SANTO DOMINGO.- Vastgoedrechtsspecialist en advocaat Rosanna Matos is van mening dat het kopen van woningen in nieuwbouwprojecten diverse voordelen biedt, zoals lagere prijzen en de mogelijkheid om een betere locatie te kiezen of bepaalde afwerkingen naar eigen wens aan te passen.
Hij is echter van mening dat het proces ook risico's met zich meebrengt, waaronder het niet opleveren of voltooien van het project, wat onzekerheid en verliezen voor kopers kan veroorzaken. Daarom acht hij het essentieel om preventieve maatregelen te nemen voordat er wordt geïnvesteerd.
Naar aanleiding van nieuwsberichten in diverse media over klachten van kopers van nieuwbouwwoningen die beweren te zijn opgelicht, geeft de expert een aantal tips ter voorbereiding op de aankoop van een woning.
Het eerste advies dat ze geeft, is om een gedegen onderzoek. "Het is de eerste stap die iedereen die een pand wil kopen, moet zetten. Dit proces omvat het onderzoeken van de status van de bouwvergunningen, de juridische status van de grond waarop het project wordt ontwikkeld, de fiscale status van de ontwikkelaar en het pand, de juridische status van de ontwikkelaar (het controleren van hun bedrijfsdocumenten) en de reputatie van de ontwikkelaar", legt de professional uit, die 25 jaar ervaring heeft in de vastgoed- en bouwsector.
Matos' tweede suggestie betreft het doornemen van het contract. "Nadat u uw huiswerk hebt gedaan, moet u bij het ondertekenen van de koopovereenkomst ervoor zorgen dat u de verplichtingen van zowel de projectontwikkelaar als de koper begrijpt, de opleveringsdatum van de woning en de sancties bij contractbreuk door een van beide partijen. Onderteken niets zonder volledig te weten wat u ondertekent."
Rosanna Matos. (EXTERNE BRON).
Hij raadt ook aan om een vastgoedtrust. "In de Dominicaanse Republiek worden veel nieuwbouwprojecten ontwikkeld via een vastgoedtrust. Dit instrument biedt meer transparantie en zekerheid, omdat de door kopers ingebrachte gelden worden beheerd door een fiduciaire entiteit en uitsluitend worden gebruikt voor de uitvoering van het project. Investeren via trusts is een aanbevolen optie, vooral wanneer de ontwikkelaar nieuw is op de markt", merkte hij op.
Het minimaliseren van risico'sis het vierde advies van de specialist. "Hoewel alle investeringen risico's met zich meebrengen, is het essentieel om stappen te ondernemen om deze te minimaliseren. De beste manier om dit te doen is door weloverwogen te investeren, advies in te winnen bij experts en te kiezen voor projecten met een solide juridische structuur."
Tot slot raadt Rosanna Matos aan om, indien nodig, advies in te winnen bij experts in het vakgebied, zoals makelaars, juridische adviseurs en belastingadviseurs.
