gerechtelijke uitspraken, voortvloeiend uit een particuliere schuld, hadden geleid tot de uitgifte van nieuwe eigendomsbewijzen die overlapten met reeds geregistreerde eigendomsbewijzen.
Volgens een verklaring van de vereniging destijds ontstond de situatie door een schuld van 9,6 miljoen dollar die werd toegeschreven aan de oorspronkelijke initiatiefnemer van het project, Luis José Asilis Elmudesi, en zijn bedrijven die gelieerd waren aan Metro Country Club.
Een uitspraak van de Eerste Kamer van de Rechtbank voor Burgerlijke en Handelszaken van San Pedro de Macorís zou hebben geleid tot de toekenning van percelen grond als betaling aan een schuldeiser, met als gevolg de uitgifte van nieuwe eigendomsbewijzen voor grond die, volgens de eigenaren, bijna twintig jaar geleden al was verkocht en op naam was gezet.
Sindsdien heeft de gemeenschap gewaarschuwd dat het probleem niet beperkt is tot een geïsoleerd geval, maar zich zou kunnen verspreiden naar andere panden binnen het complex.
Van klacht tot juridische onzekerheid
APIMCC heeft vanaf het begin volgehouden dat de eigenaren geen enkele verantwoordelijkheid dragen voor de schulden van de projectontwikkelaar, aangezien zij hun eigendommen te goeder trouw hebben verworven, met duidelijke eigendomsbewijzen, volledige kadastrale metingen en actuele belastingbetalingen.
De uitgifte van nieuwe eigendomsbewijzen heeft echter een tegenstrijdigheid in de registratie veroorzaakt, wat tot bezorgdheid binnen de vastgoedsector heeft geleid.
Volgens de klachtenzou ongeveer 30% van de eigenaren buitenlandse investeerders zijn, wat de internationale reikwijdte van het conflict vergroot en de mogelijke gevolgen ervan voor het vertrouwen in de Dominicaanse vastgoedmarkt versterkt.
In haar verklaringen heeft de vereniging erop aangedrongen dat elke poging om garanties af te dwingen op reeds verkochte eigendommen een schending van eigendomsrechten en een directe bedreiging voor de rechtszekerheid van het land zou kunnen vormen.
2025: Waarschuwingen over een systeem dat onder druk staat
afgelopen oktober El Inmobiliario dat het juridische conflict in het Metro Country Club- "de kracht van ons kadastersysteem op de proef stelt en het vertrouwen dat vastgoed in het land zou moeten wekken, ondermijnt."
Uitzettingen in 2026: het meest kritieke punt van het conflict
Het meest recente incident vond afgelopen woensdag plaats, toen er volgens meldingen van getroffen bewoners minstens twee uitzettingen werden uitgevoerd binnen het Metro Country Club-complex.
De eigenaren meldden dat de maatregelen onderdeel uitmaken van een beslaglegging op 19 panden die in het kader van het juridische geschil zijn toegewezen.
De bewoners verzochten de Dominicaanse staat en het Openbaar Ministerie om tussenbeide te komen en verdere uitzettingen te stoppen zolang de rechtszaak loopt. Zij voerden aan dat de situatie de stabiliteit van meerdere gezinnen in het toeristencomplex aantast.
Een conflict dat sociaal en economisch escaleert
Metro Country Club, een van de oudste toeristische complexen in het oosten van de regio, omvat ongeveer duizend woningen, vakantiehuizen en onbebouwde percelen.
De diverse eigenaren omvatten Dominicaanse families uit verschillende sociaaleconomische klassen, evenals buitenlandse investeerders uit landen in Europa, Noord-Amerika en andere regio's.
Tussen eigendomsrechten en particuliere schulden
Een van de meest controversiële punten in de zaak is het standpunt van de eigenaren, die volhouden dat zij niet verantwoordelijk kunnen worden gehouden voor financiële verplichtingen die zijn aangegaan door de oorspronkelijke projectontwikkelaar.
De APIMCC heeft herhaald dat de inning van particuliere schulden niet kan worden overgedragen aan derden die op legale wijze onroerend goed hebben verworven, en heeft gewaarschuwd dat elke poging daartoe een gevaarlijk precedent zou kunnen scheppen voor het vastgoedsysteem in het land.
Tegelijkertijd behouden de schuldeisers die bij de rechtszaak betrokken zijn het recht om vonnissen ten uitvoer te leggen met betrekking tot door de rechtbanken erkende schulden, waardoor het conflict op juridisch vlak open blijft.
Aanbevolen lectuur:
- Conflict bij Metro Country Club legt zwakke punten in het Dominicaanse registratiesysteem bloot, aldus advocaat
- Een dubbele opleiding vormt een bedreiging voor de inwoners van Metro Country Club, aldus een klacht
- Beleggers zijn veel voorzichtiger geworden na beschuldigingen van wanpraktijken in de vastgoedsector, aldus een advocaat
