Monterrey, Mexico, staat bovenaan qua prijs per vierkante meter. Córdoba heeft de laagste prijs.
Overgenomen van Clarín
Met een gemiddelde waarde van 2413 dollar per vierkante meter, en een aanhoudende dalende trend, is Buenos Aires (CABA) de op één na duurste stad in Latijns-Amerika om een woning te kopen, vergeleken met andere locaties in Argentinië, Brazilië, Mexico, Peru, Ecuador en Panama.
Momenteel staat Monterrey in Mexico bovenaan de ranglijst van prijzen in de regio, met een prijs per vierkante meter van 2.422 dollar.
Stad staat ondertussen op de derde plaats qua verkoop, met $2.062 per vierkante meter. Het wordt gevolgd door Mexico-Stad ($1.922) en Guadalajara ($1.897), volgens een regionaal onderzoek van het vastgoedportaal Zonaprop.
In het midden van het klassement bevinden zich: São Paulo (US$ 1.789), Rio de Janeiro (US$ 1.652), Rosario (US$ 1.620), Lima (US$ 1.609), Curitiba (US$ 1.372) en Quito (US$ 1.284). De meest betaalbare steden om een woning te kopen zijn Belo Horizonte (US$ 1.016) en Córdoba (US$ 1.204).
Tijdens de pandemie reageerden de vastgoedprijzen in de regio verschillend, zo blijkt uit deze analyse van de variatie in de oorspronkelijke valuta van vastgoedaanbiedingen. Curitiba springt eruit als de stad met de grootste waardestijging (+16%) tussen december 2019 en juli 2021.
Lima (15%), Guadalajara (13%) en Monterrey (10%) volgden. Ondertussen lieten São Paulo (6%), Belo Horizonte (2%) en Rio de Janeiro (2%) in Brazilië ook stijgingen zien.
In Argentinië kende de stad Córdoba de grootste prijsdaling in Latijns-Amerika (-18%) sinds het begin van de pandemie. Buenos Aires en Rosario zagen dalingen van respectievelijk 12% en 9% . Panama-stad (-5%), Quito (-4%) en Mexico-stad (-3%) volgden deze trend.
Een belangrijk feit dat uit het onderzoek naar voren komt, is dat, met uitzondering van de Mexicaanse hoofdstad, alle markten die de waarde van hun onroerend goed in lokale valuta weergeven (Brazilië, Peru en Mexico) een nominale prijsstijging hebben geregistreerd gedurende deze periode.
Wat betreft de reden waarom Monterrey wordt gepresenteerd als de duurste stad in de regio als het gaat om het kopen van onroerend goed, legde het platform uit dat "het een moderne stad is met een geweldige infrastructuur en een belangrijk technologisch-industrieel centrum, misschien wel het meest ontwikkelde in Mexico."
Het land beschikt over vooraanstaande universiteiten, zoals het Monterrey Institute of Technology and Higher Education (ITESM), en heeft een aanzienlijke invloed ondervonden van Noord-Amerikaanse steden op zijn ontwikkeling. "Bovendien heeft de bevolking een hoog inkomen per hoofd van de bevolking, een grote middenklasse en zijn velen op zoek naar appartementen, wat een gunstig klimaat creëert voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt", aldus analisten van ZonaProp.
Hoe hebben de verkoopprijzen in dollars zich ontwikkeld in Latijns-Amerika? Door de dollarwaarden van te koop staande eenheden te meten aan de hand van de wisselkoersen van elk land, geeft het Zonaprop-rapport aan dat de Mexicaanse steden Guadalajara (+23%), Monterrey (+20%) en Mexico-Stad (+6%) de grootste stijging hebben laten zien in de afgelopen 19 maanden. Bovendien zijn dit de enige locaties waar de dollarprijzen momenteel hoger liggen dan vóór de pandemie.
De overige steden in Latijns-Amerika laten echter een daling van hun kosten in dollars zien. Rio de Janeiro is in dit opzicht de hoofdstad met de grootste waardevermindering (-21%), gevolgd door Belo Horizonte (-20%), Córdoba (-18%), São Paulo (-17%), Buenos Aires (-12%), Rosario (-9%) en Curitiba (-9%). Lima (-6%), Panama City (-5%) en Quito (-4%) bevinden zich in het midden van deze ranglijst.
Een recent onderzoek van de Universiteit van San Andrés, gebaseerd op gegevens van vastgoedadvertenties op Mercado Libre, toonde aan dat de prijsdaling in september doorzette. In de metropoolregio Buenos Aires (AMBA) bedroeg deze daling 1,3% voor huizen en 0,8% voor appartementen, vergeleken met augustus 2021. Tot nu toe dit jaar is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter voor huizen met 4,4% gedaald en voor appartementen met 7,3%.
Bij een onderscheid tussen de verschillende zones werd een daling van 4,7% in het aantal huizen waargenomen in CABA, 7,2% in GBA Noord, 4,5% in GBA Zuid en een stijging van 3,1% in GBA West (omdat het aantal huizen daar eerder met 15,2% was gedaald tussen mei 2019 en dezelfde maand in 2020).
Daarentegen daalden de prijzen van appartementen in CABA en GBA Noord, Zuid en West, vergeleken met september 2020, met respectievelijk 8%, 6%, 7,6% en 5,7%.
